一、征地約257公頃！漢中土地征收成片開發(fā)方案出爐！

征地約257公頃，漢臺(tái)區(qū)發(fā)力!

      8月22日，漢中市自然資源局漢臺(tái)分局發(fā)布《漢中市漢臺(tái)區(qū)2022年土地征收成片開發(fā)方案》公開征求意見的公告，公示期8月22日至8月26日。

      本次征地共劃定32個(gè)成片開發(fā)區(qū)域，開發(fā)范圍位于城區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱江新區(qū)和興漢新區(qū)。

      涉及北關(guān)街道、東大街街道、東關(guān)街道、漢中路街道、龍江街道、七里街道、鑫源街道、中山街街道、河?xùn)|店鎮(zhèn)、老君鎮(zhèn)、鋪鎮(zhèn)、武鄉(xiāng)鎮(zhèn)、徐望鎮(zhèn)和宗營鎮(zhèn)。

征地約257公頃，開發(fā)周期3年

      32個(gè)成片開發(fā)區(qū)域面積為446.7979公頃，其中國有土地 188.9684公頃、農(nóng)民集體所有土地257.8295公頃。

      擬將農(nóng)民集體所有土地全部納入成片開發(fā)征收區(qū)域，擬征收面積占成片開發(fā)范圍的57.7%。

      成片開發(fā)范圍位置示意圖

      成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)主要用途為居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、工礦用地、倉儲(chǔ)用地、交通運(yùn)輸用地、公用設(shè)施用地、綠地與開敞空間用地等用途。

      其中，公益性用地面積 210.1775公頃，占成片開發(fā)范圍總面積的47.04%，為教育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、公路用地、公園綠地、防護(hù)綠地和廣場用地等。

      方案提到，本次成片開發(fā)方案擬安排建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施周期為三年，計(jì)劃土地征收區(qū)域總面積257.8295公頃。分三期實(shí)施，即2022年8月至2025年7月，具體以省政府對(duì)本方案批復(fù)日期為準(zhǔn)。

成片開發(fā) 增加居住用地約100公頃

      通過《方案》實(shí)施，將增加居住用地 100.7191 公頃，有效拓展城市空間、擴(kuò)大城市容量，改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境;

      增加商業(yè)服務(wù)業(yè)用地43.5476 公頃、工礦用地 48.0708 公頃、倉儲(chǔ)用地 33.0627 公頃，可以創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)，提高轄區(qū)內(nèi)居民生活質(zhì)量;

      增加交通運(yùn)輸用地 9.1871 公頃，打通轄區(qū)內(nèi)斷頭路，完善交通系統(tǒng);

      增加公共管理與公共服務(wù)用地 16.0095 公頃，增加公用設(shè)施用地 6.6230 公頃，全面擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)供給，提升各類基礎(chǔ)設(shè)施配套，增強(qiáng)城市美好生活體驗(yàn)。

漢中這些項(xiàng)目包含在內(nèi)

      成片開發(fā)范圍內(nèi):漢中市靜脈產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、漢中市應(yīng)急救援冷鏈物流中心建設(shè)項(xiàng)目二期工程、老君裝配式建筑材料項(xiàng)目、花果山巴斯季逸景溫泉康養(yǎng)中心等項(xiàng)目均為“十四五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

      通過本次土地征收成片開發(fā)方案的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，將開展?jié)h中市中心城區(qū)城市更新集中安置區(qū)、老君集中安置項(xiàng)目、創(chuàng)智園區(qū)道路科技路延伸段、褒河物流園區(qū)濱河二路道路建設(shè)工程項(xiàng)目、漢中市老年病醫(yī)院等一批區(qū)域公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

      成片開發(fā)范圍內(nèi)將實(shí)施光明南路以東建國村棚戶區(qū)改造、漢臺(tái)區(qū)留候路以北光明路以西棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、光明南路以東建國村棚戶區(qū)改造、漢中市南關(guān)正街棚戶區(qū)改造(二期)建設(shè)項(xiàng)目、漢中市中心城區(qū)城市更新集中安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目等，項(xiàng)目的實(shí)施可推進(jìn)老舊小區(qū)更新、棚戶區(qū)改造以及高品質(zhì)居住社區(qū)建設(shè)。

二、陜西漢中征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

法律分析：陜西漢中征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。

4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

三、漢中2021年拆遷區(qū)域

法律分析：按照中央和陜西省有關(guān)老舊小區(qū)改造政策法規(guī)，根據(jù)本市城市總體規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，對(duì)老舊小區(qū)及與老舊小區(qū)直接相關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行綜合改造提升。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

h3>四、陜西漢中征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

法律分析：陜西漢中征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。

4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-征地約257公頃！漢中土地征收成片開發(fā)方案出爐！，