一、土管局是主要工作是什么

土管局是主要工作貫徹并且執(zhí)行國(guó)家和省有關(guān)國(guó)土資源工作的政策、法律、方針;制定當(dāng)?shù)毓芾怼⒈Ｗo(hù)與合理利用國(guó)土資源的政策和規(guī)范性文件;參與城市總體規(guī)劃審查以及指導(dǎo)、審核縣(市、區(qū))土地利用總體規(guī)劃等。

      土地管理局顧名思義就是負(fù)責(zé)國(guó)有土地的相關(guān)管理的機(jī)構(gòu)，而在2000年的改革中，將土地管理局和地質(zhì)礦產(chǎn)局合并成為國(guó)土資源局，也就是說(shuō)土地管理局是現(xiàn)在的國(guó)土資源局的前身。

      國(guó)土資源局(土地管理局)的主要職責(zé):

      (一)貫徹執(zhí)行國(guó)家和省有關(guān)國(guó)土資源工作的政策、法律、法規(guī);擬定當(dāng)?shù)毓芾?、保護(hù)與合理利用國(guó)土資源的政策和規(guī)范性文件。組織實(shí)施國(guó)土資源開(kāi)發(fā)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范和辦法。

      (二)組織編制和實(shí)施當(dāng)?shù)貒?guó)土規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和其他專項(xiàng)規(guī)劃;參與城市總體規(guī)劃審核;指導(dǎo)、審核縣(市、區(qū))土地利用總體規(guī)劃;組織礦產(chǎn)資源調(diào)查評(píng)價(jià)，編制礦產(chǎn)資源保護(hù)與合理利用規(guī)劃、地質(zhì)勘查規(guī)劃、地質(zhì)災(zāi)害防治和地質(zhì)遺跡保護(hù)規(guī)劃。

      (三)監(jiān)督檢查當(dāng)?shù)厥锌h(市、區(qū))國(guó)土資源主管部門行政執(zhí)法和國(guó)土資源規(guī)劃執(zhí)行情況;依法保護(hù)國(guó)土資源所有者和使用者的合法權(quán)益;承辦并組織調(diào)處權(quán)屬糾紛，查處違法案件 ; 負(fù)責(zé)有關(guān)行政復(fù)議 。

      (四)擬定并組織實(shí)施耕地特殊保護(hù)和鼓勵(lì)耕地開(kāi)發(fā)政策;實(shí)施土地用途管制和基本農(nóng)田保護(hù) ， 指導(dǎo)未利用土地開(kāi)發(fā)、土地整理、復(fù)墾和開(kāi)發(fā)耕地的監(jiān)督工作 ; 組織實(shí)施占用耕地補(bǔ)償制度。

      (五 ) 貫徹實(shí)施國(guó)家和省地籍管理辦法;組織當(dāng)?shù)赝恋刭Y源調(diào)查、地籍調(diào)查、土地統(tǒng)計(jì)和動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè);指導(dǎo)土地確權(quán)、城鄉(xiāng)地籍、土地定級(jí)和登記等工作;負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)貒?guó)有土地使用權(quán)登記發(fā)證工作。

      (六)擬定當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)土地市場(chǎng)、土地資源管理辦法、規(guī)章并組織實(shí)施;負(fù)責(zé)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的權(quán)屬管理和監(jiān)督檢查;按規(guī)定審核國(guó)有土地使用權(quán)處置方案;指導(dǎo)農(nóng)村集體非農(nóng)土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)管理。

      (七)指導(dǎo)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)的評(píng)測(cè) ， 審定從事土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格 ， 確認(rèn)土地使用權(quán)價(jià)格;承擔(dān)報(bào)國(guó)務(wù)院、省政府審批各類用地的審查、報(bào)批工作。

      (八)依法管理礦產(chǎn)資源探礦權(quán)、采礦權(quán)的審批、申報(bào)、登記發(fā)證和礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓審查、申報(bào)登記;承辦對(duì)外合作區(qū)塊的依法審核、報(bào)批事宜;承擔(dān)礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量管理工作 ， 協(xié)調(diào)管理地質(zhì)資料匯交;協(xié)助省國(guó)土資源行政主管部門進(jìn)行當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)勘查工作的行業(yè)管理;審查地質(zhì)勘查單位的資格，管理地質(zhì)勘查成果;審查監(jiān)督評(píng)估機(jī)構(gòu)從事探礦權(quán)、采礦權(quán)評(píng)估資格。確認(rèn)探礦權(quán)、采礦權(quán)評(píng)估結(jié)果，并負(fù)責(zé)審核報(bào)批事宜。

      (九)組織監(jiān)測(cè)、防治地質(zhì)災(zāi)害和保護(hù)地質(zhì)遺跡;依法管理水文地質(zhì)、工程地質(zhì)、環(huán)境地質(zhì)勘查和評(píng)價(jià)工作，監(jiān)測(cè)、監(jiān)督防止地下水的過(guò)量開(kāi)采與污染，保護(hù)地質(zhì)環(huán)境;負(fù)責(zé)大中型建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)環(huán)境可行性論證報(bào)告的審查;對(duì)大中型建設(shè)項(xiàng)目壓覆礦床情況進(jìn)行調(diào)查，并辦理申報(bào)壓覆礦產(chǎn)儲(chǔ)量登記手續(xù);承辦具有重要價(jià)值的古生物化石產(chǎn)地、標(biāo)準(zhǔn)地質(zhì)剖面等地質(zhì)遺跡保護(hù)區(qū)認(rèn)定申報(bào)事宜;依法參與開(kāi)辦礦山的立項(xiàng)審核 ， 對(duì)礦產(chǎn)資源的開(kāi)發(fā)、利用和保護(hù)進(jìn)行監(jiān)督管理。

      (十)監(jiān)督管理國(guó)家和省、地財(cái)政撥給的地勘費(fèi)及其他專項(xiàng)資金;按規(guī)定做好礦產(chǎn)資源、土地稅費(fèi)征收和使用的有關(guān)工作。 (十一)開(kāi)展國(guó)土資源管理宣傳教育 ， 指導(dǎo)全市國(guó)土資源系統(tǒng)業(yè)務(wù)培訓(xùn);推進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步，推廣科技新成果;組織開(kāi)展土地資源、礦產(chǎn)資源行業(yè)的對(duì)外合作與交流。

二、土管局的職責(zé)是什么？

土管局是國(guó)家土地管理局,其職責(zé)是依法管理國(guó)土資源。具體內(nèi)容包括負(fù)責(zé)組織編制和實(shí)施國(guó)土規(guī)劃;確保耕地占補(bǔ)平衡;查處土地、礦產(chǎn)違法案件;受理群眾來(lái)信來(lái)訪等。事業(yè)單位,是指國(guó)家為了社會(huì)公益目的,由國(guó)家機(jī)關(guān)舉辦或者其他組織利用國(guó)有資產(chǎn)舉辦的,從事教育、科技、文化、衛(wèi)生等活動(dòng)的社會(huì)服務(wù)組織。

土增稅清算條件

一、納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。二、對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（三）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；（四）省（自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

房管局主要負(fù)責(zé)什么

房管局主要負(fù)責(zé):1、負(fù)責(zé)全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。2、對(duì)全市單位自管房進(jìn)行政策指導(dǎo)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)和服務(wù)職能。3、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)建設(shè)安置動(dòng)遷管理。4、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)公有住房確權(quán)發(fā)證，辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍變更手續(xù)。5、貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章。

宅基地土使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓

宅基地土使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但需要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，因?yàn)檗r(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

房屋買賣合同在房管局備案的效力是什么

房屋買賣合同在房管局備案后出售人就不能再將此房出售給第三方。合同登記備案后，房屋預(yù)購(gòu)人還可以對(duì)抗商品房建設(shè)施工承包單位對(duì)該工程折價(jià)或拍賣價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。

法律依據(jù)

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》第二條

該內(nèi)容由 李旺平律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、土管局是做什么的

土增稅清算條件

一、納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。二、對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（三）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

房管局主要負(fù)責(zé)什么

房管局主要負(fù)責(zé):1、負(fù)責(zé)全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。2、對(duì)全市單位自管房進(jìn)行政策指導(dǎo)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)和服務(wù)職能。3、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)建設(shè)安置動(dòng)遷管理。4、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)公有住房確權(quán)發(fā)證，辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍變更手續(xù)。5、貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章。

宅基地土使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓

宅基地土使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但需要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，因?yàn)檗r(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

房屋買賣合同在房管局備案的效力是什么

房屋買賣合同在房管局備案后出售人就不能再將此房出售給第三方。合同登記備案后，房屋預(yù)購(gòu)人還可以對(duì)抗商品房建設(shè)施工承包單位對(duì)該工程折價(jià)或拍賣價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。

土房子被強(qiáng)拆怎么賠償

房屋被強(qiáng)拆根據(jù)房屋價(jià)值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)确矫娴膬?nèi)容確認(rèn)賠償數(shù)額。(一)對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。(二)因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。(三)對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》第二條

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h3>四、土管局的職責(zé)是什么？

土管局是國(guó)家土地管理局,其職責(zé)是依法管理國(guó)土資源。具體內(nèi)容包括負(fù)責(zé)組織編制和實(shí)施國(guó)土規(guī)劃;確保耕地占補(bǔ)平衡;查處土地、礦產(chǎn)違法案件;受理群眾來(lái)信來(lái)訪等。事業(yè)單位,是指國(guó)家為了社會(huì)公益目的,由國(guó)家機(jī)關(guān)舉辦或者其他組織利用國(guó)有資產(chǎn)舉辦的,從事教育、科技、文化、衛(wèi)生等活動(dòng)的社會(huì)服務(wù)組織。

土增稅清算條件

一、納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。二、對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（三）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

房管局主要負(fù)責(zé)什么

房管局主要負(fù)責(zé):1、負(fù)責(zé)全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。2、對(duì)全市單位自管房進(jìn)行政策指導(dǎo)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)和服務(wù)職能。3、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)建設(shè)安置動(dòng)遷管理。4、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)公有住房確權(quán)發(fā)證，辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍變更手續(xù)。5、貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章。

宅基地土使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓

宅基地土使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但需要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，因?yàn)檗r(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

房屋買賣合同在房管局備案的效力是什么

房屋買賣合同在房管局備案后出售人就不能再將此房出售給第三方。合同登記備案后，房屋預(yù)購(gòu)人還可以對(duì)抗商品房建設(shè)施工承包單位對(duì)該工程折價(jià)或拍賣價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。

法律依據(jù)

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內(nèi)容審核：李站波律師

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