一、城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)

城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)因更新項目的具體性質(zhì)和各地政策的不同而有所差異。一般來說，城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)主要涉及房屋征收補(bǔ)償，其通常包括以下幾個方面：

一、房屋價值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收房屋價值的補(bǔ)償是城市更新賠償?shù)暮诵牟糠?。這通常基于房屋的市場價值、結(jié)構(gòu)、裝修等因素來確定。

二、搬遷與臨時安置補(bǔ)償

因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用，包括搬家費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等，會得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

被征收人在搬遷過渡期間需要臨時安置的，也會獲得臨時安置費(fèi)用的補(bǔ)償。這部分費(fèi)用可能因地區(qū)和時間的不同而有所調(diào)整。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

對于因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的商業(yè)或工業(yè)用戶，會根據(jù)其停產(chǎn)停業(yè)期間的損失給予相應(yīng)的補(bǔ)償。這通常包括利潤損失、員工工資等。

四、補(bǔ)償方式選擇

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是指直接支付現(xiàn)金作為補(bǔ)償；而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是提供新的房屋作為補(bǔ)償。

五、其他補(bǔ)助和獎勵

市、縣級人民政府還會制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎勵，以鼓勵其配合城市更新項目的實(shí)施。

總的來說，城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)是一個復(fù)雜而細(xì)致的體系，涉及多個方面的補(bǔ)償和考慮。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)、項目性質(zhì)以及政策的不同而有所差異。因此，在實(shí)際操作中，建議被征收人詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師，以確保自己的權(quán)益得到妥善保障。

二、城市更新補(bǔ)償方案比例

法律分析：

城市更新項目可選擇的補(bǔ)償方式有三種，即貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。業(yè)主可自由選擇補(bǔ)償方式與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償。城市更新工作進(jìn)行到補(bǔ)償方案制定及簽訂協(xié)議階段時，內(nèi)容將包含：補(bǔ)償方式的選擇、物業(yè)類型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、過渡期租金補(bǔ)償以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等等內(nèi)容。具體補(bǔ)償方案將在海城新村城市更新項目申報列入深圳市城市更新計劃后逐步制定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價值、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，被征收人可獲得補(bǔ)助和獎勵。法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條。

法律分析

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括以下內(nèi)容：

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條。

拓展延伸

城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個復(fù)雜的過程，通常由政府、相關(guān)部門和專業(yè)機(jī)構(gòu)共同參與。首先，需要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和評估，包括對受影響的土地、建筑物和居民的情況進(jìn)行全面了解。其次，根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確定補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)，包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用等。同時，還需要考慮到受影響居民的合理利益和權(quán)益保護(hù)，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公平和合理性。最后，需要經(jīng)過公示和聽證等程序，接受社會各界的監(jiān)督和意見，最終確定城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這一過程需要充分考慮各方利益，確保城市更新的公共利益與個人權(quán)益的平衡。

結(jié)語

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定涉及多個方面，包括被征收房屋的價值補(bǔ)償、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外，市、縣級政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，給予被征收人相應(yīng)的支持。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個復(fù)雜的過程，需要政府、相關(guān)部門和專業(yè)機(jī)構(gòu)共同參與，并充分考慮各方利益，確保公共利益與個人權(quán)益的平衡。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

h3>四、城市更新補(bǔ)償方案比例

法律分析：

城市更新項目可選擇的補(bǔ)償方式有三種，即貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。業(yè)主可自由選擇補(bǔ)償方式與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償。城市更新工作進(jìn)行到補(bǔ)償方案制定及簽訂協(xié)議階段時，內(nèi)容將包含：補(bǔ)償方式的選擇、物業(yè)類型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、過渡期租金補(bǔ)償以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等等內(nèi)容。具體補(bǔ)償方案將在海城新村城市更新項目申報列入深圳市城市更新計劃后逐步制定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)，