深圳老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),深圳房子拆遷補(bǔ)償多少一平方

一、深圳房子拆遷補(bǔ)償多少一平方?

1、深圳房子拆遷一平方米可能會補(bǔ)償幾千元，具體的補(bǔ)償單價，可以用以下補(bǔ)償相加相加，最后除以被征收房屋的面積：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

2、房屋拆遷補(bǔ)償方式

(1)貨幣補(bǔ)償

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

(2)產(chǎn)權(quán)置換

被征收的房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。

二、拆遷房屋賠償款要交個人所得稅嗎?

1、拆遷房屋賠償款不需要交個人所得稅

對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免繳個人所得稅。

2、被拆遷的是房屋，那么單位可能需要繳納土地增值稅

(1)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。

此處所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。

(2)企業(yè)從政府收到的搬遷補(bǔ)償款項(xiàng)，在絕大多數(shù)情況下是免征土地增值稅的，但是此類情況下的免征應(yīng)以原房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)的批文為準(zhǔn)。在實(shí)際工作中，我們需要關(guān)注是否已獲得稅務(wù)機(jī)關(guān)的免稅批文。如果尚未收到批文，則應(yīng)視同房地產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓，計提應(yīng)交土地增值稅。

不管征收的是深圳地區(qū)的房屋，還是其他地區(qū)的房屋，只要房屋并沒有被認(rèn)定為違章進(jìn)駐、超過既定期限的臨時建筑，那么被拆遷方通常都是可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金的。若拆遷的是深圳地區(qū)的房屋，那么補(bǔ)償金數(shù)額，需要結(jié)合廣東省當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定確定。

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投稿：邵延浩

內(nèi)容審核：石珊律師