一、深圳企業(yè)拆遷律師咨詢,深圳征地拆遷賠償律師

一、拆遷征地律師收費：

代理房地產(chǎn)、拆遷等經(jīng)濟糾紛、仲裁案件。

(1)、不涉及財產(chǎn)關(guān)系的訴訟、仲裁案件：10000元/件

(2)、涉及財產(chǎn)部分的，按照以下比例收取。

二、爭議標(biāo)的A代理費計算滿額

(RMB)

(1)、15萬元以下部分，不另收費；

(2)、5萬元至20萬元部分，A×6%9000元+5000元=14000元(20萬元滿額)；

(3)、20萬元至50萬元部分，A×5%15000元+14000元=29000元(50萬元滿額)；

(4)、50萬元至100萬元部分，A×3%15000元+29000元=44000元(100萬元滿額)；

(5)、100萬元以上部分，A×1.5%A×1.5%+44000元。

1、重大、復(fù)雜、疑難案件的代理費在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上協(xié)商，其他辦案費用不變。

2、辦理外地案件，北京周邊600公里以內(nèi)的，代理費不低于6萬元；超過600公里的，代理費不低于10萬元。具體代理費按照雙方協(xié)商確定。

3、如果當(dāng)事人覺得對案件結(jié)果沒有把握，也可以按照風(fēng)險方式代理，即按照追回款項的一定比例的份額收取，具體比例雙方協(xié)商確定(一般而言按照標(biāo)的額的10%—30%)。

風(fēng)險代理的案件，雙方簽訂風(fēng)險代理協(xié)議，并且當(dāng)事人原則上提供擔(dān)保。

在以上參考標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，當(dāng)事人可與律師充分協(xié)商，確定最終的代理費用；曾辦理一審又辦理二審的案件可以減半收費。

二、深圳征地拆遷賠償律師你選對了嗎

一、律師的地域性選擇

按照我國目前的政策，律師和律師事務(wù)所都受到司法局的管理。每一年的5月到8月，各地司法局都要對當(dāng)?shù)氐穆蓭熀吐伤M行年檢。如果年檢通過則律師可以繼續(xù)執(zhí)業(yè)，否則就無法再出庭打官司了。

二、律師的專業(yè)性選擇

動遷問題已不再是表面上的城市建設(shè)糾紛問題，實際上它已牽涉到法律、政府職能、公眾權(quán)利等多個方面。就法律而言，房屋征地拆遷案件涉及到以行政法為主的多部門學(xué)科。由于“民告官難”的國民意識和現(xiàn)實狀況所限，律師介入傳統(tǒng)領(lǐng)域像民法、刑法、經(jīng)濟法的較多，占到律師總數(shù)的99%都不為過，而真正的行政法律師為數(shù)很少。房屋征地拆遷案件中涉及到的公民私有產(chǎn)權(quán)保護、土地使用權(quán)的補償、拆遷的司法裁決、政府文件的公開、強遷的合法性等諸多問題違法操作是相當(dāng)嚴重，甚至還牽涉到一些刑事犯罪?？梢哉f，找一位專業(yè)的征地拆遷律師，你的維權(quán)已經(jīng)看到了一半的希望。

三、律師的口碑性選擇

律師的口碑在一定程度上能反映出一定的問題。另外，一個專注于征地征地拆遷案件的律師或者團隊，其網(wǎng)站必定是充實而不斷更新的。專業(yè)的律師和團隊，對征地征地拆遷領(lǐng)域的研究也必然是較為深刻的，對社會上發(fā)生的社會新聞和新生事物有自己獨到的見解和觀點，對法制建設(shè)和法律動態(tài)必定也是時刻關(guān)注的，這些都做到了，該律師和團隊的網(wǎng)頁上必定是內(nèi)容豐富而富有深度的。好口碑就像產(chǎn)品的品牌，大家好才是真的好。

四、何時請律師介入最好

目前的城市房屋征收大致分幾個階段，第一階段是房屋征地拆遷的決定階段，是由申請和許可構(gòu)成，立項許可、規(guī)劃許可、用地許可、方案和資金到位缺一不可。不管在哪個階段，都可以找征地拆遷律師介入維權(quán)，但是維權(quán)的效果和難度是不一樣的，最好早請律師介入，啟動相關(guān)的法律程序，不要等到強拆發(fā)生之后或者發(fā)生了流血沖突事件再來找征地拆遷律師。一般來說，在補償?shù)膮f(xié)商階段找征地拆遷律師介入是最好的時機，越容易達成合理補償而順利搬遷。

三、深圳征地拆遷補償律師費用怎么算

一、深圳征地拆遷補償律師費用怎么算

(一)按計時收費方式收費的收費標(biāo)準(zhǔn)：200-3000元/小時。

(二)按計件收費方式收費的收費標(biāo)準(zhǔn)：

不涉及財產(chǎn)的民事、行政訴訟：3000-20000元/件

(三)涉及財產(chǎn)的民事、行政訴訟收費標(biāo)準(zhǔn)：在收取基礎(chǔ)費用1000-8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標(biāo)的額分段按比例累加計算收?。?

5萬元(含5萬元)以下：免加收

5萬-10萬(含10萬元)：8%

10萬-50萬(含50萬元)：5%

50萬-100萬(含100萬元)：4%

100萬-500萬(含500萬元)：3%

500萬-1000萬(含1000萬元)：2%

1000萬-5000萬(含5000萬元)：1%

5000萬元以上：0.5%

收費說明：

上述收費標(biāo)準(zhǔn)允許上下浮動20%。

二、律師收費注意事項

(一)刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人同時涉及數(shù)個罪名或數(shù)起犯罪事實，可按照所涉罪名或犯罪事實分別計件收費。

刑事附帶民事訴訟案件的民事訴訟部分，屬于實行政府指導(dǎo)價范圍的，按照民事訴訟案件標(biāo)準(zhǔn)收費;屬于市場調(diào)節(jié)價范圍的，由律師事務(wù)所和委托人協(xié)商確定。

(二)民事、行政訴訟案件同時涉及財產(chǎn)和非財產(chǎn)關(guān)系的，可按較高者計算并收費。反訴案件, 可在本訴案件收費的基礎(chǔ)上由律所與委托人協(xié)商確定。

(三)代理各類訴訟案件的申訴，按照一審階段收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(四)重大、疑難、復(fù)雜訴訟案件經(jīng)律師事務(wù)所與委托人協(xié)商一致，可以在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5倍之內(nèi)(含9倍)協(xié)商確定收費標(biāo)準(zhǔn)。

(五)前述收費標(biāo)準(zhǔn)，除另有指明外，是指訴訟案件一審階段的收費標(biāo)準(zhǔn)。

單獨代理二審、死刑復(fù)核、再審、執(zhí)行案件的，按照一審階段收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。曾代理前一階段的，后一階段起減半收取。

三、遇到征地拆遷補償問題怎么辦?

四、深圳拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、搬遷補償費：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統(tǒng)建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補償支付1次。

二、臨時安置補償費：廬城規(guī)劃區(qū)執(zhí)行廬政秘﹝2011﹞131號文件，廬城規(guī)劃區(qū)之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現(xiàn)房安置和貨幣補償支付3個月。臨時安置補償費從被拆遷人交房之月起發(fā)至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時安置補償費；超過12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時安置補償費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、深圳拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：深圳拆遷補償沒有硬性的標(biāo)準(zhǔn)，一般都是按各個區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償政策來執(zhí)行的，在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房，或根據(jù)房屋大小進行1:1的現(xiàn)金補償。

法律依據(jù)：《深圳房屋拆遷補償》

1、深圳在拆遷個人住宅時，若被拆遷人符合住房保障條件的，由深圳拆遷房屋決定的市、縣級人民政府優(yōu)先給予住房保障，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、深圳房屋拆遷補償規(guī)定，被拆遷房屋價格補償不能低于房屋征收公告之日市場房屋價格。而被拆遷房屋的價值，要由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

3、深圳房地產(chǎn)評估機構(gòu)要由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成的，可以采取多數(shù)服從少數(shù)的方法確定，具備方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而被選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)要獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，不能受任何單位和個人干預(yù)和影響。

4、被拆遷人選擇房屋置換的，深圳當(dāng)?shù)卣峁┓慨a(chǎn)置換的房屋，并和拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋的價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

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投稿：時偉亮

內(nèi)容審核：劉超律師