一、重慶拆遷房2024,2022年北碚真的要大拆遷嗎

會(huì)。根據(jù)重慶市的拆遷文件中規(guī)定，為了推動(dòng)重慶市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將重慶北碚東陽石子山進(jìn)行拆遷建設(shè)，計(jì)劃將在2024年年底將拆遷工作完成。

北碚區(qū)人民政府于2021年3月發(fā)布了北碚府?dāng)M征公[2021]7號(hào)、8號(hào)、12號(hào)文件，擬征收歇馬街道衛(wèi)星村任家灣組、田灣組、余家灣組等10余個(gè)村民小組集體土地。目前，街道在區(qū)征地事務(wù)中心的指導(dǎo)下，按照征地流程推進(jìn)征地工作。

在2022年11月3日，北碚區(qū)住建委發(fā)布了《重慶市北碚區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)北碚區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》，在第八條中指出征收的目的是保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要。

2022年，北碚區(qū)正式啟動(dòng)龍鳳片區(qū)老舊小區(qū)改造，改造范圍包括軍休小區(qū)、衡器廠家屬區(qū)、馬平堡安置區(qū)、煤安小區(qū)、火車站家屬區(qū)等6個(gè)小區(qū)，涉及樓棟47棟、建筑面積約18萬平方米，惠及居民1735戶。該項(xiàng)目改造內(nèi)容主要包括環(huán)境整治、修繕破損屋面、管線規(guī)整 、道路改造 、垃圾分類、新建停車場、公共照明增設(shè)等。

針對(duì)不同老舊小區(qū)的個(gè)性問題，改造內(nèi)容也是“私人訂制”。例如：

1.軍休小區(qū)大部分房屋室內(nèi)及樓梯間墻皮出現(xiàn)脫落、變污、粉化，項(xiàng)目對(duì)室內(nèi)墻面進(jìn)行修補(bǔ)粉刷，讓原本破舊斑駁的墻體脫下“灰”衣；

2.衡器廠家屬區(qū)內(nèi)車位規(guī)劃不明，車輛隨意停放，項(xiàng)目對(duì)小區(qū)內(nèi)的車位重新規(guī)劃，有效化解了居民“停車亂”的問題；

3.煤安小區(qū)景觀區(qū)域環(huán)境遭到人為的破壞，項(xiàng)目在小區(qū)內(nèi)設(shè)置多個(gè)園林小品，為小區(qū)生活環(huán)境增添了色彩。

目前龍鳳片區(qū)、文星村第三期老舊小區(qū)改造正在進(jìn)行掃尾工作，預(yù)計(jì)今年6月完工。

有下列情形之一，確需征收房屋的，由區(qū)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北碚地處重慶主城西北方向，轄區(qū)常住人口80萬人，是重慶兩江新區(qū)的重要組成部分，同時(shí)也是中國歷史上第一個(gè)事先規(guī)劃、逐步按計(jì)劃建設(shè)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

對(duì)被征收房屋的被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、裝飾裝修以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三條　城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

《重慶市北碚區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)北碚區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》

第二十條：因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，在房屋征收決定作出之前，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人預(yù)先簽訂附有生效條件的補(bǔ)償協(xié)議（以下簡稱預(yù)簽協(xié)議）。

在簽約期限內(nèi)，簽訂預(yù)簽協(xié)議的戶數(shù)占比達(dá)到規(guī)定比例的，區(qū)人民政府作出房屋征收決定，預(yù)簽協(xié)議生效；未達(dá)到規(guī)定比例的，區(qū)人民政府終止房屋征收程序，預(yù)簽協(xié)議不生效。預(yù)簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)注明被征收房屋價(jià)值以正式的分戶評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

簽訂預(yù)簽協(xié)議的戶數(shù)占比不得低于 總戶數(shù)的80%。

第二十一條：被征收人戶數(shù)在100戶以上或者被征 收房屋建筑面積在1萬平方米以上的，在作出房屋征收決定前，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案、方案論證意見、資金和房源情況等相關(guān)資料報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第二十二條：區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃、房屋調(diào)查登記、征收補(bǔ)償方案征求意見和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等情況，作出房屋征收決定。

被征收人戶數(shù)在100戶以上或者被征收房屋建筑面積在1萬平 方米以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

第二十三條：房屋征收決定作出后，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

二、北碚征地補(bǔ)償批復(fù)是什么

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用

4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

補(bǔ)償費(fèi)用的管理和歸屬

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過半數(shù)通過，報(bào)鄉(xiāng)政府備案。

三、北碚征地補(bǔ)償批復(fù)年是什么？

一、北碚征地補(bǔ)償批復(fù)是什么？

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用

4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

補(bǔ)償費(fèi)用的管理和歸屬

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過半數(shù)通過，報(bào)鄉(xiāng)政府備案。

四、北碚2021年重大規(guī)劃 法律問題

法律分析:

協(xié)同聯(lián)動(dòng)深化區(qū)域合作。綿碚合作邁出實(shí)質(zhì)性步伐，聯(lián)合制定三年行動(dòng)計(jì)劃，簽訂55個(gè)專項(xiàng)合作協(xié)議，43個(gè)政務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域通辦，國家軍民兩用技術(shù)交易中心重慶分中心、四川大型科學(xué)儀器共享平臺(tái)重慶中心落地北碚。與廣安市、兩江新區(qū)、渝北區(qū)等8地協(xié)同打造制造業(yè)聯(lián)盟，與廣安市、合川區(qū)建立大氣污染防治聯(lián)動(dòng)機(jī)制，成功舉辦首屆成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈商會(huì)合作峰會(huì)。與市科技局、市經(jīng)濟(jì)信息委、市市場監(jiān)管局簽訂共建合作協(xié)議。完成對(duì)口支援巫山、幫扶西藏類烏齊縣任務(wù)。

法律依據(jù):

《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)規(guī)劃綱要》 推動(dòng)與四川方面在更大范圍、更寬領(lǐng)域、更深層次開展合作，攜手打造川渝合作典范。繼續(xù)深入實(shí)施綿碚合作三年行動(dòng)計(jì)劃，推動(dòng)共建產(chǎn)業(yè)投資基金，聯(lián)合創(chuàng)建產(chǎn)業(yè)合作園區(qū)。以科技領(lǐng)域深度合作為引領(lǐng)，強(qiáng)化綿陽科技城與西部（重慶）科學(xué)城北碚?qǐng)@區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，用好用活國家軍民兩用技術(shù)交易中心重慶分中心、四川大型科學(xué)儀器共享平臺(tái)重慶中心，做強(qiáng)協(xié)同創(chuàng)新共同體。推進(jìn)與廣安合作打造民營經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。

五、重慶江北區(qū)2021拆遷計(jì)劃

法律分析：2021年重慶市江北區(qū)項(xiàng)目支出5639.94萬元，比2020年增加4919.94萬元，主要原因是調(diào)撥安置房房源建設(shè)成本、安置小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金、上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)增加，主要用于調(diào)撥房源建設(shè)成本歸墊、藍(lán)色經(jīng)典安置小區(qū)物業(yè)維修資金的繳納等重點(diǎn)工作。

法律依據(jù)：根據(jù)《重慶市江北區(qū)征地事務(wù)中心2021年部門預(yù)算情況說明》第三條規(guī)定：項(xiàng)目支出5639.94萬元，比2020年增加4919.94萬元，主要原因是調(diào)撥安置房房源建設(shè)成本、安置小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金、上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)增加，主要用于調(diào)撥房源建設(shè)成本歸墊、藍(lán)色經(jīng)典安置小區(qū)物業(yè)維修資金的繳納等重點(diǎn)工作。

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文章來源參考：【頭條】重慶拆遷房2024，重慶拆遷2021

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投稿：郝松諾

內(nèi)容審核：路洋律師