一、臨時(shí)建筑拆遷補(bǔ)償規(guī)定,房屋征收過(guò)程中臨時(shí)建筑有補(bǔ)償嗎

一、房屋征收過(guò)程中臨時(shí)建筑有補(bǔ)償嗎

1、房屋征收過(guò)程中臨時(shí)建筑是否有補(bǔ)償需視情況而定：

（1）房屋征收過(guò)程中臨時(shí)建筑可以有補(bǔ)償，具體依據(jù)是否超過(guò)批準(zhǔn)期限判定；

（2）征收未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或?qū)儆诤戏ńㄖ膽?yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；

（3）征收超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或?qū)儆谶`法建筑的不予補(bǔ)償、可以并處罰款。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條

建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

第六十七條

建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)；逾期不補(bǔ)報(bào)的，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。

二、房屋征收補(bǔ)償包括哪些補(bǔ)償

房屋征收補(bǔ)償包括以下補(bǔ)償：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、房屋征收時(shí)臨時(shí)建筑有補(bǔ)償金嗎

房屋征收過(guò)程中臨時(shí)建筑可以有補(bǔ)償。如果認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予補(bǔ)償。但是如果認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償

被拆遷人有選擇的權(quán)利例外情形：1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；2.共有產(chǎn)權(quán)，共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；4.被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

二、對(duì)非住宅房屋的認(rèn)定

三、被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實(shí)際面積不符的處理

四、拆遷當(dāng)事人對(duì)分類評(píng)估價(jià)不符的處理

五、確定拆遷安置房面積的依據(jù)

公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認(rèn)：。木結(jié)構(gòu)：1.12；磚木結(jié)構(gòu)：1.18；磚混結(jié)構(gòu)：1.34；如果拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的，以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準(zhǔn)。

六、拆遷房改住房或者補(bǔ)貼給個(gè)人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定

七、拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的規(guī)定

八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定

拆除圍墻、水井和爐灶等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可參照成都市人民政府令第78號(hào)《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨(dú)家所有的門道、廁所、過(guò)廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評(píng)估價(jià)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

九、對(duì)安置房屋地點(diǎn)的規(guī)定

十、對(duì)安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米

十一、對(duì)安置住房的樓層差價(jià)的規(guī)定：1.底樓有小院的上浮4％，無(wú)小院的上浮2％；2.二、四樓上浮3％；3.三樓上浮5％；4.五樓不浮動(dòng)；5.六樓下浮7％；6.七樓下浮10％

十二、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計(jì)算規(guī)定：1.拆除平房；2.拆除樓房

十三、對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定：對(duì)拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對(duì)房屋實(shí)際居住的共有人或承租人進(jìn)行安置，對(duì)未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。

十四、對(duì)私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補(bǔ)差規(guī)定：

1.一次性付款的；

2.分期付款的；

3.拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無(wú)住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優(yōu)惠。）

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！?

二、如果兩違強(qiáng)拆怎么賠償

兩違強(qiáng)拆沒(méi)有賠償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、拆遷面積超出規(guī)定怎么辦

人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、房屋征收過(guò)程中臨時(shí)建筑有沒(méi)有補(bǔ)償

房屋征收過(guò)程中臨時(shí)建筑是否有補(bǔ)償需視情況而定：

1、房屋征收過(guò)程中臨時(shí)建筑可以有補(bǔ)償，具體依據(jù)是否超過(guò)批準(zhǔn)期限判定；

2、征收未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或?qū)儆诤戏ńㄖ膽?yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；

3、征收超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或?qū)儆谶`法建筑的不予補(bǔ)償、可以并處罰款。

房屋征收補(bǔ)償包括以下補(bǔ)償：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

第六十七條 建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)；逾期不補(bǔ)報(bào)的，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。

四、臨時(shí)建筑拆除有補(bǔ)償嗎

法律分析：要是臨時(shí)建筑是處于批準(zhǔn)的范圍內(nèi)，那么在拆除后，是會(huì)給予一定的補(bǔ)償。而若臨時(shí)建筑超過(guò)了批準(zhǔn)范圍內(nèi)，那么拆除不會(huì)給予補(bǔ)償?shù)?。而沒(méi)超過(guò)批準(zhǔn)范圍，只是使用時(shí)間超過(guò)的，則需要看臨時(shí)建筑的剩余價(jià)值，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第八條 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！⊥恋厥褂脵?quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

五、拆除臨時(shí)建筑的補(bǔ)償

法律分析：臨時(shí)建筑適用適當(dāng)補(bǔ)償?shù)脑瓌t在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)，必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除。因此，對(duì)于超過(guò)了批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)者在限期內(nèi)拆除，在征收時(shí)不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。拆除未到期限的臨時(shí)建筑會(huì)給被征收人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失，因此，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。適當(dāng)補(bǔ)償是鑒于臨時(shí)建筑的特點(diǎn)，按使用期限的剩余期限確定給予補(bǔ)償。

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文章來(lái)源參考：【頭條】臨時(shí)建筑拆遷補(bǔ)償規(guī)定，臨時(shí)建筑拆遷賠償

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投稿：鳳和奕

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