共同拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),共同共有房屋拆遷后補(bǔ)償款的分配如何處理

一、共同共有房屋拆遷后補(bǔ)償款的分配

共同共有又稱公同共有，是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。共同共有的特征和有關(guān)權(quán)利義務(wù)的關(guān)系是：

(1)共同共有的基礎(chǔ)是共同關(guān)系，最常見的是夫妻家庭財(cái)產(chǎn)。他們對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分各自的份額，在共同關(guān)系存續(xù)期間也不能要求分割。

(2)共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有平等的所有權(quán)，他們經(jīng)平等協(xié)商進(jìn)行管理、支配和進(jìn)行處分。

(3)共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)也承擔(dān)平等的義務(wù)，對(duì)外就共同財(cái)產(chǎn)負(fù)連帶責(zé)任。

(4)在共同關(guān)系終止時(shí)，共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)經(jīng)平等協(xié)商，確定各自的份額。如果意見不一致，可訴請(qǐng)法院處理。

二、共同共有房屋拆遷后補(bǔ)償款怎么處理

房屋共有在實(shí)際生活中非常普遍，對(duì)共有房屋的拆遷補(bǔ)償，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。各共有人在內(nèi)容一致的情況下按其協(xié)議對(duì)共有房屋的補(bǔ)償安置進(jìn)行處理，因根據(jù)不同情況采取不同的處理方法。

1、確定各共有人共有份額，共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù);共同共有人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實(shí)踐中，房屋拆遷補(bǔ)償中，共有人要求不一致時(shí)可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

在這里需要注意的問題是，對(duì)于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定共同共有，推定平均分割份額。

2、分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，確定各共有人的共同份額后，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對(duì)共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時(shí)對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈?dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

關(guān)于共同共有房屋拆遷后補(bǔ)償款的分配和處理，通過閱讀可以知道，對(duì)于共同共有房屋拆遷財(cái)產(chǎn)分割，能用按份額分割的就用各共有人的份額確定，分享共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，分擔(dān)義務(wù);如不能按份分割，有協(xié)議的，就按照協(xié)議規(guī)定的分割，沒有的就認(rèn)定為平均分割的原則。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●共同拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

●共同拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

●拆遷補(bǔ)償共同財(cái)產(chǎn)

●拆遷共同財(cái)產(chǎn)

●共有房屋拆遷

●共同共有房屋征收

●共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償

●共有房拆遷怎么分房

●共同夫妻拆遷款怎么起訴

●共同居住人拆遷補(bǔ)償

●共有房屋的拆遷補(bǔ)償怎么分割

●共有房屋的拆遷補(bǔ)償怎么分割

●共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償

●共有房產(chǎn)拆遷怎么辦

●共有房拆遷怎么分房

●共有房產(chǎn)拆遷分割

●共有產(chǎn)權(quán)拆遷怎么分

●共有產(chǎn)權(quán)房屋拆遷

●按份共有房屋拆遷

●按份共有房屋拆遷補(bǔ)償分開

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●閩侯拆遷補(bǔ)償新規(guī)定，閩侯縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●天津中環(huán)線樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征收土地買社保政策是如何規(guī)定的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●商業(yè)廣場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●盱眙關(guān)于拆遷補(bǔ)償規(guī)定，盱眙縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●烏海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表，一般刑事案件流程有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●濟(jì)寧工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償征收，濟(jì)寧工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

●三大拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年房屋征收三大基本原則，為您的拆遷補(bǔ)償保駕護(hù)航:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●國家征收拆遷103號(hào)令補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，103號(hào)令房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

●河北承德平泉拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，河北退休人死后各種補(bǔ)貼政策標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●長陽土家族自治縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新公布,長陽土家族自治縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說法百科

●延平區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，福建省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷補(bǔ)償明顯低于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷補(bǔ)償款低于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●盱眙縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，盱眙縣包集鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●工業(yè)用地倉庫拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廠房動(dòng)遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●岳陽棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定，岳陽房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●德州哪些地被征收拆遷補(bǔ)償，山東省德州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日土地征收規(guī)定更新

●尚義縣農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償征收，石家莊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)文件是什么:今日土地征收規(guī)定更新

●廣東龍門拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，惠州平潭獨(dú)石征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024年的參考依據(jù)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●無錫工業(yè)區(qū)拆遷補(bǔ)償征收企業(yè)，無錫按企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

●新機(jī)場拆遷補(bǔ)償規(guī)定，機(jī)場拆遷最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】共同拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，共同拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：潘國

內(nèi)容審核：馮立影律師