縣和區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),縣城房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、縣城房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、房屋價值補償

房屋補償，其實就是對被征收的國有土地上建筑物價值實行的補償，根據(jù)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，同時請有評估資格的評估單位實行評估確定。市場價格的話，地級市政府單位都會按照每年住宅房屋市場價格法則，擬定出對應(yīng)房屋市場價格表，以供本地被拆遷的居民實行參考。

2、搬遷費和臨時安置費(也叫過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，各市通常都已確定詳細(xì)數(shù)額和計算方式，詳見各地出示標(biāo)準(zhǔn)，在這里所列算的賠償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自愿搬遷和過渡方式實行的計算。若是拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則不需要支付臨時安置費。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋實行賠償，因為屬于個案，賠償標(biāo)準(zhǔn)不可以統(tǒng)一，通常是有征收當(dāng)事人實行商量確定，協(xié)商不成的，能夠委托房地產(chǎn)價格評估單位評估確定。

4、補助和獎勵

補助包含困難補助以及公攤補助。困難補助是專門對貧困人員實行的補助，根據(jù)本地政府出示的標(biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助專門對全部的被拆遷人的房屋公攤實行的額外補助，也會出示公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，可是該費用不是強制性，是否給付仍看本地政策。

二、拆遷補償多長時間才會下來

拆遷的補償應(yīng)該在被拆遷人搬遷之前到位。

即先補償后搬遷的原則。

這是拆遷工作中重要的一項原則，不能違背。

1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款;

2、如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)?，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補償過渡費用。

三、沒有房產(chǎn)證的房被拆遷可以要求補償嗎

進行拆遷補償時，被認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，要給予補償。并且，被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，即違法建筑，將不予補償。

所以，沒有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補償，要先確定是否為違法建筑。具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：

1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;

5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

所以若是房子沒有房產(chǎn)證，但是不屬于以上的違法建筑，那么還是可以要求拆遷補償。

比如實際中許多宅基地建房就沒有房產(chǎn)證，但是不屬于違法建筑。

四、拆遷補償不合理如何處理

1、首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當(dāng)對于自身遇到的問題以及相關(guān)規(guī)定進行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由。

2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決。

3、拆遷方認(rèn)為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請行政復(fù)議，如果對于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進一步解決。需要注意的是，向法院提起行政訴訟的時效應(yīng)該是在6個月之內(nèi)。

縣城房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般都是由各地根據(jù)各自的實際情況來制定，房屋拆遷補償?shù)姆绞接腥N，分別為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換補償和貨幣和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。如果您遇到了相關(guān)的法律問題，希望得到律師的幫助，可以通過點擊下方“立即咨詢”按鈕與律師進行溝通。

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投稿：安妍

內(nèi)容審核：張曙光教授