村里小賣店拆遷補償標準,農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)拆遷有賠償嗎

一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)拆遷有賠償嗎?

對小產(chǎn)權(quán)房進行拆遷時，如果房屋是屬于違法建筑的，拆遷是沒有補償?shù)模`法建筑是無法買賣的，如果房屋買賣合同補認定無效的，購買方返還房屋后可以要求出賣人返還購房款。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

小產(chǎn)權(quán)房，就是指村集體組織，或者是開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設的名義，農(nóng)民自建的商品房，或者是在集體土地上建設的房屋。國家不會頒發(fā)的土地使用證以及預售許可證，購房合同也不能在房管局進行備案。小產(chǎn)權(quán)房其中一種是建在集體建設用地上，只屬于農(nóng)村集體所有人

二、拆遷小產(chǎn)權(quán)房的補償方式有哪些

1、在宅基地上建成的房子

一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。這類小產(chǎn)權(quán)房因為沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

如果涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、當事人把戶口遷過去，足以證明對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給當事人，則要看他所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子

另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。

在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

因為對于小產(chǎn)權(quán)房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產(chǎn)權(quán)房是否合法尚未定論，因此購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的，購買者在購買小產(chǎn)權(quán)房時應該慎之又慎。

三、最后一類小產(chǎn)權(quán)房是違建

這類小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些"便宜房"實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷可能沒有賠償。盡管名字叫做小產(chǎn)權(quán)房，實際上沒有任何的產(chǎn)權(quán)。它是屬于一種農(nóng)村地區(qū)村民自建的房屋，這個房屋是在國家得到認可與許可的，自然也沒有任何的合同于證明證明這個產(chǎn)權(quán)是建房人的。因此他的補償就很難取得。

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投稿：汪琬

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