廣州白云區(qū)人和拆遷補償標準,白云區(qū)小產(chǎn)權房拆除如何賠償

一、白云區(qū)小產(chǎn)權房拆除如何賠償?

白云區(qū)小產(chǎn)權房拆除若是需要賠償，賠償?shù)氖钱a(chǎn)權所有人遭受的損失。

相關法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三十條

市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、購買小產(chǎn)權房有哪些風險?

1、購買小產(chǎn)權房的風險包括小產(chǎn)權房無產(chǎn)權保障、小產(chǎn)權房沒有國家的產(chǎn)權證書等。

①小產(chǎn)權房無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

②購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

③小產(chǎn)權房沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

2、小產(chǎn)權房拆遷補償分類

①第一類小產(chǎn)權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

②第二類小產(chǎn)權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。

③第三類小產(chǎn)權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。小產(chǎn)權房拆遷補償范圍。

小產(chǎn)權房也是有可能會被拆遷的，不管拆遷的房屋的所有者是誰，拆遷方都需要采取合法的方式進行拆遷。這是由于如果采取暴力、威脅等的違法方式拆遷，極有可能會導致被拆遷方遭受損失，而一旦損失已經(jīng)造成，那么對于拆遷方通常需要賠償被拆遷方遭受的損失。

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投稿：沈麗穎

內容審核：黃旭暉律師