一、農(nóng)村房屋拆遷申請流程

農(nóng)村房屋拆遷程序一般有以下八個步驟：

1、暫停公示

由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

9、法律依據(jù)：《土地管理法》第三條?十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償辦法是什么

1、地面附著物補償

過去補償只是針對房屋比較多，而房屋補償一般也比較低，對于其他附屬物可能很多人也不關注，為了讓農(nóng)民滿意，并且公平公正的給予補償，如今房屋補償也出臺了新規(guī)定，除了對于房屋的補償，還有就是地面以上附屬物的補償，比如農(nóng)民自己種的樹或者菜園子或者豬圈這些，其實這些也是農(nóng)民花了心思，也屬于個人財產(chǎn)，對此都會按照當?shù)匮a償標準進行補償。

2、宅基地補償

年底土地確權工作基本已經(jīng)完成，不少農(nóng)民也領到了確權證書，而宅基地也更明確了，宅基地價格也會更高，除了房屋補償宅基地也會獲得征地補償，也就是雙向補償，首先必須戶口在農(nóng)村，有宅基地使用權，宅基地補償標準根據(jù)當?shù)厍闆r，比如有的地方在3-5萬元左右，這樣一筆費用，農(nóng)民們一定不要忘記領取，不然損失就大了。

3、安置補償費

許多農(nóng)民在房屋拆遷之后，都會再次尋找地方居住，不管是補償款還是以房換房，可能都不能馬上住進去，并且搬遷需要費用，其實國家在早些年就提出了安置費補償，也是為了農(nóng)民在短時間內(nèi)因為找不到居住地給予補貼，有的人可能居住親戚或者朋友家不方便有的人不得已就要租房子，而租金可能一時間不能承擔，而安置補貼剛好解決此類問題，所在村子安置費當時是5000元一次性，當然每個地方也是不一樣的。

4、固定資產(chǎn)補償

除了房屋補償，其實還有一筆費用在房屋補償中產(chǎn)出，比如有的人在家里會建設盈門墻搭建起來的臨時棚子，還有有的人裝修可能花費比較大，尤其一些新裝修的農(nóng)民，造價比較高，材料工費等等，不過這個不好界定，因此只是有些各地地方在拆遷的時候會給予這類補償，這邊有空調(diào)移機還有民生工程中的煤改電工程的電器，這些比較難拆除，當時拆遷的時候也給予了補償。也是根據(jù)每個地方補償標準，大家可以提前咨詢下。

我們可以了解到按照規(guī)定對于合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-農(nóng)村房屋拆遷申請流程，