一、發(fā)生拆遷糾紛請哪種律師?

1、發(fā)生拆遷糾紛需要請的是民事糾紛律師、或者是行政糾紛律師，具體請哪種類型的律師，與拆遷糾紛屬于哪種類型的糾紛有關(guān)。

(1)若糾紛當(dāng)事人對(duì)拆遷決定不服，可以申請行政復(fù)議、或者是提起行政訴訟，此時(shí)無疑是行政糾紛。

(2)被拆遷方若是對(duì)拆遷決定不服，但是拆遷單位與被拆遷人沒有達(dá)成拆遷協(xié)議，沒有簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同。引起的糾紛，也屬于行政糾紛。

(3)達(dá)成了房屋拆遷安置補(bǔ)償合同后，一方不愿意履行合同引發(fā)的糾紛，屬于民事糾紛。

2、拆遷過程中律師的作用有:

(1)律師可以提供專業(yè)的維權(quán)指導(dǎo)，使被拆遷人處于主動(dòng)的地位。

(2)律師可以幫助被拆遷人進(jìn)行拆遷項(xiàng)目調(diào)查。律師通過到相關(guān)部]的調(diào)查,能夠明確拆遷行為是否合法，這樣有助于幫助被拆遷人進(jìn)行維權(quán)。

(3)律師可以參與到房屋評(píng)估當(dāng)中。

(4)律師可以參與到行政裁決和協(xié)商談判當(dāng)中，幫助被拆遷人爭取更公平的補(bǔ)償。

(5)遇到不公平的拆遷情況，律師可以代理行政復(fù)議和訴訟。

律師責(zé)任:維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)法律的正確實(shí)施，維護(hù)社會(huì)的公正。

法定義務(wù):律師在工作過程中所應(yīng)履行的義務(wù)和對(duì)法律行為的遵守。法律顧問對(duì)于不愿意在工作過程中知曉的客戶或其他不愿意透露的信息和信息，應(yīng)當(dāng)保密。

二、房子拆遷發(fā)生糾紛找律師有用嗎?

房子拆遷發(fā)生糾紛找律師有用，具體請律師后的作用如下：

1、律師辦案經(jīng)驗(yàn)廣泛

拆遷律師代理的案件往往遍布全國各地，也就意味著律師與全國的拆遷方打交道，深切的了解違法者的“套路”，有律師在身后，被拆遷人不會(huì)被套路簽字、不會(huì)被過低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)蒙騙，律師可以指導(dǎo)被拆遷人什么事可以放心去做，什么事應(yīng)該及時(shí)拒絕、規(guī)避。

拆遷律師有豐富的從頭至尾的案件代理維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，能夠從長遠(yuǎn)局面幫助當(dāng)事人把握談判時(shí)機(jī)，恰當(dāng)提高補(bǔ)償，及時(shí)提起訴訟等。

2、專業(yè)分析調(diào)查

拆遷律師擁有全方面的專業(yè)知識(shí)，可以對(duì)征收拆遷項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，建設(shè)項(xiàng)目的合法批準(zhǔn)，是否符合相應(yīng)的規(guī)劃，是否得到土地的主管部門的批準(zhǔn)，批準(zhǔn)程序是否存在法律瑕疵等等，如果經(jīng)過調(diào)查項(xiàng)目從根本上不合法，那將對(duì)百姓的維權(quán)之路起到?jīng)Q定性的作用。

3、參與評(píng)估

無論是征地還是拆房，評(píng)估時(shí)是最緊張的環(huán)節(jié)，因?yàn)檎鞑鹱叩竭@一步，將直接影響我們?nèi)蘸竽玫降难a(bǔ)償數(shù)額，而評(píng)估一旦確認(rèn)，日后就沒有了反悔的余地。

我們國家全國各地執(zhí)行著不同的拆遷政策，并沒有完全統(tǒng)一。具體到每個(gè)城市，每個(gè)區(qū)，每個(gè)鎮(zhèn)，每個(gè)村，每個(gè)具體的項(xiàng)目，都有不同的標(biāo)準(zhǔn)。這對(duì)普通百姓來說無疑是一個(gè)冗雜艱難的環(huán)節(jié)，而拆遷律師能夠一眼看出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理、評(píng)估報(bào)告的結(jié)果是否合規(guī)，指出存在哪些問題，最后給出正確的指導(dǎo)意見。

4、專業(yè)意見

在維權(quán)過程中，專業(yè)的法律意見、律師函只有律師能夠站在當(dāng)事人的角度，通過運(yùn)用法條、政策、規(guī)范很清晰的起草出來，讓違法的拆遷方?jīng)]有余地辯駁。

5、代理復(fù)議和訴訟

征收拆遷糾紛歸屬行政訴訟，由于平時(shí)接觸較少，百姓對(duì)如何起訴?訴誰?訴什么?很難界定。而法庭對(duì)面站著的是長期從事征收拆遷的人，律師遠(yuǎn)比百姓熟悉法條、流程和規(guī)則。

此時(shí)就是代理律師站在當(dāng)事人身前的時(shí)刻，如何準(zhǔn)備材料和證據(jù)，如何質(zhì)證和答辯，如何抓住要害一劍封喉式的法庭辯論，這是拆遷律師經(jīng)過長期的工作，自然應(yīng)對(duì)自如。

三、房屋拆遷糾紛分為哪些類型?

房屋拆遷糾紛分為房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋租賃糾紛等。

1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。

2、房屋買賣糾紛

這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。

3、房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛

這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系,權(quán)利人在出賣房屋時(shí),未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。

4、房屋租賃糾紛

房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。

它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護(hù)維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。

5、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛

這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛,它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。

【溫馨提示】當(dāng)前回復(fù)為大多數(shù)情況的參考答案，若未能解決您的法律問題，建議直接咨詢律師，5分鐘快速響應(yīng)，問題解決率更高。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-發(fā)生拆遷糾紛請哪種律師？，