農(nóng)村老房子屋頂拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村拆遷閣樓如何補償

農(nóng)村拆遷閣樓如何補償

沒有產(chǎn)權(quán)的閣樓，以后拆遷時也能夠獲得補償。房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) ：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

對此我們可以參照：《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

（一）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

（二）商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

（三）重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

（一）異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

（二）回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

房屋躍層、閣樓補償一般為：

（一）有房地產(chǎn)權(quán)證的躍層，檐口高度2.2米以上的按躍層的下一層住宅房補償標(biāo)準(zhǔn)的70%計算補償，檐口高度2.2米以下的按50%計算補償。

（二）房地產(chǎn)權(quán)證注記的閣樓計算補償： 檐口高度2.2米以上按住宅房補償標(biāo)準(zhǔn)的60%計算； 檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房補償標(biāo)準(zhǔn)的50%計算； 檐口高度1.8米以下按住宅房補償標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

（三）房地產(chǎn)權(quán)證未注記的閣樓補償： 檐口高度2.2米以上400元/m2； 檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m2； 檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m2； 檐口高度1.5米以下至1米80元/m2； 檐口高度1米以下至0.5米50元/m2。

《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價;但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。

由以上的內(nèi)容可以知道，關(guān)于農(nóng)村拆遷閣樓如何補償的問題，大致以其檐口高度大小來衡量補償標(biāo)準(zhǔn)。補償?shù)姆绞揭灿卸喾N多樣，你可以選擇一種最適宜你的方式去要求拆遷執(zhí)行者給予你們補償。但是要注意的是，這里所列舉的補償標(biāo)準(zhǔn)只是大致的補償標(biāo)準(zhǔn)，各地的補償標(biāo)準(zhǔn)都大同小異，如果你想了解更詳細的內(nèi)容，你可以去關(guān)注當(dāng)?shù)夭疬w公告，補償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)夭疬w公告為準(zhǔn)。

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投稿：金辰

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