泰州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),泰州拆遷補(bǔ)償一平米多少錢

一、泰州拆遷補(bǔ)償一平米多少錢?

泰州拆遷補(bǔ)償一平米大概是幾千元左右，因?yàn)楦鱾€(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況不一樣，所以房屋的市場評(píng)估的價(jià)格是不一樣的。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)，以該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的倍數(shù)計(jì)算。耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的最低標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)為1600元/畝，四市為1400元/畝;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)常年(連續(xù)三年以上)蔬菜地平均年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)為1900元/畝。

1、征用耕地(含糧田、蔬菜地)的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍;

2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的10-12倍計(jì)算;征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的6-8倍計(jì)算;

3、征用果園或其他經(jīng)濟(jì)林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的10-12倍計(jì)算;

4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的8-10倍計(jì)算;

5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5倍計(jì)算;

6、征用集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的8-10倍計(jì)算。

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每個(gè)需要安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)為18000元，四市為13000元。征用養(yǎng)殖水面、果園等其他農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照鄰近耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算。征用未利用地和農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

(三)青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般以被征用土地前三年平均年產(chǎn)值的50%計(jì)算。一年生農(nóng)作物按全年年產(chǎn)值計(jì)算，能收獲的不予補(bǔ)償或適當(dāng)補(bǔ)償?？h級(jí)以上人民政府發(fā)布預(yù)告之日起，突擊搶種搶栽的作物不予補(bǔ)償。

(四)附著物補(bǔ)償費(fèi)按《泰州市實(shí)施江蘇省土地管理?xiàng)l例辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后，市、各市(區(qū))土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)將不低于70%的土地補(bǔ)償費(fèi)和全部安置補(bǔ)助費(fèi)作為被征地農(nóng)民基本生活保障資金，將其余的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，將地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給地上附著物及青苗的所有者。

二、征收土地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是什么?

征地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位后，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地公告。

征地補(bǔ)償安置費(fèi)用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)拒絕交地;征地補(bǔ)償費(fèi)用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不得拖延交地。

支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地補(bǔ)償費(fèi)，納入公積金管理，必須用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，以及解決歷史遺留的被征地農(nóng)民的生活問題，不得挪作他用。

征用耕地前三年平均年產(chǎn)值、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，市及各市人民政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、物價(jià)水平等實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。各市人民政府將調(diào)整情況報(bào)市人民政府同意后實(shí)施。

三、廠房拆遷需要注意什么?

廠房拆遷需要注意的事項(xiàng)包括企業(yè)的房屋性質(zhì)、租賃合同剩余期限等。

1、企業(yè)的房屋性質(zhì)

企業(yè)房屋性質(zhì)大致分為三種：

(1)租賃辦公用房的，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(2)關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)營房。房屋拆遷可選擇是進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，而企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價(jià)值補(bǔ)償和土地價(jià)值補(bǔ)償。

(3)關(guān)于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應(yīng)予以補(bǔ)償。我們要具體問題具體分析。對(duì)依法應(yīng)當(dāng)拆除的，予以拆除并不予補(bǔ)償;對(duì)于拆遷公告前可以補(bǔ)辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，則應(yīng)查明事實(shí)，妥善處理，該補(bǔ)償?shù)木偷醚a(bǔ)償。

2、租賃合同剩余期限

當(dāng)辦公用房為租賃房屋時(shí)，根據(jù)不同的租賃剩余期限，對(duì)租賃房屋的企業(yè)造成的影響不同，補(bǔ)償方案自然也會(huì)有所不同。

3、拆遷補(bǔ)償是否存在問題

(1)補(bǔ)償范圍是否有遺漏。拆遷律師總結(jié)出企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括：土地房屋本身價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會(huì)對(duì)積極配合拆遷工作的企業(yè)設(shè)定一些獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)數(shù)額根據(jù)不同的項(xiàng)目實(shí)施意見決定;

(2)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理。不同地方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同;

(3)企業(yè)預(yù)期利潤。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料，計(jì)算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計(jì)算預(yù)期利潤損失。

4、其他問題

牽一發(fā)而動(dòng)全身，企業(yè)拆遷肯定會(huì)對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權(quán)等。拆遷后企業(yè)遷至別處重建，規(guī)模調(diào)整，也可能會(huì)產(chǎn)生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。

泰州拆遷補(bǔ)償一平米多少錢，這個(gè)問題文章中給出了解答。房屋被拆遷的情況之下，按照我們國家法律當(dāng)中的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的市場評(píng)估的價(jià)格來確定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒有解答您的問題，您可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。

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投稿：嚴(yán)澤翔

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