一、北京公租房凈資產怎么算

法律主觀：

租一套小兩居每月約1500元。公租房租金定下之后，三年之內租金不變。公租房租金補貼對象及租金補貼標準實行動態(tài)管理，根據(jù)本市經(jīng)濟狀況、居民收入、公共租賃住房租金水平等因素適時調整。北京公租房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”的原則。全市公租房租金價格基本是項目周邊房屋市場租金價格的80%至90%之間，且三年不變，一般一個合同期也是三年，簽完合同之后，三年內租金不變。加上補貼后，中低收入家庭實際負擔租金水平相當于市場租金價格的4%至81%。已經(jīng)開始入住的遠洋沁山水公租房項目，租金標準確定為每月每平米41元，而市場租金在49元每平米。該項目一居339套，主力戶型建筑面積約47平米;二居211套，主力戶型建筑面積約68平米。以此計算，一居室的租金為1927元，兩居室的租金為2788元。以三口之家租住遠洋沁山水公租房為例，家庭月收入3600元，租一套遠洋沁山水68平米兩居，實際繳納的租金為：(41元每平米×超過面積標準的8平米)+60平米×41元每平米×50%=1558元每月，這一租金價格比市場租金低53%左右。對于城六區(qū)本市城鎮(zhèn)戶籍家庭申請公租房的，租金補貼按照家庭收入及困難程度分為六檔，分別給予房屋租金的95%、90%、70%、50%、25%、10%補貼。廉租家庭補貼建筑面積上限為50平方米，超出廉租住房保障條件的家庭補貼建筑面積上限為60平方米。超出補貼面積上限的部分不予補貼，由承租家庭自行負擔。目前北京在建絕大部分公租房和將來建設的公租房，套型面積均在60平米以下，以40平米左右的小戶型為主。據(jù)記者了解，春節(jié)前已開始入住的遠洋沁山水(論壇)公租房項目，部分戶型面積高于60平米，這些家庭超出60平米的部分面積，租金應自行承擔。

法律客觀：

《公共租賃住房管理辦法》第十七條 公共租賃住房租賃合同一般應當包括以下內容： （一）合同當事人的名稱或姓名； （二）房屋的位置、用途、面積、結構、室內設施和設備，以及使用要求； （三）租賃期限、租金數(shù)額和支付方式； （四）房屋維修責任； （五）物業(yè)服務、水、電、燃氣、供熱等相關費用的繳納責任； （六）退回公共租賃住房的情形； （七）違約責任及爭議解決辦法； （八）其他應當約定的事項。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設（住房保障）主管部門應當制定公共租賃住房租賃合同示范文本。 合同簽訂后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在30日內將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案。

二、北京公租房收入要求

法律分析：

除懷柔、平谷、密云、延慶外的其他區(qū)，2人及以下戶最高補貼標準由1600元提高到2500元，最低補貼標準由200元提高到1000元；3人及以上戶最高補貼標準由2000元提高到3500元，最低補貼標準由200元提高到1200元，相比之前政策，市場租房補貼標準有大幅提高。

懷柔、平谷、密云、延慶四區(qū)市場租金水平較低，市場租房補貼標準按全市標準的60%確定。

法律依據(jù)：

《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市財政局關于調整本市市場租房補貼申請條件及補貼標準的通知》

一、調整市場租房補貼申請條件

本市城鎮(zhèn)戶籍家庭同時具備以下條件的，可以以家庭為單位申請市場租房補貼：

（一）申請當月前12個月家庭人均月收入不高于4200元；

（二）申請家庭成員在本市均無住房且在本市生活；

（三）3人及以下家庭總資產凈值57萬元及以下，4人及以上家庭總資產凈值76萬元及以下。

三、北京公租房收入標準

法律分析：

除懷柔、平谷、密云、延慶外的其他區(qū)，2人及以下戶最高補貼標準由1600元提高到2500元，最低補貼標準由200元提高到1000元；3人及以上戶最高補貼標準由2000元提高到3500元，最低補貼標準由200元提高到1200元，相比之前政策，市場租房補貼標準有大幅提高。

懷柔、平谷、密云、延慶四區(qū)市場租金水平較低，市場租房補貼標準按全市標準的60%確定。

法律依據(jù)：

《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市財政局關于調整本市市場租房補貼申請條件及補貼標準的通知》

一、調整市場租房補貼申請條件

本市城鎮(zhèn)戶籍家庭同時具備以下條件的，可以以家庭為單位申請市場租房補貼：

（一）申請當月前12個月家庭人均月收入不高于4200元；

（二）申請家庭成員在本市均無住房且在本市生活；

（三）3人及以下家庭總資產凈值57萬元及以下，4人及以上家庭總資產凈值76萬元及以下。

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