一、山東省農(nóng)房拆遷補(bǔ)償規(guī)定,山東省對(duì)于宅基地有哪些規(guī)定

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用的本集體所有的土地。山東省日前出臺(tái)規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地或以其他方式變相購買農(nóng)村土地用于住宅建設(shè)，禁止通過“以租代征”方式進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，對(duì)于宅基地審批、超占多占宅基地的管理都做出了相關(guān)規(guī)定。第十八條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。有下列情形之一的，由村集體依法收回宅基地使用權(quán)：

（一）一戶超過一處以上的宅基地；

（二）經(jīng)批準(zhǔn)新劃宅基地后原有的宅基地；

（三）戶口已遷出本村且已不居住的宅基地；

（四）集體供養(yǎng)的五保戶騰出的宅基地；

（五）其他應(yīng)當(dāng)收回的情形。第十九條應(yīng)收回的宅基地有地面附著物的，村集體應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)拒不交回的，經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)，實(shí)行有償使用制度，有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年1—5元，但是，影響村莊規(guī)劃實(shí)施的，地上建筑物和其他附著物應(yīng)當(dāng)依法拆除，騰出宅基地。由于歷史或規(guī)劃原因超過法定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的舊宅基地及占用的村內(nèi)空閑地暫不能收回的，也可實(shí)行宅田掛鉤的辦法扣減相應(yīng)的承包田。第二十條對(duì)收回的宅基地，村民委員會(huì)應(yīng)依法辦理集體土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第二十一條農(nóng)村村民宅基地實(shí)行有償使用的，其使用費(fèi)每年收繳一次，且由村民委員會(huì)按本辦法第十九條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，任何單位和個(gè)人不得擅自改變收費(fèi)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，變相加重農(nóng)民負(fù)擔(dān)。第二十二條宅基地有償使用費(fèi)85％由村集體使用，主要用于村莊改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；10％由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府管理使用，5％由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所管理使用，專項(xiàng)用于農(nóng)村宅基地管理工作。第二十三條宅基地有償使用費(fèi)實(shí)行村有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）代管，專戶儲(chǔ)存，并建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)制度，有關(guān)村需使用時(shí)，應(yīng)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府寫出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用，并將使用情況向村民張榜公布，接受群眾監(jiān)督。第二十四條因買賣、繼承、贈(zèng)與房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，買房戶、繼承人、被贈(zèng)與人符合本辦法第十二條規(guī)定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續(xù)，不符合條件的，應(yīng)按本辦法

第十八、十九條的有關(guān)規(guī)定處理。

二、山東省農(nóng)村宅基地管理辦法

法律分析：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。 農(nóng)村村民建住宅，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和山坡荒地，嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地。

法律依據(jù)：《山東省宅基地管理辦法》 第三條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于村民集體所有，村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán), 禁止擅自買賣或非法轉(zhuǎn)讓。

三、山東農(nóng)村宅基地新政策

一、山東省將率先實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，宅基地和農(nóng)房將納入不動(dòng)產(chǎn)登記體系。

4月，省里確定了省國(guó)土廳在不動(dòng)產(chǎn)登記管理方面的職責(zé)，并批準(zhǔn)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記管理處。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記管理處正在加緊組建中，預(yù)計(jì)8月份組建到位。下一步，省廳將會(huì)同相關(guān)廳局建立不動(dòng)產(chǎn)登記工作聯(lián)席會(huì)議，交流協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。

不動(dòng)產(chǎn)登記一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)悉，山東省將加快推進(jìn)農(nóng)村地籍調(diào)查，全面推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記頒證，將農(nóng)民房屋納入確權(quán)登記頒證范圍。將農(nóng)村宅基地和農(nóng)房納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記體系，率先建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

二、山東農(nóng)民自愿退宅基地將獲補(bǔ)償

從全省節(jié)約集約用地工作會(huì)議上獲悉，我省將試點(diǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。探索建立農(nóng)民宅基地自愿有償退出機(jī)制，有效減少農(nóng)村居民點(diǎn)占地面積。

近日，省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)節(jié)約集約用地的意見》，山東省將推進(jìn)集體建設(shè)用地使用制度改革，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。探索建立農(nóng)民宅基地自愿有償退出機(jī)制，減少農(nóng)村居民點(diǎn)占地面積。鼓勵(lì)農(nóng)村合村并點(diǎn)，開展村莊改造和農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，將挖潛節(jié)余指標(biāo)調(diào)劑到城鎮(zhèn)使用，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)土地要素有序流動(dòng)，推動(dòng)城鎮(zhèn)化。到2020年，農(nóng)村居民點(diǎn)用地在城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量中比重與2010年相比下降4.23%。

城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外依法取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，必須通過統(tǒng)一有形土地市場(chǎng)，按規(guī)定采取公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓。推進(jìn)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)，探索實(shí)行集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押和作價(jià)入股。依法鼓勵(lì)集體建設(shè)用地使用權(quán)人以土地使用權(quán)聯(lián)營(yíng)、入股等形式興辦企業(yè)，盤活閑置和低效土地。

今后將大幅提升園區(qū)(開發(fā)區(qū))用地標(biāo)準(zhǔn)和要求，此前我省政策文件中，都只對(duì)投資強(qiáng)度、容積率等部分指標(biāo)提出要求，而新的標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了準(zhǔn)入門檻、投資強(qiáng)度、產(chǎn)值、稅收、容積率、建筑系數(shù)等。

因土地使用者原因造成的土地閑置，超約定時(shí)間未動(dòng)工開發(fā)滿1年的，按土地出讓價(jià)或劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)；未動(dòng)工開發(fā)滿2年的，按照法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)收回土地的，依法收回土地使用權(quán)。

三、相關(guān)消息：

山東這13個(gè)縣的農(nóng)民可用耕地、宅基地抵押貸款

省政府原則上批復(fù)同意中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行《關(guān)于批準(zhǔn)山東省“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)縣(市、區(qū))試點(diǎn)實(shí)施方案的請(qǐng)示》。這就意味著，我省13個(gè)縣(市、區(qū))將開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)(以下簡(jiǎn)稱“兩權(quán)”)抵押貸款試點(diǎn)工作。

這13個(gè)縣(市、區(qū))分別是：平度市、沂源縣、棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)、滕州市、東營(yíng)市河口區(qū)、青州市、壽光市、汶上縣、肥城市、樂陵市、武城縣、沂南縣、莘縣。

四、農(nóng)村宅基地政策是什么

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實(shí)行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個(gè)宅基地，必須按照批準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營(yíng)方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

五、農(nóng)村宅基地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)在125平方米以內(nèi)，3人以下的小家庭申請(qǐng)宅基地面積不超過75平方米，4-5人中等家庭申請(qǐng)宅基地面積不超過110平方米，而6人以上的大家庭申請(qǐng)宅基地面積不超過125平方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二十一條 城市建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，不占或者盡量少占農(nóng)用地。

城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接，城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。

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文章來源參考：【頭條】山東省農(nóng)房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，山東省農(nóng)村房屋拆補(bǔ)償

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投稿：呂成霖

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