一、享受過福利分房還能當(dāng)承租人嗎?

法律主觀：

1、已經(jīng)分配給個(gè)人的房，福利分房是中華人民共和國成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。以單位福利的形式,分配給個(gè)人的房.福利房同樣有房產(chǎn)證，就是上市交易有時(shí)間限制，一般需要五年。福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5-10年才會拿到房主手里。在市場經(jīng)濟(jì)中，房屋是具有價(jià)值的，人們需要用貨幣去購買，交換。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中，人們所有的剩余價(jià)值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇。 2、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 第二條深化城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》

第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、承租人享受過福利分房還能再次享受動遷利益嗎

法律分析:

能，因?yàn)榘凑瘴覈姆梢?guī)定，如果已經(jīng)享受過了福利分房，在有些地區(qū)還是能夠享受動遷的房屋拆遷的。因?yàn)閱挝环值姆孔雍蛧也疬w所享受的房屋政策不一樣，也不重疊，所以能夠享受到，也就是說遇到拆遷的時(shí)候，能夠得到一定的補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國契稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。國家對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務(wù)并沒有規(guī)定相關(guān)的減免政策，因此，開發(fā)商在取得土地等不動產(chǎn)時(shí)，需要按全額計(jì)算契稅，不可以扣除回遷業(yè)務(wù)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠帧?

三、承租人享受過福利分房還能再次享受動遷利益嗎？

法律分析：

能，因?yàn)榘凑瘴覈姆梢?guī)定，如果已經(jīng)享受過了福利分房，在有些地區(qū)還是能夠享受動遷的房屋拆遷的。因?yàn)閱挝环值姆孔雍蛧也疬w所享受的房屋政策不一樣，也不重疊，所以能夠享受到，也就是說遇到拆遷的時(shí)候，能夠得到一定的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國契稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。國家對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務(wù)并沒有規(guī)定相關(guān)的減免政策，因此，開發(fā)商在取得土地等不動產(chǎn)時(shí)，需要按全額計(jì)算契稅，不可以扣除回遷業(yè)務(wù)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠帧?

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●有過福利分房依然獲得補(bǔ)償

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-享受過福利分房還能當(dāng)承租人嗎?，