一、仲裁調(diào)解書能否轉(zhuǎn)移物權(quán)

《民法典》第二百二十九條規(guī)定的能夠直接引起物權(quán)變動的法律文書不應(yīng)包括調(diào)解書，就物權(quán)變動事項(xiàng)所作的調(diào)解，尚無與判決同一的形成力，因此，不能直接引起物權(quán)變動。因此，法院出具的調(diào)解書不能影響拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的效力，雙方均應(yīng)按照協(xié)議書的約定內(nèi)容全面履行各自義務(wù)。首先，《民法典》第二百二十九條規(guī)定中的“人民法院的法律文書”，是指能夠引起物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的法律文書。如此，則民法典第二百二十九條所要表達(dá)的意思應(yīng)當(dāng)是：那些能夠引起物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的法律文書，在該法律文書生效時即產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。因確認(rèn)之訴是確認(rèn)存在或不存在某種民事法律關(guān)系之訴，所以，因確認(rèn)之訴產(chǎn)生的法律文書本身不可能導(dǎo)致物權(quán)變動。其次，調(diào)解書是依據(jù)當(dāng)事人雙方合意而形成的，體現(xiàn)的是當(dāng)事人的意思自治，只是以法院的名義予以確認(rèn)而已，調(diào)解結(jié)果的任意性決定了其不可能在物權(quán)變動領(lǐng)域與判決書具有同等的確定力。物權(quán)變動依其原因，可分為因法律行為而產(chǎn)生的物權(quán)變動和非因法律行為引起的物權(quán)變動。因法律行為引起的物權(quán)變動以當(dāng)事人的意思表示為基礎(chǔ)，而當(dāng)事人的意思表示具有多變性，且難以被外界所知曉，為保護(hù)交易安全，故需以登記或交付為生效要件。非因法律行為引起的物權(quán)變動如具有形成力的法院裁判文書，本身就是公權(quán)力行使的結(jié)果，自生效就具有確定力和公示性，因此無需以登記或交付為生效要件。由于調(diào)解書是當(dāng)事人雙方協(xié)商議定的產(chǎn)物，類似于雙方在法院的主持下達(dá)成了一項(xiàng)新的契約，因此，依據(jù)調(diào)解書引發(fā)的物權(quán)變動也應(yīng)遵循公示公信原則。最后，將調(diào)解書列入民法典第二百二十九條規(guī)定的“法律文書”范圍，還有可能誘發(fā)道德風(fēng)險。當(dāng)事人可能會利用調(diào)解書的物權(quán)變動效力實(shí)現(xiàn)損害第三人債權(quán)的目的，或借此掩蓋真實(shí)的交易活動實(shí)現(xiàn)避稅的目的。以本案為例，被告在與拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議之后與第三人達(dá)成一個確認(rèn)房屋非其所有的調(diào)解書，就難以排除是在利用法律規(guī)定達(dá)到不履行拆遷協(xié)議的目的。

二、調(diào)解書能直接引起物權(quán)變動嗎

我國《民事訴訟法》規(guī)定調(diào)解書具有法律效力，調(diào)解書經(jīng)當(dāng)事人簽收后即為確定。訴訟調(diào)解是人民法院行使審判權(quán)的方式之一，調(diào)解書與、生效判決具有相同的法律效力，包括形式上的約束力、既判力、形成力和執(zhí)行力。最高人民法院《關(guān)于人民法院民事調(diào)解工作若干問題的規(guī)定》第10條規(guī)定：“調(diào)解協(xié)議約定－方不履行協(xié)議，另－方可以請求人民法院對案件作出裁判的條款，人民法院不予準(zhǔn)許。”因此我國法律規(guī)定除非通過再審，否則不得對訴訟調(diào)解的效力提出質(zhì)疑，即賦予訴訟調(diào)解以糾紛解決的終局性效力。除非調(diào)解書內(nèi)容違法或者具有欺詐、脅迫、強(qiáng)制情形而違反自愿原則的，否則當(dāng)事人只能與錯誤判決的救濟(jì)方式一樣申請?jiān)賹?，而沒有規(guī)定再審之外的其他救濟(jì)途徑，這即是認(rèn)可了調(diào)解書非經(jīng)再審不得推翻的效力。

人民法院、仲裁委員會制作的調(diào)解書具有形成力時，可以導(dǎo)致物權(quán)變動。其主要理由在于，調(diào)解書雖然依賴于當(dāng)事人的合意，但調(diào)解書的制作主體是人民法院、仲裁委員會，具有與判決、裁決同等的效力，應(yīng)當(dāng)同等適用判決、裁決同等的效力、應(yīng)當(dāng)同等適用判決導(dǎo)致物權(quán)變動的物權(quán)變動規(guī)則。

一、法院的調(diào)解書能否撤銷？

可以，但須滿足一定條件，如果有證據(jù)證明調(diào)解不是建立在相商一致的基礎(chǔ)上或是存在脅迫、欺詐等違法情況的當(dāng)然可以申請撤銷。調(diào)解書生效后即具有強(qiáng)制力是因?yàn)檫@是建立在雙方合意的基礎(chǔ)上。如出現(xiàn)上述不具公平性的情況時，可依法申請撤銷。

二、財產(chǎn)分割協(xié)議是否產(chǎn)生物權(quán)變動？

財產(chǎn)分割協(xié)議是否產(chǎn)生物權(quán)變動參考下面資料，不動產(chǎn)物權(quán)變動原則上以登記完成為生效要件。夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議中對不動產(chǎn)歸屬的約定并不直接發(fā)生物權(quán)變動的效果，一方僅可基于債權(quán)請求權(quán)向?qū)Ψ街鲝埪男蟹课莓a(chǎn)權(quán)變更登記的契約義務(wù)。在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人未依法變更的情況下，離婚協(xié)議中關(guān)于不動產(chǎn)歸屬的約定不具有對抗外部第三人債權(quán)的法律效力。

三、仲裁調(diào)解書送至法院有法律效應(yīng)嗎

仲裁調(diào)解書本身就是合法有效的，無需經(jīng)過法院確認(rèn)?！吨腥A人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》第四十二條規(guī)定：仲裁庭在作出裁決前，應(yīng)當(dāng)先行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書。調(diào)解書應(yīng)當(dāng)寫明仲裁請求和當(dāng)事人協(xié)議的結(jié)果。調(diào)解書由仲裁員簽名，加蓋勞動爭議仲裁委員會印章，送達(dá)雙方當(dāng)事人。調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，發(fā)生法律效力。

三、調(diào)解書是否可以直接轉(zhuǎn)讓物權(quán)

根據(jù)《民法典》第二百二十九條的規(guī)定，因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。民事訴訟法明確規(guī)定，民事調(diào)解書生效后即發(fā)生與民事判決書同樣的效力。本案調(diào)解書的達(dá)成在前，查封行為在后，故此查封裁定效力不能對抗生效民事調(diào)解書的效力。

其重點(diǎn)在于強(qiáng)調(diào)說明物權(quán)變動的時間以法律文書生效時為準(zhǔn)，而并非旨在規(guī)定所有的生效法律文書都能引起物權(quán)變動，對于能夠引起物權(quán)變動的法律文書也要根據(jù)案件的具體情況作出判斷。就調(diào)解書而言，首要必備的條件就是要具有直接發(fā)生物權(quán)變動的內(nèi)容。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，權(quán)利人無需登記即依法及時享有該不動產(chǎn)的物權(quán)，己生效的法律文書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利憑證，而非物權(quán)來源的憑證。也就是說物權(quán)的法律效力憑證不止是不動產(chǎn)登記證書，法律文書等出自公權(quán)力的生效文書直接發(fā)生物權(quán)變動效力。但是實(shí)踐中，在調(diào)解書生效后，當(dāng)事人最好持調(diào)解書辦理交付和過戶登記才能防止因欠缺公示被他人善意取得。

一、調(diào)解書是什么

調(diào)解書是指人民法院制作的確認(rèn)雙方當(dāng)事人協(xié)議內(nèi)容的法律文書。它是法律應(yīng)用寫作研究的重要文種之一。調(diào)解書是仲裁庭或仲裁員根據(jù)經(jīng)過調(diào)解雙方達(dá)成的協(xié)議制作的記載該調(diào)解結(jié)果的具有約束力的法律文書。

二、調(diào)解書的法律效力

（一）既判力。既判力是指人民法院的生效判決和調(diào)解書一經(jīng)宣判和送達(dá)，就發(fā)生確定力。對于當(dāng)事人而言，人民法院對其與對方當(dāng)事人之間發(fā)生爭議的權(quán)利義務(wù)關(guān)系已經(jīng)作出認(rèn)定，就同一實(shí)體民事法律關(guān)系，不得再行起訴；對于人民法院而言，不得再受理當(dāng)事人的起訴。也就是“一事不再理原則”

（二）拘束力。對于當(dāng)事人而言，應(yīng)當(dāng)自覺履行生效判決和調(diào)解確定的義務(wù)，受其拘束。對于人民法院而言，非經(jīng)法定程序，不能對生效的判決和調(diào)解任意變更和撤銷。既判力和拘束力都是為了保證行駛國家賦予的審判權(quán)，經(jīng)過法定程序?qū)徖碜鞒龅呐袥Q和調(diào)解的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。

（三）執(zhí)行力。是指對于有給付內(nèi)容的判決和調(diào)解，如果當(dāng)事人一方不自覺履行法定的義務(wù)，另一方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的效力。這是為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，用國家強(qiáng)制力保證判決內(nèi)容的實(shí)現(xiàn)，以維護(hù)判決和國家法律的尊嚴(yán)。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-仲裁調(diào)解書能否轉(zhuǎn)移物權(quán)，