一、大興共有產(chǎn)權(quán)房完蛋了

首先，對于“大興共有產(chǎn)權(quán)房完蛋了”這一表述，可能包含了對大興區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房政策、市場狀況或個人遭遇的負面評價。然而，要準(zhǔn)確回答這個問題，需要具體了解提問者所指的“完蛋了”是指哪些方面，如政策變動、市場低迷、個人投資失利等。不過，從共有產(chǎn)權(quán)房的一般法律知識和政策角度，我可以提供以下分析：

共有產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)與權(quán)益：

共有產(chǎn)權(quán)房是購房者與政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房，這一特性決定了其價格通常低于市場價，為經(jīng)濟條件有限的家庭提供了購房機會。

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百九十九條和第三百條，共有人對共有的不動產(chǎn)共同享有所有權(quán)，并有權(quán)按照約定管理共有物。這意味著，盡管產(chǎn)權(quán)是共有的，但購房者仍享有相應(yīng)的權(quán)益。

關(guān)于繼承與出租：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條，共有產(chǎn)權(quán)房的個人份額是可以繼承的。這保障了購房者在未來能夠?qū)⑵洚a(chǎn)權(quán)份額傳遞給繼承人。

同時，如果共有產(chǎn)權(quán)房用于出租，依據(jù)《民法典》第七百一十六條，需取得代持機構(gòu)的同意，并按產(chǎn)權(quán)份額分配租金收益。這確保了購房者在出租房屋時的合法權(quán)益。

離婚時的產(chǎn)權(quán)處理：

在離婚情況下，共有產(chǎn)權(quán)房作為夫妻共同財產(chǎn)進行劃分。依據(jù)《民法典》第一千零八十七條，雙方可協(xié)商處理，協(xié)商不成時由法院根據(jù)具體情況判決。這提供了在婚姻關(guān)系變化時處理共有產(chǎn)權(quán)房的法律依據(jù)。

市場與政策風(fēng)險：

盡管共有產(chǎn)權(quán)房具有諸多優(yōu)勢，如價格低、可貸款和落戶等，但也存在選擇余地少、申請條件嚴格等限制。此外，市場狀況和政策變動可能影響共有產(chǎn)權(quán)房的價值和流通性。

提問者所提的“完蛋了”可能指這些方面的困境。然而，這并不意味著共有產(chǎn)權(quán)房本身“完蛋了”，而是需要購房者在做出決策時全面考慮各種因素。

綜上所述，對于“大興共有產(chǎn)權(quán)房完蛋了”的表述，不能一概而論。從法律和政策角度看，共有產(chǎn)權(quán)房為購房者提供了一定的保障和權(quán)益。然而，具體市場狀況和個人遭遇可能因各種因素而有所差異。因此，購房者在面對共有產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)結(jié)合自身實際情況，審慎做出決策。

二、集體大產(chǎn)權(quán)房是什么意思

集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的＂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)＂，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。國有土地，土地屬于國有，大部分都是國家后期收回或改造的。在這部分土地上建造的房屋就屬于集體大產(chǎn)權(quán)房。

一、集體大產(chǎn)權(quán)房的特點

1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違

反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)；

2、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；

3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利；

5、無法部分改建所購房屋；

6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

二、集體大產(chǎn)權(quán)房拆遷補償問題

根據(jù)《土地管理法實施條例》第26條規(guī)定：＂土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。＂私下交易并不能將房屋過戶，即使把房款給賣房者，實際上房屋的法律所有人還是原來的賣方。將農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋向集體經(jīng)濟組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權(quán)出租行為。正因為如此，我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人（使用人）補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。

三、北京市共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

共有產(chǎn)權(quán)房，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府贖回產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

一、共有產(chǎn)權(quán)房的目的

共有產(chǎn)權(quán)房在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低共有產(chǎn)權(quán)房收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，市民以后可向政府贖回產(chǎn)權(quán)。

政府將原來供應(yīng)經(jīng)濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

二、共有產(chǎn)權(quán)房是如何操作

淮安市首創(chuàng)了與市場接軌的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用房模式。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。其用地由土地劃撥改為土地出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當(dāng)個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔(dān)的價格相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔(dān)的價格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的70％，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。

共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。

房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

三、共有產(chǎn)權(quán)房的特點

共有產(chǎn)權(quán)房作為經(jīng)濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制。共有產(chǎn)權(quán)房用地性質(zhì)由劃撥改為共有產(chǎn)權(quán)房出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢?，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟適用房，共有產(chǎn)權(quán)房增加了土地成本，且房價實際上是隨行就市?？陀^上，共有產(chǎn)權(quán)房的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經(jīng)濟適用房平抑市場房價的政策效應(yīng)。

另一個顯著特點在于共有產(chǎn)權(quán)房的出資方式，它是由政府按照三七開或五五開墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂零首付優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。

四、如何解決共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛

未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。

由于被繼承人死亡后，多個繼承人沒有即時分家析產(chǎn)并辦好房地產(chǎn)證，而其中一個繼承人常常占用和控制了全部房產(chǎn)，

并聲稱全部房產(chǎn)由被繼承人遺留給他，并無其他繼承人，買房人信以為真，最終造成損失，或者其他繼承人曾口頭同意棄權(quán)，但事后反悔，但口說無憑，買房人仍然會陷入無謂的爭訟之中。

根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的共有人，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌人房款兩空的陷阱。

要想避開這種陷阱，首先要向當(dāng)?shù)鼐游瘯閱柗康禺a(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人的親人情況，包括其父母、子女、配偶等，最好通過律師向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)調(diào)查其家庭成員狀況。

其次，在摸清所有有繼承權(quán)的人士名單后，逐一要求他們出具書面聲明，要么放棄繼承權(quán)，要么同意出售共有房產(chǎn)并作為賣方，要么分家析產(chǎn)，并辦理過戶手續(xù)，再向合法產(chǎn)權(quán)人購房。只有這樣，才不會惹上共有產(chǎn)權(quán)糾紛。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●大興共有產(chǎn)權(quán)房項目

●大興共有產(chǎn)權(quán)房多少錢一平米

●北京大興共有產(chǎn)權(quán)房房源

●2022年大興共有產(chǎn)權(quán)房

●大興共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)計何時可以申請

●大興 共有產(chǎn)權(quán)

●大興共有產(chǎn)權(quán)房申請條件2020

●大興共有產(chǎn)權(quán)房多少錢一平米

●大興即將申購的共有產(chǎn)權(quán)房2021年

●北京大興共有產(chǎn)權(quán)住房項目

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●大興市農(nóng)村土地征收,大興區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興區(qū)企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),大興拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興區(qū)新三余村拆遷計劃,大興拆幾個村及補貼:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●總計劃投資超59億！大興這八個村的安置房建設(shè)項目有新進展,大興拆遷計劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●官網(wǎng)大興區(qū)劉村到底還拆不拆 ,官網(wǎng)大興區(qū)劉村到底還拆不拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興區(qū)聘請律師打官司要給多少費用?,大興區(qū)打官司律師怎么收費?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興區(qū)18歲小孩撫養(yǎng)費如何收取,大興區(qū)18歲以下子女撫養(yǎng)費如何收??？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興摔孩子案怎么判的,大興摔孩子案怎么判:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京大興公租房最新消息在哪公布？,北京大興公租房最近消息在哪公布？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興機場進京證辦理規(guī)定,大興機場需要辦理進京證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興區(qū)后安定村有拆遷計劃嗎,大興區(qū)安定鎮(zhèn)拆幾個村:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京大興機場征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么,大興機場的征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興黃村蘆城拆遷標(biāo)準(zhǔn),大興黃村蘆城拆遷標(biāo)準(zhǔn)？?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興區(qū)鵝房村拆遷補償,大興拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興區(qū)哪些村子沒有拆遷計劃,大興拆幾個村及補貼:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興農(nóng)村宅基地拆遷補償是哪些,大興農(nóng)村宅基地拆遷怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興拆幾個村及補貼,大興拆幾個村及補貼？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興機場的征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？,北京大興機場征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021年大興榆垡拆幾個村？,2021年大興榆垡拆幾個村:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021年大興榆垡拆幾個村,2021年大興榆垡拆幾個村？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-大興共有產(chǎn)權(quán)房完蛋了，