一、公民遭遇強拆該怎么辦?

首先應(yīng)當知道強制拆遷是否是合法的，土地征用房屋強制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法。對于有合法手續(xù)的強制拆遷，但是人就應(yīng)當自己疏忽了什么。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

如果強拆方屬于非法的，那么，當事人首先應(yīng)當冷靜，積極收集證據(jù)，到公安局報案。在面臨非法侵害威脅時立即報警求助，同時正式書面向當?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求，并保留送達回執(zhí)。在被侵害之后可以要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。

二、強制拆遷規(guī)定是什么?

土地征用房屋強制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法，最高人民法院通知，各地法院不得以各種理由參與拆遷,法律并未授予行政機關(guān)強制拆遷的權(quán)利，因此行政諸機關(guān)對他人房屋的強制拆遷行為是沒有任何法律依據(jù)、是非法行政的。

如果強拆方屬于非法的，那么，當事人首先應(yīng)當冷靜，積極收集證據(jù)，到公安局報案。在面臨非法侵害威脅時立即報警求助，同時正式書面向當?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求，并保留送達回執(zhí)。在被侵害之后可以要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

在拆遷計劃的過程中，將更多地人性化，更多考慮被執(zhí)行人的合法權(quán)益，不到萬不得已時，是不能強制拆遷的。

現(xiàn)實生活當中，如果遭遇到強制性排除的話，首先是需要弄清楚強制性拆除，這種行為是屬于非法的還是合法的，如果是屬于非法行為的話，可以通過投訴渠道或者是通過訴訟的方式來進行解決，當然了，也是可以通過和對方積極的協(xié)商來解決雙方的糾紛。

三、我國的違建怎么做不被強拆?

1、因為證件不全可以補辦手續(xù)的建筑，這樣的建筑不能認定為違章建筑

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中有這樣的規(guī)定，可以通過補辦相關(guān)手續(xù)來獲得房屋建設(shè)的許可證，所以說對于可以補辦手續(xù)的違法建筑應(yīng)當是予以限期改正的機會。

2、只有土地使用權(quán)沒有房產(chǎn)證的房子，不應(yīng)當被認定為違法建筑

如果自己的房屋只有土地使用權(quán)證，沒有房產(chǎn)證和相應(yīng)的建筑工程規(guī)劃手續(xù)，那么是不能被認定為違法建筑的，這種情況屬于證件不全，到最后還是可以補辦的。

3、行政機關(guān)同意招商引資企業(yè)建設(shè)的建筑

企業(yè)會經(jīng)過行政機關(guān)或者職能部門同意建設(shè)建筑，那么這些被同意的建筑其實也應(yīng)該不被算作違反建筑。

4、從行政機關(guān)直接買斷土地使用權(quán)的，并且在該土地上建造的建筑物

有的人會通過招商引標或者拍賣的方式，通過行政機關(guān)來購買土地使用權(quán)，但如果當時出售的只有地上土地的使用權(quán)而沒有地上房屋的相關(guān)手續(xù)，這樣的建筑到最后是不會被認定為違章建筑的。

5、農(nóng)村的三種土地上建筑不屬于違章建筑

農(nóng)村在承包地或者荒山荒地自由開墾的土地，基本農(nóng)田建設(shè)的土地，這三類土地上的建筑不應(yīng)當被認定為違法的建筑。

6、在土地總體規(guī)劃之前建造的房屋

這樣的房屋符合當時的土地規(guī)劃，那么建造之后雖然不符合現(xiàn)在的土地建設(shè)條件，不過也不能隨便的就被認定為是違章建筑，按照法律規(guī)定來看只能沒收，不能限期來拆除。

從《中華人民共和國土地管理法實施條例》《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律、法規(guī)規(guī)定中不難看出，無論是征收集體土地還是國有土地上的房屋，行政機關(guān)若要實現(xiàn)強制搬遷和拆除，必須按照法定程序申請人民法院強制執(zhí)行。在獲得法院的準許強制執(zhí)行裁定前，即便被征收人已經(jīng)得到補償安置或者無正當理由不接受補償安置，征收機關(guān)也無直接拆除被征收房屋的權(quán)力。

四、房屋拆遷合同糾紛要去哪里起訴?

1、民事訴訟

拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經(jīng)行政機關(guān)裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當作為民事案件受理。

當事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形：

(1)拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。

(2)拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當事人反悔的，另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。

2、行政訴訟

任何一方當事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)行政訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對行政裁決的事實認定、行政程序、法律適用、有無超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進行全面合法性審查。

合法拆遷的前提是拆遷機構(gòu)需要與被拆遷戶之間有拆遷協(xié)議，協(xié)議中必須明確約定被拆遷戶是出于自愿而非脅迫而訂立的協(xié)議，還有拆遷賠償?shù)姆绞胶徒痤~等，并且在協(xié)商之前，拆遷機構(gòu)還必須經(jīng)由行政機關(guān)申請，取得行政機關(guān)準許拆遷的批準文件。

需要注意的是，在我國的拆遷的程序中，一個是因為證件不齊全，那么有關(guān)部門是不能進行強行的拆除，或者是行政機關(guān)買斷土地以及招商之類的也是不能夠強拆的。如果暴力強拆可能會有一定的法律責(zé)罰比如故意傷害罪、故意殺人罪等。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：頭條-公民遭遇強拆該怎么辦?我國的違建怎么做不被強拆?，