一、老房強拆怎么辦，怎么維權(quán)?

①確認拆遷性質(zhì)。

了解拆遷主體，如果是政府主導(dǎo)的，一般是為了公共利益，具有一定的強制性，這種情況只能爭取合理補償;如果是純粹的商業(yè)行為，就不具有強制性，您有權(quán)決定是否被拆遷。

②確認土地性質(zhì)。

分清楚是國有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國有土地上拆遷依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償，集體土地上拆遷主要是征收土地的補償，房子等是作為地上附著物進行補償?shù)摹?/p>

③了解補償內(nèi)容和補償標(biāo)準(zhǔn)。

每個地方的發(fā)展水平不同，補償標(biāo)準(zhǔn)也不一致，被拆遷戶可以去當(dāng)?shù)毓倬W(wǎng)或者網(wǎng)上其他途徑查一下當(dāng)?shù)氐难a償標(biāo)準(zhǔn)作一個參考，根據(jù)補償標(biāo)準(zhǔn)大致判斷一下補償是否合理。

④做好取證工作。

房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。

二、老房子遇到違法強拆怎么辦?

1、遇到暴力拆遷等突發(fā)狀況，不能以暴制暴，盡量平復(fù)自己的心態(tài)，以免造成不必要的損害。當(dāng)然面對蠻不講理的拆遷人，心里是十分委屈和憤怒，難免做出沖動的事情，但是，要想到這個事情還有更好的解決辦法，更加合法的解決辦法，違法者終將受到法律的制裁。

2、積累拆遷法律知識，自己保護權(quán)益。被拆遷人平時也可以對拆遷的一些法律常識進行了解，這樣使拆遷人不敢輕視。許多拆遷人就是因為被拆遷人不懂法、不知法才敢肆意的進行強拆甚至是暴力拆遷。其實，只要懂得一些法律常識，就足以應(yīng)付很多情況，不至于權(quán)利被侵害而尚不自知。

3、變被動為主動，積極收集證據(jù)，到公安局報案，如果公安局不受理或者受理后冷處理，可以通過合法的途徑對公安機關(guān)提起行政復(fù)議。

所謂非法強拆是指沒有強制執(zhí)行法律批準(zhǔn)文件的強制拆除行為。比如在房屋征收中，如果沒有法院的強制執(zhí)行裁定，屬于典型的非法強拆。

老房子被強拆，要及時處理，在生活中遇到違法強拆的行為，不能以暴制暴，要盡力平復(fù)自己的心情，以免造成不必要的損失。多留存一些現(xiàn)場的照片，固定好證據(jù)，然后報警處理。在平時也要積累拆遷的法律知識，通過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。

三、征地補償安置的裁決怎么申請?

根據(jù)《土地管理法實施條例》有關(guān)規(guī)定，凡是對征地補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，均可申請協(xié)調(diào)和裁決。一般先由市縣級人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，再向批準(zhǔn)征地的機關(guān)申請裁決。申請人應(yīng)是征地相對人或者利害關(guān)系人。

如果當(dāng)事人對裁決機關(guān)作出的裁決決定不服，仍然可以依法申請行政復(fù)議和提起行政訴訟。

征地補償安置爭議裁決是批準(zhǔn)征地的人民政府的職責(zé)，涉及政府辦公廳、法制機構(gòu)和國土資源管理部門三個單位的職能。征地補償安置爭議協(xié)調(diào)、裁決辦法遵循以下原則：一是要確保公正性;二是要體現(xiàn)便民原則;三是程序透明，要實行“陽光操作”;四是要體現(xiàn)專業(yè)化。

四、行政復(fù)議無法取代征地補償裁決

行政復(fù)議也是解決征地糾紛的主要途徑。盡管行政復(fù)議與征地補償安置爭議裁決制度有著許多共同之處，但裁決制度作為一項具有自身特點的專門的糾紛解決制度，是行政復(fù)議所無法取代的。

首先，行政復(fù)議是中介行政機關(guān)內(nèi)部的監(jiān)督行為，而征地補償裁決的審查機關(guān)為批準(zhǔn)征地的機關(guān)即國務(wù)院和省級人民政府，被申請的裁決機關(guān)一般為市縣人民政府，裁決機關(guān)相對比較中立;其次，行政復(fù)議強調(diào)的是糾錯功能，不適用于調(diào)解，而征地補償安置爭議裁決以解決糾紛為目的，對于調(diào)解不成的才行使裁決權(quán);第三，行政復(fù)議內(nèi)容涵蓋行政管理的方方面面，而裁決制度專門針對征地補償安置爭議，專業(yè)化程度更高;另外，行政復(fù)議是針對行政決定的，而裁決制度則是針對征地實施過程中發(fā)生的爭議，并不針對批準(zhǔn)征地的行政決定。國土資源部日前要求各省、區(qū)、市力爭在年內(nèi)建立征地補償安置爭議裁決制度，為農(nóng)民群眾解決征地糾紛提供新的途徑。

綜上所述，征地補償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度是一項專門一項專門針對征地補償安置爭議設(shè)立的糾紛解決制度針對征地補償安置爭議設(shè)立的糾紛解決制度。協(xié)調(diào)裁決的范圍是，對被征地農(nóng)民與實施征地的市、縣政府在補償安置方面的爭議。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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