一、外地人北京購(gòu)房資格最新政策2022

外地人北京購(gòu)房資格最新政策2022如下：

1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔(dān)民事責(zé)任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；

2、支付首次購(gòu)房；

3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申請(qǐng)購(gòu)房者時(shí)不得低于自有資金購(gòu)買價(jià)格的百分之20；

5、借款人同意將購(gòu)買的房屋及其股權(quán)作為抵押品；

6、購(gòu)買的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求；

7、購(gòu)買的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。

辦理房產(chǎn)證流程：

1、鑒證。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

2、登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

3、交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；

4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二、在北京買房需要什么條件

法律分析：外地人在北京買房需要以下條件：.1、在北京連繳五年個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明；2、有北京合法有效的暫住證；3、購(gòu)房者在北京無(wú)住房，并且在北京是首次購(gòu)房，如果是已婚，夫妻雙方在北京無(wú)住房；4、要有相關(guān)證件身份證、結(jié)婚證以及戶口本；5、如果在外地貸款買過(guò)一套房，在北京再貸款買房，首付款要60%以上，貸款利率上浮10%；6、外地戶口的居民以家庭為單位，名下只能擁有1套住房，兩者如有三次貸款記錄的話，銀行不會(huì)審批貸款。.在買房的時(shí)候如果還是注意一些常見(jiàn)的問(wèn)題，房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、交付時(shí)間等等。.

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

三、外地人北京購(gòu)房資格最新政策2023

2023年外地人北京購(gòu)房資格最新政策如下：

1、北京戶口可以購(gòu)買兩套住房，如果是首套房，建筑面積小于90平方米，契稅稅率減至1%征收，建筑面積大于90平方米，契稅稅率減至1.5%征收；如果是第二套改善性住房，建筑面積小于90平方米，契稅稅率減至1%征收，建筑面積大于90平方米，契稅稅率減至2%征收。

2、北京購(gòu)房流程：本地戶籍限購(gòu)兩套，非本地戶籍限購(gòu)一套。外地戶籍需在北京持續(xù)繳納了五年（60個(gè)月）的社保、公積金和相關(guān)稅收才有資格購(gòu)買一套，如果以前在外地或者老家有過(guò)購(gòu)房貸款記錄，不管還清與否，首付將不低于80%。不滿足以上條件的，如果有北京工作居住證，單身可以買一套，家庭可以買兩套。通州區(qū)域有自己的限購(gòu)政策，通州戶籍在通州限購(gòu)兩套，首套35%，二套60%。北京戶籍可在通州購(gòu)買一套，外地戶籍需在通州納稅連續(xù)60個(gè)月，限購(gòu)一套，首套35%。

3、已婚京籍家庭（除通州外）：無(wú)房的可購(gòu)買兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買1套。單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無(wú)房的，可購(gòu)買1套住房。

外地人北京購(gòu)房的流程：

1、準(zhǔn)備購(gòu)房資金：購(gòu)房前需要準(zhǔn)備好足夠的購(gòu)房資金，包括首付款、貸款額度等。外地人在北京購(gòu)房時(shí)，首付款比例一般會(huì)高于本地人，需要提前了解相關(guān)政策。

2、選擇購(gòu)房區(qū)域和房源：外地人需要在北京選擇適合自己的購(gòu)房區(qū)域和房源。可以通過(guò)房產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)等渠道查詢房源信息，并進(jìn)行實(shí)地考察。

3、簽訂購(gòu)房合同：選擇好房源后，外地人需要與賣方簽訂購(gòu)房合同，并繳納相應(yīng)的定金或者預(yù)付款。此時(shí)需要注意，購(gòu)房合同需要符合相關(guān)法律法規(guī)，合同中的條款需要明確、合法。

4、辦理房產(chǎn)證：購(gòu)房合同簽訂后，外地人需要辦理房產(chǎn)證。具體流程包括向賣方繳納房款、辦理過(guò)戶手續(xù)、向房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證等。

5、繳納稅費(fèi)：購(gòu)房人需要繳納房屋交易稅、契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。

6、辦理貸款：如需辦理貸款購(gòu)房，外地人需要向銀行提供相關(guān)貸款申請(qǐng)材料，如收入證明、個(gè)人信用報(bào)告、房屋評(píng)估報(bào)告等。銀行會(huì)根據(jù)購(gòu)房人的信用情況、收入情況等綜合考慮，審批貸款申請(qǐng)。

綜上所述，不同區(qū)域和時(shí)間段可能存在差異，建議在購(gòu)房前向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介或開(kāi)發(fā)商咨詢確認(rèn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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