北京通州購房最新政策，通州購房最新政策主要包括以下幾方面內容：一、購房資格條件京籍家庭：已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。若想在通州購買第二套住房，需滿足在通州落戶3年（含）以上，或在通州區(qū)連續(xù)繳納
通州購房最新政策主要包括以下幾方面內容：
一、購房資格條件
京籍家庭：
已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。若想在通州購買第二套住房，需滿足在通州落戶3年（含）以上，或在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；騻€稅近3年的條件。
單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無房的，可購買1套住房。
非京籍家庭：
在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買1套住房。若想在通州區(qū)購買住房，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求。
其他情況：
持有北京工作居住證的家庭，購買首套房不限，若購買二套房，則需在通州繳納36個月社?；騻€稅。
駐京部隊或警官職業(yè)人員，首套房購買不限，二套房需為通州的駐京部隊人員。
外籍人士或港澳臺同胞，在北京無房的，可在通州購買1套住房。
二、不動產權屬證明
依據《中華人民共和國民法典》第二百一十七條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。購房者需確保所購房屋的權屬清晰，并與不動產登記簿一致。
三、購房流程與要求
購房者需遵循相關購房流程，包括合同鑒證、產權登記、費用交納以及領取房屋所有權證等步驟。
購房者在支付首付款時，需依據《中華人民共和國民法典》第五百八十六條，確保定金數額合法，且不得超過主合同標的額的百分之二十。
四、特別注意事項
購房者在購買房屋時，應確保所購房屋不在拆遷通知范圍內，以避免因拆遷導致的糾紛或損失。
綜上所述，通州購房最新政策涉及購房資格、不動產權屬證明、購房流程及特別注意事項等多個方面。購房者在購房過程中應詳細了解并遵循相關政策法規(guī)，以確保自身權益的合法性和安全性。
通州購房政策如下：
1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔民事責任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；
2、支付首次購房；
3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；
4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；
5、借款人同意將購買的房屋及其股權作為抵押品；
6、購買的二手房產權清晰，符合政府進入房地產市場的要求；
7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內。
辦理房產證流程：
1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；
2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監(jiān)理所辦理產權登記手續(xù)；
3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；
4、領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
京籍家庭在通州區(qū)買房的限購條件
【本市戶籍居民家庭】家庭名下無任何房產，可在通州區(qū)購買1套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，則需滿足在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區(qū)連續(xù)近3年（含）繳納社區(qū)保險或者個人所得稅，方可在通州區(qū)再次購買1套住房。
【駐京部隊現役軍人和現役武警家庭】已婚家庭可限購2套；單身/離異家庭限購1套。
【北京市工作居住證家庭】家庭名下無任何房產，可在通州區(qū)購買1套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，則需滿足在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區(qū)連續(xù)近3年（含）繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區(qū)再次購買1套商品住房。
非京籍家庭在通州區(qū)買房的限購條件
非京籍家庭在通州區(qū)買房需要滿足在本市購買商品住房條件的基礎上，并近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區(qū)購買1套商品住房。比如，前兩年在朝陽區(qū)連續(xù)繳納社保，近36個月在通州區(qū)繳納社保，這樣就可以在通州買1套住宅。
港澳臺僑在通州區(qū)買房的限購條件
港澳臺居民和華僑在境內工作/學習和居留的，可在本市（含通州）購買1套用于自住的住房。
外籍家庭在通州區(qū)買房的限購條件
外籍家庭持工作類或記者類簽證/在境內工作的，可在本市（含通州）購買1套用于自住的住房。
法律依據
《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市通州區(qū)人民政府關于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》
一、符合現行政策有關規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區(qū)商品住房：
（一）沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。
（二）已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭。
（三）已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。
（四）在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
二、以下家庭，暫停向其出售通州區(qū)商品住房：
（一）已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。
（二）無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
三、商品住房銷售管理其他規(guī)定不變。
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內容審核：張小華律師
來源：中國法院網-北京通州購房最新政策，
