一、安置房是婚前財(cái)產(chǎn)嗎

超出的面積是原所有人購買的，是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，不能認(rèn)定為一方的個人財(cái)產(chǎn)。雙方應(yīng)將其視為婚前房屋的增值部分，增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。安置房產(chǎn)權(quán)是對婚前財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償，或者是對原有產(chǎn)權(quán)的延伸，安置房是對原被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)換的形式。但目前在私房拆遷中，拆遷部門會以現(xiàn)金或房產(chǎn)的形式給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償后的房產(chǎn)可能超出原住房面積，如何認(rèn)定超出面積。如果超出的面積是對原房屋的等價(jià)補(bǔ)償，安置房則完全是原業(yè)主的個人財(cái)產(chǎn)。

一、離婚分財(cái)產(chǎn)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎

1、不一定，一般情況下，婚后以共同財(cái)產(chǎn)買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然登記在一方名下，也應(yīng)當(dāng)按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理(均分的原理，一方取得房屋，對另一方按照市場價(jià)格補(bǔ)償；出售房屋，所得均分；雙方競價(jià)取得房屋所有權(quán)，對另一方按照市場價(jià)格補(bǔ)償)。但是還存在例外情形。

2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

3、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、拆遷買的房子離婚時(shí)能分到房產(chǎn)嗎

如果被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。被拆遷房屋是私有住房的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋所有人。如果房款差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，或者是以按揭貸款方式結(jié)清后，以月供的方式用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的，不能改變拆遷安置房為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但是，對于該部分出資，離婚時(shí)房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，是夫妻一方的財(cái)產(chǎn):

(一)一方婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因人身傷害所獲得的醫(yī)療費(fèi)用、傷殘津貼等;

(三)遺囑或者贈與合同中確定僅屬于夫妻雙方的財(cái)產(chǎn);

(四)僅供一方使用的家居用品;

(五)應(yīng)當(dāng)歸一方所有的其他財(cái)產(chǎn)。

二、拆遷之后結(jié)婚然后安置房才發(fā)下來算婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后呢？

結(jié)婚之前已經(jīng)確定拆遷利益的屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)。

在結(jié)婚之前已經(jīng)根據(jù)拆遷政策、拆遷協(xié)議確定了相應(yīng)的拆遷利益歸屬，這屬于在婚前已經(jīng)明確能夠取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。只是在婚后經(jīng)拆遷程序再取得安置房的

不能就此認(rèn)定是屬于婚后財(cái)產(chǎn)，而且夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。能夠被認(rèn)定為屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，需是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，或者經(jīng)雙方自行約定，將在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)或者婚前財(cái)產(chǎn)約定為歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，以次改變財(cái)產(chǎn)歸屬。

【法律依據(jù)】根據(jù)《民法典》第一千零六十三條【夫妻個人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋第三十一條民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

三、安置房屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎

法律分析：如果是在結(jié)婚之前取得的安置房，屬于婚前財(cái)產(chǎn)。如果是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的安置房，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；

(四)繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：臨律-安置房是婚前財(cái)產(chǎn)嗎，