一、法律不規(guī)定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的具體數(shù)額原因是什么

一、各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡

我們國家各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，比如沿海與內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距，無論是從地區(qū)生產(chǎn)總值或是人均地區(qū)生產(chǎn)總值等各方面來看，不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況差距非常大，各地房價自然也存在較大差異。

二、房屋的結(jié)構(gòu)、附屬物等類型多樣化

在拆遷補償中要針對不同情況來區(qū)別對待，在房屋結(jié)構(gòu)上，有框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等類型。通常情況下，框架結(jié)構(gòu)的價值要比磚混結(jié)構(gòu)的高，磚混結(jié)構(gòu)的價值比土木結(jié)構(gòu)的高。在房屋用途上，有經(jīng)營用途、住宅用途等，通常情況下，經(jīng)營用房的價值比住宅用途的高。還有房屋的附屬物，比如裝修，同樣面積的房屋，條件好的人家或比較講究裝修的地方花銷的費用也不一樣。

三、不同區(qū)位的房屋不同

在一個城市里，房屋的面積、用途、結(jié)構(gòu)確定的情況下，房屋的價值多取決于房屋在這個城市的區(qū)位，就是平常所說的房屋在哪個地段。同樣的房屋在的地段不一樣，價值也不一樣。比天安門附近的房屋和北京通州區(qū)的房屋拆遷補償價格，顯然不可同日而語。

四、法律自身的局限性

如果法律制定了拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的話，按照現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，最少三年就得變更拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，如果按修訂法律的時間需要兩年來計算，會發(fā)現(xiàn)剛確定了標(biāo)準(zhǔn)，就面臨再次修訂。另外，現(xiàn)在各省的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，很多已經(jīng)和現(xiàn)實情況嚴(yán)重脫節(jié)，但那些省里的地方政府還是按那個標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，他們的理由就是省政府還沒有出臺新的政策，所以還按這個政策執(zhí)行，你看，具體規(guī)定了補償標(biāo)準(zhǔn)并不一定就能夠減少糾紛實現(xiàn)合理補償，而且在這種情況下由于標(biāo)準(zhǔn)具體明確了，提升的空間也隨之變小。還有，法律也不能朝令夕改，要保持它在一定期限內(nèi)的穩(wěn)定性，否則就失去了它存在的意義。

二、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？法律如何規(guī)定

第三章拆遷補償

第二十二條：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

第二十三條：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十五條：實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十六條：拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第二十七條：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十八條：拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

第二十九條：拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十條：拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十一條：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第三十二條：拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第三十三條：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

一、城市房屋拆遷管理條例的罰則

第三十四條：違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

第三十五條：拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款。

第三十六條：拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；

（三）擅自延長拆遷期限的。

第三十七條：接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25％以上50％以下的罰款。

第三十八條：縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、法律不規(guī)定征地拆遷補償?shù)木唧w數(shù)額有哪些原因

一、各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡

我們國家各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，比如沿海與內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距，無論是從地區(qū)生產(chǎn)總值或是人均地區(qū)生產(chǎn)總值等各方面來看，不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況差距非常大，各地房價自然也存在較大差異。

二、房屋的結(jié)構(gòu)、附屬物等類型多樣化

在拆遷補償中要針對不同情況來區(qū)別對待，在房屋結(jié)構(gòu)上，有框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等類型。通常情況下，框架結(jié)構(gòu)的價值要比磚混結(jié)構(gòu)的高，磚混結(jié)構(gòu)的價值比土木結(jié)構(gòu)的高。在房屋用途上，有經(jīng)營用途、住宅用途等，通常情況下，經(jīng)營用房的價值比住宅用途的高。還有房屋的附屬物，比如裝修，同樣面積的房屋，條件好的人家或比較講究裝修的地方花銷的費用也不一樣。

三、不同區(qū)位的房屋不同

在一個城市里，房屋的面積、用途、結(jié)構(gòu)確定的情況下，房屋的價值多取決于房屋在這個城市的區(qū)位，就是平常所說的房屋在哪個地段。同樣的房屋在的地段不一樣，價值也不一樣。比天安門附近的房屋和北京通州區(qū)的房屋拆遷補償價格，顯然不可同日而語。

四、法律自身的局限性

如果法律制定了拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的話，按照現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，最少三年就得變更拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，如果按修訂法律的時間需要兩年來計算，會發(fā)現(xiàn)剛確定了標(biāo)準(zhǔn)，就面臨再次修訂。另外，現(xiàn)在各省的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，很多已經(jīng)和現(xiàn)實情況嚴(yán)重脫節(jié)，但那些省里的地方政府還是按那個標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，他們的理由就是省政府還沒有出臺新的政策，所以還按這個政策執(zhí)行，你看，具體規(guī)定了補償標(biāo)準(zhǔn)并不一定就能夠減少糾紛實現(xiàn)合理補償，而且在這種情況下由于標(biāo)準(zhǔn)具體明確了，提升的空間也隨之變小。還有，法律也不能朝令夕改，要保持它在一定期限內(nèi)的穩(wěn)定性，否則就失去了它存在的意義。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-法律不規(guī)定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的具體數(shù)額原因是什么，