一、通州戶口購(gòu)房政策

通州戶口購(gòu)房政策主要包括購(gòu)房資格和購(gòu)房流程兩部分。

一、購(gòu)房資格

購(gòu)房者需年滿18周歲，具有完全民事行為能力，并持有城鎮(zhèn)居民常住戶口或有效的居住證明。

購(gòu)房者需要具有穩(wěn)定合法的收入，具備支付和支付利息的能力。

購(gòu)房者在申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)，自有資金不得低于購(gòu)買價(jià)格的20%。

對(duì)于二手房交易，購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰，且符合政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求。

購(gòu)買的房屋不能位于拆遷通知范圍內(nèi)。

若購(gòu)房者為通州戶口，在通州購(gòu)買首套房沒(méi)有額外限制。但如果是購(gòu)買二套房，則需要滿足以下條件之一：

已婚家庭，在通州繳納社保/納稅36個(gè)月以上，或在通州落戶三年以上。

持有北京工作居住證，并在通州繳納社保/納稅36個(gè)月以上。

二、購(gòu)房流程

鑒證：購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后的15天內(nèi)，需將合同送至房地產(chǎn)交易所進(jìn)行交易鑒證備案。

登記：購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后的3個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

交費(fèi)：受理登記后的15個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)房者需前往房屋產(chǎn)權(quán)所繳納登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

領(lǐng)證：房屋所有人在憑借身份證、私章、收件收據(jù)及收款票據(jù)后，可領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

請(qǐng)注意，通州的購(gòu)房政策可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和政府調(diào)控需要進(jìn)行調(diào)整，建議購(gòu)房者在購(gòu)房前詳細(xì)咨詢相關(guān)政策。此外，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同和辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款并咨詢專業(yè)人士的意見以保障自身權(quán)益。

二、北京通州購(gòu)房限購(gòu)政策

京籍家庭在通州區(qū)買房的限購(gòu)條件

【本市戶籍居民家庭】家庭名下無(wú)任何房產(chǎn)，可在通州區(qū)購(gòu)買1套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，則需滿足在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區(qū)連續(xù)近3年（含）繳納社區(qū)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，方可在通州區(qū)再次購(gòu)買1套住房。

【駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭】已婚家庭可限購(gòu)2套；單身/離異家庭限購(gòu)1套。

【北京市工作居住證家庭】家庭名下無(wú)任何房產(chǎn)，可在通州區(qū)購(gòu)買1套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，則需滿足在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區(qū)連續(xù)近3年（含）繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，方可在通州區(qū)再次購(gòu)買1套商品住房。

非京籍家庭在通州區(qū)買房的限購(gòu)條件

非京籍家庭在通州區(qū)買房需要滿足在本市購(gòu)買商品住房條件的基礎(chǔ)上，并近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，方可在通州區(qū)購(gòu)買1套商品住房。比如，前兩年在朝陽(yáng)區(qū)連續(xù)繳納社保，近36個(gè)月在通州區(qū)繳納社保，這樣就可以在通州買1套住宅。

港澳臺(tái)僑在通州區(qū)買房的限購(gòu)條件

港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作/學(xué)習(xí)和居留的，可在本市（含通州）購(gòu)買1套用于自住的住房。

外籍家庭在通州區(qū)買房的限購(gòu)條件

外籍家庭持工作類或記者類簽證/在境內(nèi)工作的，可在本市（含通州）購(gòu)買1套用于自住的住房。

法律依據(jù)

《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》

一、符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購(gòu)1套通州區(qū)商品住房：

（一）沒(méi)擁有住房的本市戶籍居民家庭。

（二）已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭。

（三）已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市戶籍居民家庭。

（四）在本市沒(méi)擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

二、以下家庭，暫停向其出售通州區(qū)商品住房：

（一）已擁有1套住房、無(wú)法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

（二）無(wú)法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

三、商品住房銷售管理其他規(guī)定不變。

三、通州購(gòu)房政策

通州購(gòu)房政策如下：

1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔(dān)民事責(zé)任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；

2、支付首次購(gòu)房；

3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申請(qǐng)購(gòu)房者時(shí)不得低于自有資金購(gòu)買價(jià)格的百分之20；

5、借款人同意將購(gòu)買的房屋及其股權(quán)作為抵押品；

6、購(gòu)買的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求；

7、購(gòu)買的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。

辦理房產(chǎn)證流程：

1、鑒證。購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

2、登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

3、交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；

4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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