一、合肥瑤海區(qū)東七拆遷,瑤海區(qū)銅陵東村拆遷情況

瑤海區(qū)銅陵東村的拆遷情況目前正在進行中。以下是對該拆遷情況的具體說明：

一、拆遷背景與依據(jù)

瑤海區(qū)銅陵東村的拆遷工作，通常是基于城市規(guī)劃、舊城區(qū)改建等公共利益的需要。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條的規(guī)定，為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的，可以由有關人民政府自然資源主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，收回國有土地使用權，并對土地使用權人給予適當補償。

二、拆遷補償內容

在拆遷過程中，被征收人將依法獲得補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，補償包括以下幾個部分：

被征收房屋價值的補償：這部分補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，具體由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這包括搬遷費用以及臨時安置期間的費用。

因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償：如果房屋被征收前用于生產經營活動，因征收導致停產停業(yè)，將根據(jù)實際情況給予相應補償。

三、拆遷實施情況

目前，瑤海區(qū)銅陵東村的拆遷工作已啟動，并逐步推進。相關部門已完成房屋調查和評估工作，制定了拆遷計劃和方案。同時，與拆遷戶的協(xié)商工作也在進行中，已達成協(xié)議的拆遷戶將開始房屋拆除。在整個拆遷過程中，將確保依法、公平、公正地進行，并最大限度地保障被征收人的合法權益。

請注意，具體的拆遷進度和補償情況可能因實際情況而有所不同，建議您關注官方發(fā)布的信息或咨詢當?shù)叵嚓P部門以獲取最準確的信息。

二、合肥市瑤海區(qū)拆遷補償明細

合肥市瑤海區(qū)拆遷補償明細具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

三、合肥市瑤海區(qū)的拆遷安置問題

一般到勞動合同履行地或單位所在地仲裁委仲裁，合肥市瑤海區(qū)勞動仲裁的地址可以詢問社保局。申請需準備的材料：

1、申請書。申請書一式三份，遞交仲裁委兩份，申請人留存一份？被申請人為共同當事人時，申請書一式四份，遞交仲裁委三份，申請人留存一份？。申請書用藍黑或者黑色鋼筆或簽字筆書寫，均須本人簽名并落有申請日期。申請書除應寫明勞動者的姓名、性別、年齡、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系電話及用人單位的名稱、住所、法定代表人或負責人的姓名、職務、聯(lián)系電話等當事人的基本情況外，還應當有明確、具體的申請請求及申請所依據(jù)的事實和理由。

2、身份證明。申請人是勞動者的，應攜帶本人身份證明并提交復印件？A4型紙？，有委托代理人的，還應提交授權委托書及委托代理人身份證明等；申請人是用人單位的，應攜帶單位營業(yè)執(zhí)照副本，并提交復印件？A4型紙？以及本單位法定代表人身份證明、授權委托書、委托代理人身份證明等。

3、勞動關系證明。如勞動合同、解除或終止勞動合同證明、工資發(fā)放情況證明、社會保險繳費證明、工作證、出入證等材料及相應復印件？A4型紙？。

4、被申請人身份證明。申請人在申請勞動仲裁時，仲裁委根據(jù)立案審查的需要，要求申請人提交能夠證明被申請人身份的有關材料的，申請人應盡可能提交。如果被申請人是用人單位的，應當提供其工商注冊登記相關情況的證明？包括單位名稱、法定代表人、住所地、身份證復印件、經營地等？；如果被申請人是勞動者的，應當提交其本人戶口所在地地址、現(xiàn)居住地地址、聯(lián)系電話等。

5、送達地址確認書。申請人在遞交申請書時應填寫《送達地址確認書》，寫明自己接收仲裁文書的詳細地址、郵政編碼和聯(lián)系電話等內容?！秳趧訝幾h調解仲裁法》第21條規(guī)定，勞動爭議仲裁委員會負責管轄本區(qū)域內發(fā)生的勞動爭議。勞動爭議由勞動合同履行地或者用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會管轄。雙方當事人分別向勞動合同履行地和用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁的，由勞動合同履行地的勞動爭議仲裁委員會管轄。

四、合肥市瑤海區(qū)拆遷補償規(guī)定

律師解答：

合肥市區(qū)被劃為4大區(qū)域，其中第一區(qū)域補償標準最高，主要集中在地段比較好的地方。綜合標準為13.78萬/畝，其中土地補償費5.512萬/畝，安置補助費8.268萬/畝。

1、拆遷區(qū)域：瑤海區(qū)銅陵路街道；廬陽區(qū)四里河街道四河社區(qū)；蜀山區(qū)南七街道，五里墩街道；包河區(qū)望湖街道五里廟居委會、王衛(wèi)居委會、分路口居委會。

綜合標準：137800元/畝

土地補償費：55120元/畝

安置補助費：82680元/畝

2、拆遷區(qū)域：瑤海區(qū)七里站街道，城東街道，方廟街道，紅光街道，長淮街道；廬陽區(qū)海棠街道，杏林街道，杏花村街道，四里河街道其他社區(qū)，大楊鎮(zhèn)五里拐社區(qū)、草塘社區(qū)；蜀山區(qū)井崗鎮(zhèn)興民社區(qū)、十里廟社區(qū)、十里店社區(qū)、衛(wèi)樓社區(qū)(含植物園)，荷葉地街道、筆架山街道；包河區(qū)淝河鎮(zhèn)賈大郢社區(qū)、老官塘社區(qū)、葛大店社區(qū)，望湖街道王大郢居委會、望湖居委會、沁心湖居委會、盛大居委會，常青街道(不含京臺高速合安段以西、繞城高速以南區(qū)域)。

綜合標準：108500元/畝

土地補償費：43400元/畝

安置補助費：65100元/畝

3、拆遷區(qū)域：瑤海區(qū)大興鎮(zhèn)，龍崗經濟開發(fā)區(qū)，七里塘社區(qū)，瑤海社區(qū)；廬陽區(qū)林店街道、大楊鎮(zhèn)其他社區(qū)(村)；蜀山區(qū)井崗鎮(zhèn)其他社區(qū)(村)，高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)(含蜀山森林公園)，經濟技術開發(fā)區(qū)蓮花社區(qū)、芙蓉社區(qū)、錦繡社區(qū)、海恒社區(qū)(含京臺高速合安段以西與繞城高速以南的區(qū)域)、臨湖社區(qū)(含京臺高速合安段以西區(qū)域)，蜀山新產業(yè)園區(qū)；包河區(qū)駱崗街道，淝河鎮(zhèn)其他居委會(村)。

綜合標準：88700元/畝

土地補償費：35480元/畝

安置補助費：53220元/畝

4、拆遷區(qū)域：瑤海區(qū)三十頭社區(qū)，站北社區(qū)，磨店社區(qū)；廬陽區(qū)三十崗鄉(xiāng)；蜀山區(qū)南崗鎮(zhèn)，高劉鎮(zhèn)，小廟鎮(zhèn)；包河區(qū)煙墩街道(京臺高速合安段以東區(qū)域)，義城街道，濱湖世紀社區(qū)，大圩鎮(zhèn)。

綜合標準：78500元/畝

土地補償費：31400元/畝

安置補助費：47100元/畝

參考法條

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、瑤溪拆遷計劃有嗎

法律分析：

根據(jù)《溫州市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法的通知》（溫政辦〔2020〕72 號），為保障工業(yè)發(fā)展空間，在本次擬修改范圍內劃定2287.1畝作為二級區(qū)塊線，線內的工業(yè)用地在一定時間內不得改變用地功能。且在金溫鐵路拆除等新背景下，城市不斷更新發(fā)展，現(xiàn)行規(guī)劃的交通、用地布局等均已不符合城市發(fā)展需求，導致項目難落地、環(huán)境難改造，對整個片區(qū)包括宸章錦園在內地塊的生產、生活產生了不利影響。因此，為了改善整體形象和環(huán)境，強化片區(qū)功能服務，本月，依龍灣區(qū)人民政府的申請，擬對高新區(qū)局部地塊（東至三郎橋河，南至甌海大道，西至上江河，北至溫州大道、上莊河）進行規(guī)劃調整。目前，該項目尚處于啟動前意見征求階段，暫未形成明確的規(guī)劃修改方案，包括宸章錦園南側地塊，需待龍灣區(qū)人民政府委托具有相應資質的設計單位，結合該片區(qū)的功能定位、城市發(fā)展方向及現(xiàn)狀調研情況等因素，優(yōu)化調整用地功能布局、道路系統(tǒng)、配套設施及城市設計引導要求等等內容，形成規(guī)劃修改中間成果提交審查，你的意見會作為重要的研究內容。后續(xù)，我們將按照控制性詳細規(guī)劃修改的程序穩(wěn)步推進。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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投稿：袁錦慕

內容審核：劉超律師