拆遷協(xié)議，作為城市更新與改造過程中的重要法律文件，承載著被拆遷人與拆遷方雙方的權(quán)利與義務(wù)。然而，現(xiàn)實(shí)情況復(fù)雜多變，有時(shí)會(huì)遇到需要變更拆遷協(xié)議的情形。那么，在什么情況下可以變更拆遷協(xié)議？又該如何合法合規(guī)地進(jìn)行變更呢？下面由北京圣運(yùn)律師事務(wù)所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。

律師解讀

一、變更拆遷協(xié)議的常見情形

政策調(diào)整：國家或地方政策的變化，如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)、安置政策調(diào)整等，可能需要對(duì)原有的拆遷協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)修改，以符合新的政策導(dǎo)向。

客觀條件變化：如拆遷范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)文物古跡、地質(zhì)災(zāi)害隱患等情況，可能影響原定的拆遷計(jì)劃，需要對(duì)協(xié)議中的拆遷范圍、時(shí)間或補(bǔ)償方式等進(jìn)行調(diào)整。

雙方協(xié)商一致：在雙方自愿的基礎(chǔ)上，因個(gè)人需求、市場(chǎng)變化等因素，雙方可就協(xié)議中的某項(xiàng)或多項(xiàng)條款進(jìn)行重新協(xié)商，達(dá)成一致后變更協(xié)議。

重大誤解或欺詐：若簽訂協(xié)議時(shí)存在重大誤解或一方受到欺詐，受影響方可請(qǐng)求變更或撤銷協(xié)議，以保護(hù)自身合法權(quán)益。

二、變更拆遷協(xié)議的操作流程

協(xié)商溝通：首先，雙方應(yīng)就變更事宜進(jìn)行充分溝通，明確變更的具體內(nèi)容和理由，確保變更符合雙方的真實(shí)意愿。

書面申請(qǐng)：由一方或雙方共同向負(fù)責(zé)拆遷工作的主管部門提交書面變更申請(qǐng)，詳細(xì)說明變更的理由、依據(jù)及擬變更的內(nèi)容。

審核批準(zhǔn)：主管部門收到申請(qǐng)后，將進(jìn)行審核，必要時(shí)組織專家論證，確保變更的合法性和合理性。審批通過后，將出具書面同意變更的意見。

簽訂補(bǔ)充協(xié)議：雙方根據(jù)主管部門的審批意見，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的各項(xiàng)條款，確保變更內(nèi)容的法律效力。

備案登記：補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門備案登記，完成變更手續(xù)，確保變更內(nèi)容的公開透明和法律效力。

三、注意事項(xiàng)

在變更拆遷協(xié)議的過程中，務(wù)必遵循合法、公平、自愿的原則，確保變更內(nèi)容不損害公共利益和第三方合法權(quán)益。變更內(nèi)容應(yīng)具體、明確，避免產(chǎn)生新的爭(zhēng)議點(diǎn)。注意保留變更過程中的所有書面記錄，包括申請(qǐng)、審批、協(xié)議文本等，作為日后可能需要的證據(jù)。

拆遷協(xié)議的變更是一項(xiàng)嚴(yán)肅的法律行為，涉及到多方利益的調(diào)整與平衡。在實(shí)踐中，遵循法定程序，充分溝通協(xié)商，依法依規(guī)操作，是確保變更順利進(jìn)行的關(guān)鍵。只有這樣，才能在城市更新的大潮中，既推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施，又保障各方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)和諧共贏的目標(biāo)。

史主任提醒

拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來說，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時(shí)候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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