一、順義河南村怎么還沒(méi)拆遷呢

順義河南村尚未進(jìn)行拆遷可能涉及多方面的原因。首先，拆遷工作通常取決于地方政府的規(guī)劃和預(yù)算，可能由于資金、人力或其他資源的限制，拆遷計(jì)劃被暫時(shí)擱置。其次，拆遷工作需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障，這一過(guò)程中可能出現(xiàn)的法律程序和補(bǔ)償問(wèn)題也可能導(dǎo)致拆遷工作的延遲。最后，社會(huì)穩(wěn)定和地方民眾的接受程度也是影響拆遷工作的重要因素。因此，順義河南村尚未拆遷可能是基于上述多方面的綜合考慮。

一、資金與資源限制

拆遷工作往往需要大量的資金和人力資源。地方政府在制定和執(zhí)行拆遷計(jì)劃時(shí)，必須考慮到財(cái)政承受能力和資源調(diào)配問(wèn)題。如果資金和資源有限，拆遷計(jì)劃可能會(huì)被暫時(shí)擱置，直到條件成熟。

二、法律法規(guī)遵守

拆遷工作必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保程序的合法性和被拆遷人的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷前必須進(jìn)行公告、聽(tīng)證等程序，并與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。這些法律程序可能需要一定的時(shí)間來(lái)完成，從而導(dǎo)致拆遷工作的延遲。

三、社會(huì)穩(wěn)定和民眾接受度

拆遷工作往往涉及到民眾的切身利益，因此必須充分考慮社會(huì)穩(wěn)定和民眾的接受程度。如果地方政府認(rèn)為當(dāng)前時(shí)機(jī)不成熟，或者民眾對(duì)拆遷計(jì)劃存在較大異議，那么拆遷工作可能會(huì)被推遲進(jìn)行，以避免引發(fā)社會(huì)矛盾和沖突。

綜上所述，順義河南村尚未拆遷可能是基于資金與資源限制、法律法規(guī)遵守以及社會(huì)穩(wěn)定和民眾接受度等多方面的綜合考慮。

二、新規(guī)劃順義保留村？

律師分析:

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院批復(fù)精神和《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》，充分發(fā)揮總體規(guī)劃的剛性管控和戰(zhàn)略引領(lǐng)作用，深化落實(shí)總體規(guī)劃確定的目標(biāo)、指標(biāo)和任務(wù)，按照北京市委、市政府的統(tǒng)一部署和工作要求，順義區(qū)委、區(qū)政府會(huì)同北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)組織編制了《順義分區(qū)規(guī)劃(2017年-2035年)》。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

三、順義區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。

法律依據(jù)：《順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定》 　

（一）當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則（暫行）》（京國(guó)土房管拆字〔2001〕1234號(hào)）基準(zhǔn)地價(jià)的劃分，并結(jié)合我區(qū)各地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的實(shí)際情況，制定以下普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：

一類(lèi)地區(qū)：包括順義城區(qū)減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西，后沙峪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，天竺鎮(zhèn)天竺村、薛大人莊村普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為2300—3000元m2。

二類(lèi)地區(qū)：包括仁和鎮(zhèn)、天竺鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)除一類(lèi)地區(qū)外的其他地區(qū)，南法信鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)順平路以南部分及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，馬坡鎮(zhèn)、李橋鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1900—2600元m2。

三類(lèi)地區(qū)：包括我區(qū)除一、二類(lèi)地區(qū)以外的其他地區(qū)，普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1500—2000元m2。

我區(qū)的普通住宅指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況由區(qū)政府適時(shí)調(diào)整公布。

（二）戶均安置面積標(biāo)準(zhǔn)：135 m2戶

（三）房屋重置成新均價(jià)：400元m2

（四）戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按照0.3畝計(jì)算。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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