一、簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

一、簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

1、簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的處理是賠付定金雙倍;因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的，或者對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第五百八十六條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立；

第五百八十七條：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、簽訂認購書后未簽合同是否違約

1、如果購房人在約定時間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但是因為購房合同或補充協(xié)議的集體條款存在分歧而不能達成一致意見時。

2、或者由于其他原因致使購房者不能購買已認購的房屋時，購房者有權(quán)放棄認購房屋，開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)全部返還購房者所交預(yù)付款或定金。

二、簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么辦理

律師分析：

簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的，或者對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

三、如果簽了認購書開發(fā)商遲遲不簽合同

法律分析：一般是根據(jù)雙方簽訂的認購書約定的條款提出賠償要求。如果合同中有相關(guān)約定則屬于違約行為，可以追究其違約責(zé)任。首先可協(xié)商解決，協(xié)商不成的起訴到人民法院。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理，