一、房管部門對于老房本怎么處理呢

“我的老房本已經(jīng)在辦理交易的時候，給房管部門了，我哪里還有老房本?”曹女士問。無獨(dú)有偶，很多鄭州市民在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時遭遇了這個情況。記者昨天采訪了鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局及鄭州市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人。

房管部門為啥要收老房本?

鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，房屋交易是房管部門管理的，房管部門是給不動產(chǎn)登記部門傳信息的，不是傳原件。這樣可以避免“一房二賣”等情況。

“房產(chǎn)是一個居民家庭的最大財富，我們的職責(zé)就是確認(rèn)房屋交易的安全。如果一個人賣了一套房子，交易完成了，我們還不收回老的房產(chǎn)證，他去辦理抵押、‘一房二賣’怎么辦?”他說。

房管部門說法

老百姓拿著“交易確認(rèn)單”，即可辦理登記業(yè)務(wù)

曹女士問：老百姓拿著房管部門下發(fā)的“交易確認(rèn)單”，能不能辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)?

鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，根據(jù)鄭州市人民政府的相關(guān)規(guī)定，老百姓拿著“交易確認(rèn)單”，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)該受理?！般暯拥膯栴}很重要，4月初，房管部門就向有關(guān)部門打報告提及銜接?！边@位負(fù)責(zé)人說，房產(chǎn)交易、登記在一個部門能做好，兩個部門也應(yīng)該銜接好。

省內(nèi)一位房產(chǎn)方面資深業(yè)內(nèi)人士說，全國不動產(chǎn)登記有兩種情形，一種是國土、房管屬于一家，另一種是像鄭州市一樣，分屬不同部門。其中，對于后者來說，部門之間銜接好非常重要。

根據(jù)鄭州市編辦的文件，鄭州市房管局的職責(zé)包括：負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)、監(jiān)督全市房屋交易管理工作，擬定全市房屋交易政策、制度并監(jiān)督執(zhí)行;負(fù)責(zé)全市房屋轉(zhuǎn)讓、抵押管理工作等。

“這就解釋了，為啥房管部門要留下房產(chǎn)證，發(fā)放‘確認(rèn)單’?！边@位負(fù)責(zé)人解釋，大數(shù)據(jù)時代，能夠做到在網(wǎng)上實(shí)時傳輸、共享。

什么叫房地產(chǎn)交易?為什么不能實(shí)施一站式服務(wù)?

什么叫房地產(chǎn)交易?包括抵押嗎?這也是曹女士弄不明白的問題。

鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條之規(guī)定：本辦法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

該負(fù)責(zé)人解釋，根據(jù)國土部、住建部“關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見”，“根據(jù)中央要求，房屋登記等不動產(chǎn)登記職責(zé)將統(tǒng)一整合到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，房屋交易管理職責(zé)繼續(xù)由房產(chǎn)管理部門承擔(dān)?！睋Q言之，房屋交易職責(zé)是房管部門的。

上述“指導(dǎo)意見”還特意提出：要“有利于方便群眾辦事，提升政府治理效率和水平”。曹女士感慨：現(xiàn)在程序比以前更繁瑣了，為啥不能實(shí)施一站式服務(wù)?

“這就像兩節(jié)車廂，中間要有掛鉤。”鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)交易信息進(jìn)行登記。在完成房屋登記后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也要實(shí)時將各類登記信息提供給房產(chǎn)管理部門，有效防范一房多賣、已抵押房屋違規(guī)出售等行為的發(fā)生，確保交易安全。

知情人透露，房管部門曾經(jīng)提供辦事窗口，歡迎不動產(chǎn)登記部門進(jìn)駐，實(shí)現(xiàn)一站式服務(wù)，讓老百姓少跑腿。但是，不動產(chǎn)登記部門沒有來。

上述“指導(dǎo)意見”還提出，為方便群眾辦事，對于能夠通過實(shí)時互通共享取得的信息，不得要求群眾重復(fù)提交。業(yè)內(nèi)人士提出，這一點(diǎn)需要有關(guān)部門認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹。

流程到底怎么走?

那么，在房屋交易中，獲得不動產(chǎn)權(quán)證的流程是什么呢?昨日，鄭州市房管局發(fā)布通告，對流程進(jìn)行詳細(xì)闡述。

根據(jù)鄭州市政府的相關(guān)文件規(guī)定，申請人需要先在房管局通過申請、受理、審核、將房屋交易信息記載于樓盤表后，房管局向申請人發(fā)放《鄭州市房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單》，申請人隨后拿著確認(rèn)單和其他申請材料，到市內(nèi)相應(yīng)的不動產(chǎn)登記中心申請辦理，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

其中，房管部門在辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)后，會將申請人的《房屋所有權(quán)證》原件收回存檔，并將復(fù)印件加蓋印章后交給申請人。

二、

辦理房本去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)管理中心辦理。具體如下：

1、因?yàn)樵谵k理房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)變?yōu)椴粍赢a(chǎn)登記證了

2、房屋產(chǎn)權(quán)證該在縣級以上地方人民政府部門辦理；

3、我國對不動產(chǎn)的保護(hù)是通過登記發(fā)證進(jìn)行確認(rèn)和保護(hù)，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。

辦房本需要的材料如下：

1、蓋章的申請表；

2、房屋買賣合同；

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

6、契稅完稅或減憑證；

7、購房者身份證明；

8、房屋共有的提交共有協(xié)議；

9、銀行的提前還貸證明。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十七條

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容；

（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

三、房管局拿房本需要什么

法律分析：

不需要，但是要審核房本的真實(shí)性，需要看房本原件。

法律依據(jù)：

《商品房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：頭條-房管部門對于老房本怎么處理呢，