一、家庭內(nèi)部拆遷房分割

拆遷房分割

文 | 馬亞軒律師

被征收房屋使用人之間因拆遷利益分配，引起的家庭內(nèi)部糾紛，為共有糾紛或分家析產(chǎn)糾紛。

一個(gè)或數(shù)個(gè)共有人起訴，法院應(yīng)當(dāng)通知其他利害關(guān)系人作為共同原告或共同被告參加訴訟，下落不明的，公告送達(dá)。

審理中，法院如無法查明安置對(duì)象、補(bǔ)償方法、補(bǔ)償對(duì)象等事實(shí)，可以追加房子征收部門等作為第三人，以查明事實(shí)，切實(shí)化解家庭糾紛。

宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無償提供給本集體成員使用，以戶為單位，以戶主為代表進(jìn)行登記。

但建設(shè)用地使用權(quán)并不是屬于戶主個(gè)人，而是由同戶籍家庭成員共同共有，當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少時(shí)，仍由一戶中剩余成員共同使用，增人不增地、減人不減地。

一、未成年人有權(quán)分配給予宅基地使用權(quán)延伸的補(bǔ)償利益。

興文法院（2020）川1528民初607號(hào)：

農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償原則上分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。

未成年人不具有形成家庭共有財(cái)產(chǎn)的義務(wù)能力，也即并不能作為房屋所有權(quán)的共有人而要求分割財(cái)產(chǎn)，但在房屋被征拆后，因擁有宅基地收益分配資格權(quán)而可以享有集體給與的金錢補(bǔ)償和獲得相應(yīng)的安置房面積。

二、只有拆遷協(xié)議有兒媳補(bǔ)償，即便離婚也有權(quán)獲得。

海淀法院（2018）京0108民初31號(hào)判決：

兒媳系拆遷協(xié)議上的共居人，拆遷單位與公公簽訂的拆遷協(xié)議中的安置人口公公、老郭、小張、兒媳應(yīng)享有拆遷補(bǔ)償，兒媳主張的分割安置房面積，結(jié)合拆遷政策，兒媳享有50平購房指標(biāo)。

但兒媳未對(duì)被拆遷房子出資出力，亦未出資購買安置房，其僅對(duì)安置房享有一定居住利益，其有權(quán)對(duì)拆遷所置換的房子享有居住的權(quán)利，拆遷補(bǔ)償款中有對(duì)于房屋的補(bǔ)償，亦有對(duì)安置人口的補(bǔ)償，故此中包含兒媳的部分，應(yīng)當(dāng)歸兒媳所有，判決公公于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付兒媳拆遷補(bǔ)償款326725元。

三、拆遷協(xié)議確定安置就可以獲得安置補(bǔ)償。

海淀法院（2017）京0108民初第32572號(hào)：

北京市某號(hào)宅院系公公祖業(yè)，簽訂宅基地騰退安置補(bǔ)償協(xié)議，含兒媳、孫子等在內(nèi)家庭人員被列為安置人口，拆遷利益含各類補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)及安置房，兒媳、孫子未在涉案宅院內(nèi)參與過建蓋房子，故對(duì)原房子補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)，二人無權(quán)分割，周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)系針對(duì)安置對(duì)象發(fā)放，二人有權(quán)分割，其他搬家補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、工程配合獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、特殊獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、提前騰地獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、空院獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、裝修補(bǔ)助費(fèi)等系針對(duì)整體院落補(bǔ)償，兒媳、孫子作為共居人和安置人有權(quán)分割。

拆遷時(shí)為了取得拆遷利益最大化，申請(qǐng)分戶，并將有效宅基地面積中一部分確認(rèn)在丈夫、兒媳名下，現(xiàn)公公、丈夫主張確認(rèn)在丈夫、兒媳名下拆遷利益屬非法利益與事實(shí)不符。

按照分戶情況及補(bǔ)償方案，涉案宅院置換了400多平的安置房，兒媳、孫子雖未參與過涉案宅院內(nèi)房子的建蓋，但基于宅院共同居住人、安置人身份及拆遷時(shí)分戶情況，二人對(duì)安置房亦應(yīng)享有相應(yīng)的權(quán)利，判決位于北京市某號(hào)房子歸兒媳、孫子居住使用，待可辦理房子產(chǎn)權(quán)登記時(shí)辦至二人名下，公公、丈夫予以協(xié)助。

二、法律規(guī)定拆遷房如何分割？

法律規(guī)定拆遷房應(yīng)當(dāng)是根據(jù)不同情況來做出分割：

(1)婚前舊房屋拆遷：一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此婚前個(gè)人的房屋在婚后拆遷安置的房屋應(yīng)認(rèn)定為是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(2)婚后加蓋房屋：在結(jié)婚后加蓋的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或?qū)儆诩彝ス餐?cái)產(chǎn)，對(duì)加蓋房屋的拆遷安置之房屋也應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，如屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)可以一并分割，如屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)(包括父母財(cái)產(chǎn))，應(yīng)在分家析產(chǎn)時(shí)一并分割財(cái)產(chǎn)。

一、按照人頭補(bǔ)償?shù)姆课莼蚩铐?xiàng)的規(guī)定是什么？

在拆舊補(bǔ)新之外，往往按人頭補(bǔ)償部分房屋或門面房或款項(xiàng)，對(duì)于該部分財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)一并分割，如果上述財(cái)產(chǎn)由離婚當(dāng)事人的父母保管而不是由離婚當(dāng)事人直接掌控，那么就應(yīng)當(dāng)在離婚后另行提起分家析產(chǎn)之訴。

(1)因拆遷安置補(bǔ)償，往往涉及到家庭共同財(cái)產(chǎn)，所以需要通過分家析產(chǎn)來分割財(cái)產(chǎn)，在離婚訴訟中往往不能分割，必須在離婚后另行提起分家析產(chǎn)訴訟。

(2)分家析產(chǎn)訴訟，應(yīng)當(dāng)將家庭所有成員(戶口本顯示的所有家庭成員)列為共同的當(dāng)事人，共同原告或共同被告，這樣才能保護(hù)每一位家庭成員利益。

(3)在訴訟之前，應(yīng)通過律師調(diào)查拆遷安置協(xié)議，如果檔案保管部門不配合，只能在訴訟后申請(qǐng)人民法院調(diào)查取證據(jù)，但起訴要有最幾本的證據(jù)，比如離婚證、戶籍證明、拆遷資料等，否則立案也存在難度。夫妻雙方的房屋如果面臨拆遷，拆遷安置房的分配因?yàn)樵痉课轄顩r的不同而不同。相信通過以上的整理總結(jié)，大家已經(jīng)有所了解了。對(duì)應(yīng)自己拆遷房屋的情況，找到不同的拆遷安置房的房屋分配方案就可以了。

三、拆遷房怎么分割

法律分析：拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產(chǎn)權(quán)置換實(shí)物補(bǔ)償給被拆遷人的一種拆遷補(bǔ)償方式。一、產(chǎn)權(quán)置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實(shí)物補(bǔ)償”，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。（一）價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。（二）面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-家庭內(nèi)部拆遷房分割，