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一、西安2019拆遷賠償款2025,最新官方回復(fù)涉及西安房產(chǎn)證辦理、延期交房、“商轉(zhuǎn)公”等問題

      近期，留言板出現(xiàn)了較多有關(guān)西安購房者房產(chǎn)證無法辦理、樓盤施工進(jìn)度緩慢、拆遷改造等相關(guān)問題......
      這些問題解決了嗎?今天給大家匯總整理了西安多個官方最新回復(fù)，以供大家參考!
這些樓盤有最新進(jìn)展
      “辦證難”應(yīng)該是很多西安購房者都遇到過的問題，在陜西-領(lǐng)導(dǎo)留言板上有很多關(guān)于辦證難的提問咨詢及投訴，而且不管是商品房、保障房，亦或是拆遷安置房，都存在房產(chǎn)證辦理難的問題。
      沒有房產(chǎn)證，購房者就不能對房屋進(jìn)行買賣、抵押、出租，不能辦理繼承或贈與手續(xù);當(dāng)因房屋產(chǎn)權(quán)問題和他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，自己的合法權(quán)益也無法得到保護(hù)......
      “房產(chǎn)證辦證難”問題是一直是西安樓市的沉疴宿疾，近日，在留言板上關(guān)于一些樓盤的房產(chǎn)證問題，官方則有了最新的回復(fù)，快看看有沒有你關(guān)心的。
1.雁塔區(qū)杜城街道中環(huán)國際城南區(qū)商品房辦證問題
      中環(huán)國際城項(xiàng)目為2011年西安市政府發(fā)放綠卡的城改項(xiàng)目，小區(qū)原屬長延堡街道管轄，后將南區(qū)商品房部分劃歸杜城街道管轄。小區(qū)商品房配套嚴(yán)重不齊的情況下強(qiáng)行交房，交房十余年無產(chǎn)證、無消防、無路燈、無大門、無正式用電等相關(guān)情況，小區(qū)生活水平無法保障。
      此外開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司，服務(wù)嚴(yán)重不滿足業(yè)務(wù)正常生活。物業(yè)公司自己定價收費(fèi)，高收費(fèi)，不辦事，買水電與物業(yè)費(fèi)掛鉤(限購100度)，車位只售不租，車位價格高于周邊小區(qū)，多年不具備供暖條件以及未供暖情況下收取高達(dá)50%的取暖空置費(fèi)。
西安市雁塔區(qū)回復(fù):針對反映的問題，改區(qū)城棚改中心、住建局、長延堡街道聯(lián)合下發(fā)提醒函，督促開發(fā)企業(yè)積極處置各類遺留問題，推進(jìn)完善各項(xiàng)配套設(shè)施，包括基礎(chǔ)設(shè)施、正式用電、消防、供暖并提升物業(yè)管理服務(wù)。同時，該項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)已上報處遺申請，并按要求提供了項(xiàng)目現(xiàn)狀數(shù)據(jù)表，待確定納入處遺后，將按照相關(guān)政策、流程推進(jìn)房產(chǎn)證辦理相關(guān)工作。
      關(guān)于物業(yè)收費(fèi)問題，經(jīng)該區(qū)杜城市場監(jiān)管所執(zhí)法人員調(diào)查，該小區(qū)物業(yè)收費(fèi)以業(yè)主與物業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)，目前未發(fā)現(xiàn)用電限購100度的規(guī)定。該區(qū)工作人員已要求該小區(qū)物業(yè)不得以未繳納物業(yè)費(fèi)為由限制或妨礙業(yè)主水、電、氣、暖的正常使用，切實(shí)保障業(yè)主合法權(quán)益。
2.長安區(qū)長盛家園小區(qū)未列入處遺項(xiàng)目
      長安區(qū)韋曲北街長盛家園，2015年交房，當(dāng)時五證齊全，房產(chǎn)證一直未辦理。今年下發(fā)房產(chǎn)證處遺文件，百姓點(diǎn)贊甚多。但是目前了解到小區(qū)未列入處遺范圍，是否達(dá)到了"嚴(yán)重影響規(guī)劃實(shí)施的不能列入處遺范圍"的地步。業(yè)主希望從"證繳分離，民生優(yōu)先"的原則出發(fā)，將長安區(qū)韋曲北街長盛家園列入處遺范圍。
西安市自然資源和規(guī)劃局回復(fù):據(jù)了解，經(jīng)相關(guān)職能部門根據(jù)市資源發(fā)[2021]188號、市處遺辦發(fā)[2022]1號文件精神和長盛家園開發(fā)企業(yè)最新補(bǔ)充的部分資料，初步判斷長盛家園小區(qū)可列入處遺范圍。
3.龍福佳園全款買房9年無法辦證、落戶
      西安龍?zhí)焱顿Y置業(yè)有限公司開發(fā)的龍福佳園小區(qū)至今未給小區(qū)內(nèi)全款購房業(yè)主辦理網(wǎng)簽，小區(qū)至今仍沒有組織竣工驗(yàn)收，導(dǎo)致大批業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證、落戶。房屋被開發(fā)商抵且押貸款，該公司目前進(jìn)入破產(chǎn)清算，業(yè)主懇請區(qū)、市住建局相關(guān)部門關(guān)注業(yè)主所遇到實(shí)際困難，督促開發(fā)商與總包單位不要因債務(wù)關(guān)系影響業(yè)主合法權(quán)益，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。
西安經(jīng)開區(qū)回復(fù):經(jīng)核查，業(yè)主反映的情況屬實(shí)。龍福佳園項(xiàng)目位于西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城三路七號，占地面積 21.199畝，總建筑面積 63830 平方米，項(xiàng)目建設(shè)單位為陜西龍?zhí)焱顿Y置業(yè)有限公司。因陜西龍?zhí)焱顿Y置業(yè)有限公司與華融創(chuàng)新投資有限責(zé)任公司經(jīng)濟(jì)糾紛，目前該項(xiàng)目存在司法訴訟、法院查封、無法解除在建工程抵押等問題，無法辦理網(wǎng)簽合同備案。需待訴訟糾紛解除完畢，法院依法解除查封并依法解除在建工程抵押后，依規(guī)辦理網(wǎng)簽合同。
      針對龍福佳園項(xiàng)目未組織竣工驗(yàn)收的問題，經(jīng)開區(qū)住建局已要求項(xiàng)目建設(shè)單位盡快完成節(jié)能、規(guī)劃等專項(xiàng)驗(yàn)收工作，及時組織項(xiàng)目參建單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，以確保項(xiàng)目合法交付使用。
4.2015年購買的正尚盛世家合小區(qū)(北區(qū))至今無法辦房產(chǎn)證
      有業(yè)主反映:2015年合法購買鳳城五路西安正尚盛世家合小區(qū)(北區(qū))房產(chǎn)，2018年初交付入住，至今開發(fā)商仍然未辦理房屋登記。最近看到政府宣傳大力解決辦證難遺留問題，不知什么時候能拿到房產(chǎn)證。
      西安市自然資源和規(guī)劃局回復(fù):經(jīng)查正尚盛世家合小區(qū)由陜西潤翔置業(yè)有限公司開發(fā)，該住宅項(xiàng)目所在地為未央?yún)^(qū)鳳城五路與太華路十字西北角，屬于譚家街道辦，屬于未央?yún)^(qū)處遺項(xiàng)目。根據(jù)《關(guān)于印發(fā)西安市處理不動產(chǎn)登記遺留問題實(shí)施方案的通知》(市資源發(fā)【2021】188號)文件，經(jīng)過區(qū)級部門聯(lián)審，已初步擬定了該項(xiàng)目的實(shí)施方案。目前該項(xiàng)目已做了實(shí)測，下一步將進(jìn)行合規(guī)性審查等程序。
5.世家星城四期(楓林一品)開發(fā)商不積極辦理分戶實(shí)測，導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下
      世家星城四期(楓林一品)開發(fā)商不積極辦理分戶實(shí)測，導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下。項(xiàng)目本該2021年8月交房，延期至今，沒有任何賠償。物業(yè)強(qiáng)制收房交物業(yè)費(fèi)才會整改。業(yè)主訴求:責(zé)令開發(fā)商積極辦理分戶實(shí)測，盡快給業(yè)主把房產(chǎn)證辦下來，盡快按合同規(guī)定給業(yè)主賠償延期交房帶來的損失。
西安市雁塔區(qū)回復(fù):楓林一品項(xiàng)目于今年6月23日取得 《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，7月4日取得《商品房買賣合同》中規(guī)定的《房產(chǎn)測繪成果報告》，符合合同中約定的交付條件，交房工作當(dāng)前正在持續(xù)進(jìn)行。
目前楓林一品項(xiàng)目業(yè)主可自行申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，具體情況建議咨詢西安市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心。關(guān)于賠償問題，該區(qū)住建局也要求開發(fā)企業(yè)積極與購房業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。如未能達(dá)成一致，建議業(yè)主按照合同約定，通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。
6.天浩上元郡房產(chǎn)證無法辦理
      有業(yè)主反映:2010年在西安市航天城飛天路，購買的天浩上元郡小區(qū)房子，2015年收房至今一至無法辦理房產(chǎn)證，不清楚具體原因，懇請政府部門調(diào)查解決。
西安市航天基地管委會回復(fù):經(jīng)核查，天浩上元郡小區(qū)存在未按規(guī)劃審批建設(shè)和重大消防隱患，在航天基地自然資源和規(guī)劃局無法辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。
7.灞橋區(qū)沁水路華豐園小區(qū)開發(fā)商拒不開購房發(fā)票，致使無法辦理房產(chǎn)證
      西安市灞橋區(qū)沁水路華豐園小區(qū)業(yè)主稱，該小區(qū)2008年由陜西華宇實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)(法人:高x華，注冊地:陜西咸陽市渭城區(qū))!該小區(qū)五證齊全，業(yè)主交清房款!然而14年來陜西華宇侵占契稅，拒不開購房發(fā)票，不辦理房屋初始登記!在2021年經(jīng)西安市處遺辦協(xié)調(diào)辦理房屋初始登記，即辦理大證。時至今日陜西華宇不履行承諾，不按照稅法第21條規(guī)定給業(yè)主出具購房發(fā)票!致使無法辦理房產(chǎn)證!
西安_灞生態(tài)區(qū)回復(fù):經(jīng)核實(shí)，西安市灞橋區(qū)沁水路華豐園小區(qū)2008年由陜西華宇實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，陜西華宇實(shí)業(yè)有限公司注冊地在陜西咸陽市渭城區(qū)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)為陜西省咸陽市稅務(wù)局。關(guān)于業(yè)主反映陜西華宇實(shí)業(yè)有限公司不開具購房發(fā)票的問題，因陜西華宇實(shí)業(yè)有限公司非該區(qū)稅務(wù)局管轄，因此該區(qū)稅務(wù)局工作人員已向省市稅務(wù)局匯報，陜西省稅務(wù)局反饋處理結(jié)果:已協(xié)調(diào)咸陽市稅務(wù)局責(zé)令陜西華宇實(shí)業(yè)有限公司依法為華豐園小區(qū)業(yè)主開具購房發(fā)票。
      關(guān)于房產(chǎn)證“辦證難”問題，今年一直大量充斥留言板，那么對于那些因各種原因無法拿到房產(chǎn)證的業(yè)主，房產(chǎn)證真的就無法再辦理了嗎?
      2017年，西安提出要在年內(nèi)解決5萬戶房主買房多年未辦房產(chǎn)證的問題，力爭用3年時間，基本解決房屋辦證遺留問題。
      截至2018年年底，西安市處理房屋辦證遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室共為超過12萬戶存在歷史遺留問題房屋完成不動產(chǎn)首次登記工作(即“大證”，表明具備給業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記的條件)。
      希望通過這種方式讓那些沒有房產(chǎn)證的商品房能夠擁有合法“身份證”，讓那些房屋入住多年卻辦不了房產(chǎn)證的家庭都能拿到自家的“房本”。
      此外在2021年4月30日，西安印發(fā)了《新建商品房“交房即交證”工作方案(試行)》，《方案》明確自2021年5月1日起取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)大力推行“交房即交證”工作。
也就是說現(xiàn)在西安主城行政區(qū)域內(nèi)全面推行“交房即交證”，除了西安主城區(qū)，西咸新區(qū)也陸續(xù)推行“交房即交證”，這也意味著在將來西安“房產(chǎn)證辦證”將不是問題!
天泉灣等項(xiàng)目延期交房，官方最新回應(yīng)來了
      對于大多數(shù)人來講，買一套房要“掏空6個錢包”，甚至一輩子的積蓄都搭進(jìn)去了，買房容易，但能不能按時住進(jìn)去才是讓人頭疼的問題。尤其如今的樓市正值“多事之秋”，一方面受疫情影響，另一方面房企暴雷不斷，不少樓盤施工被迫中斷，進(jìn)度停滯，對于滿懷期待等著收房的業(yè)主來說，可能就要做好面臨延期交房的準(zhǔn)備。
      也就是說原本承諾的交房時間能否兌現(xiàn)，真成了未知數(shù)......不過還好，看了一下陜西的留言板，關(guān)于購房者關(guān)心的有樓盤延期交付的問題，官方也有了最新的回復(fù)!
1.天泉灣一期延期交房
      有業(yè)主稱2020年5月買了12棟的房，已開始在建，售樓部以及合同上寫的是22年年底交房，5月接到延期通知，延到23年6月，沒有提賠償問題，說因?yàn)橐咔檠悠诮环?
高陵區(qū)住建局、公安高陵分局回復(fù):經(jīng)區(qū)住建局調(diào)查核實(shí)，該小區(qū)12號樓合同約定交房時間為2023年10月1日，目前，該棟樓已封頂，正在對外立面以及樓內(nèi)進(jìn)行刮白施工。區(qū)住建局要求企業(yè)制定倒排工期計(jì)劃表，按計(jì)劃加快推進(jìn)工程進(jìn)度，并將倒排工期在售樓部進(jìn)行公示，業(yè)主可進(jìn)行咨詢。關(guān)于延期交房賠償問題，區(qū)住建局要求公司嚴(yán)格按照商品房買賣合同執(zhí)行。
2.華南城1688未按時交房
      西安華南城1688廣場的購房者稱，合同上寫著2022年8月15日交房，然后一直未交房說疫情影響延期，懇請政府能幫助溝通，讓對方給個準(zhǔn)確交房時間。
西安市國際港務(wù)區(qū)管委會回復(fù):華南城1668廣場項(xiàng)目由西安華南城有限公司開發(fā)建設(shè)。就業(yè)主的訴求，已督促開發(fā)單位與業(yè)主溝通處理。區(qū)住建部門已督促開發(fā)單位加快項(xiàng)目建設(shè)，盡快向業(yè)主交付房屋，同時就延期相關(guān)賠付問題制定方案，盡快向業(yè)主統(tǒng)一公布。
3.西安市經(jīng)開區(qū)碧桂園文景府開發(fā)商無限期拖延交房
      西安市經(jīng)開區(qū)碧桂園文景府小區(qū)按照購房合同約定，本應(yīng)于2022年8月31日正式交房，后開發(fā)商以疫情防控影響施工進(jìn)度為由延期至2022年9月30日，期間有延遲收房書面通知。然而，9月30日仍沒有如期交房，僅以口頭通知繼續(xù)延期至10月20日。
西安經(jīng)開區(qū)回復(fù):經(jīng)調(diào)查，您反映的碧桂園文景府項(xiàng)目目前已建設(shè)完成，并完成了竣工驗(yàn)收備案。據(jù)經(jīng)開區(qū)住建局與碧桂園文景府項(xiàng)目建設(shè)單位溝通，該項(xiàng)目將于近期交付。經(jīng)開區(qū)住建局已督促該項(xiàng)目建設(shè)單位加快工程進(jìn)度，盡快交付房屋，具體時間以建設(shè)單位公告為準(zhǔn)。
4.高科綠水東城五期何時交房?
      有業(yè)主反映，在灞橋區(qū)紡渭路以北購買高科綠水東城五期房屋一套，合同約定21年11月30號交房，因疫情延期到22年2月28日交房，現(xiàn)在已經(jīng)超期交房8個多月，并且在沒有提供2書1表情況下違規(guī)交房200多套。
西安市灞橋區(qū)回復(fù):經(jīng)調(diào)查現(xiàn)回復(fù)如下:網(wǎng)民為高科綠水東城4號樓業(yè)主，該項(xiàng)目已完成建設(shè)，但因規(guī)劃等專項(xiàng)驗(yàn)收未通過，不具備辦理竣工驗(yàn)收備案條件。項(xiàng)目計(jì)劃2022年底完成規(guī)劃驗(yàn)收，屆時將盡快辦理竣工驗(yàn)收備案。灞河新區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)部向建設(shè)單位下發(fā)通知單，要求建設(shè)單位立即停止交房行為，違規(guī)交付問題，已函告區(qū)住建局進(jìn)行處理，違規(guī)交付案件處理在程序上需要一定時間，灞橋區(qū)將繼續(xù)跟蹤辦理進(jìn)展。
5.金輝世界城不按合同交房侵害消費(fèi)者權(quán)益
      2022年9月30日，本該是合同交付日期，金輝官方?jīng)]有任何聲明和告知。業(yè)主訴求:金輝必須出具正式的《房屋延期交付告知聲明》，金輝必須明確告知具體的房屋交付日期，保障買房人的合法權(quán)益。
西安曲江新區(qū)回復(fù):經(jīng)了解，金輝世界城D地塊10-14#號樓開發(fā)企業(yè)為西安原山置業(yè)有限公司，合同約定的交付日期為2022年9月30日。2022年3月4日西安原山置業(yè)有限公司向購房群眾發(fā)送了《關(guān)于金輝·世界城D地塊房屋延期交付風(fēng)險的告知函》，2022年9月通過郵寄方式向購房群眾發(fā)送了《順延交付告知函》，交付日期預(yù)計(jì)延期至2022年11月。我委住建部門已要求開發(fā)企業(yè)加快施工及驗(yàn)收進(jìn)度，及時向購房群眾發(fā)布項(xiàng)目進(jìn)度，同時做好解釋工作。
6.遠(yuǎn)洋春風(fēng)與山水樓盤違約，交房日期一拖再拖
      遠(yuǎn)洋春風(fēng)與山水樓盤2019年開售，合同約定2022年6月30日交房，然而不僅交不了房，反而工期一拖再拖，6月30日后業(yè)主與建設(shè)單位在_灞住建局見證下協(xié)商于11月30日交房并出具了正式延期通知，但截至目前2022年10月18日施工現(xiàn)場復(fù)工情況不好。懇請政府監(jiān)督建設(shè)單位及施工單位施工進(jìn)度，目前施工進(jìn)度能否保障11月30日交房?
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù):開發(fā)商受資金原因?qū)е?-13號樓目前施工人員和材料進(jìn)場較為緩慢，政府紓困資金已經(jīng)到區(qū)平臺，目前開發(fā)商正在提交申請資料，_灞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將督促開發(fā)商加快申請流程。此外開發(fā)商已經(jīng)制定了1130的施工計(jì)劃，就滯后工期也已制定了糾偏措施，等待資金到位將開始大量上人和材料。
      以上延期交付的樓盤僅是樓盤中的一個縮影，官方給出相應(yīng)的回復(fù)，也是給購房者們吃了一劑定心丸!
      可以說，后疫情時代下，延期交房現(xiàn)象成為讓購房者最為煩惱不堪的事情。一旦出現(xiàn)延期交房情況，業(yè)主應(yīng)該積極與開發(fā)商協(xié)商解決，從而減少不必要的損失。如果無法協(xié)商，則應(yīng)該保留證據(jù)，用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
西安暫未開展 “商轉(zhuǎn)公”
1.蓮湖區(qū)草陽小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目相關(guān)問題
      草陽小區(qū)于2017年開始棚改，原規(guī)劃用3年建設(shè)6棟安置樓用于回遷安置，現(xiàn)已5年未安置。安置樓建設(shè)事關(guān)人民群眾利益，請問:
      1.現(xiàn)公布的《蓮湖區(qū)2022重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃》中草陽小區(qū)能否在2024年完成回遷安置?
      2.政府各部門、各單位有何措施加快推進(jìn)草陽小區(qū)安置樓建設(shè)?
      3.對于安置戶反應(yīng)安置費(fèi)的發(fā)放問題，是否可以及時解決?
西安市蓮湖區(qū)回復(fù):經(jīng)了解，草陽小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃2024年進(jìn)行回遷安置，目前安置樓正在加快建設(shè)。關(guān)于過渡費(fèi)發(fā)放問題，西關(guān)街道辦事處正在督促項(xiàng)目開發(fā)商盡快發(fā)放。
2.東甘河安置樓
      9月28號舉辦了高新區(qū)16個安置樓項(xiàng)目集中開工儀式，請問這16個安置樓項(xiàng)目包含東甘河安置樓嗎?

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二、2021年太原公積金商轉(zhuǎn)公新政

2021年太原公積金商轉(zhuǎn)公新政策：目前的商轉(zhuǎn)公政策，至少要找兩個到三個擔(dān)保人，擔(dān)保人的條件，首先其中一個擔(dān)保人得是國企，或者是事業(yè)編，像公務(wù)員、老師這種；其次就是，擔(dān)保人最少在太原市繳納住房公積金三年以上，擔(dān)保后最少五年繼續(xù)繳納（在職繳納）；擔(dān)保人的公積金余額是被擔(dān)保人貸款額度的10%；擔(dān)保人的公積金賬戶在擔(dān)保期間是凍結(jié)的，不能提取能做貸款。中華人民共和國境內(nèi)的用人單位和個人依法繳納社會保險費(fèi)，有權(quán)查詢繳費(fèi)記錄、個人權(quán)益記錄，要求社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供社會保險咨詢等相關(guān)服務(wù)。個人依法享受社會保險待遇，有權(quán)監(jiān)督本單位為其繳費(fèi)情況?？h級以上人民政府將社會保險事業(yè)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃。國家多渠道籌集社會保險資金?？h級以上人民政府對社會保險事業(yè)給予必要的經(jīng)費(fèi)支持。國家通過稅收優(yōu)惠政策支持社會保險事業(yè)。國家對社會保險基金實(shí)行嚴(yán)格監(jiān)管。國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建立健全社會保險基金監(jiān)督管理制度，保障社會保險基金安全、有效運(yùn)行?？h級以上人民政府采取措施，鼓勵和支持社會各方面參與社會保險基金的監(jiān)督。法律依據(jù)《中華人民共和國社會保險法》第七條 國務(wù)院社會保險行政部門負(fù)責(zé)全國的社會保險管理工作，國務(wù)院其他有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)有關(guān)的社會保險工作?？h級以上地方人民政府社會保險行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的社會保險管理工作，縣級以上地方人民政府其他有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)有關(guān)的社會保險工作。

三、商住房轉(zhuǎn)住宅新政

法律分析：商業(yè)、辦公類項(xiàng)目(以下簡稱商辦類項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國土、住建部門依法處理。

開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項(xiàng)目，銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。

法律依據(jù)：《北京市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》

第一條 商業(yè)、辦公類項(xiàng)目(以下簡稱商辦類項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

第二條 開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

第三條 開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國土、住建部門依法處理。

第四條 開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項(xiàng)目，銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。

四、西安二手房過戶新政

1、西安市戶籍：西安戶籍家庭遵循限購政策買房。2、非西安戶籍家庭：2022年5月28日后，非西安戶籍家庭持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅即可買房。3、市外戶籍新落戶西安家庭：首套房：須在購房前落戶滿1年。二套房：須落戶滿3年。一、房子過戶一般需要的材料如下：1、過戶登記申請書；2、申請人的身份證等身份證明材料；3、房屋的產(chǎn)權(quán)證；4、登記原因證明材料，如因買賣而過戶，為買賣合同；5、需要的其它材料。二、房子過戶的流程為：1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。2、簽訂買賣合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交給中介公司保管。3、拿到購房合同后，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款。4、先交付首付款，然而填寫銀行貸款申請表，由銀行進(jìn)行審批。5、銀行審批通過之后，前往房產(chǎn)交易管理所辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第六百五十九條 贈與的財產(chǎn)需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

五、西安可以商轉(zhuǎn)公嗎

法律分析：于2017年9月下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》（市政發(fā)[2017]51號）文件，明確要求：“停止受理試行的‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)”。中心按照文件精神，于2017年9月停止受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

法律依據(jù)：《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》第七條 國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、城(棚)改、物價、工商、稅務(wù)、人社、公安等部門要嚴(yán)格履行職責(zé)、強(qiáng)化部門配合，嚴(yán)厲打擊囤地囤房、哄抬房價、價格欺詐、發(fā)布虛假廣告、惡意炒作、制造“恐慌”氣氛等房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，要建立分工明確、協(xié)調(diào)有序的房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查及購房資格審核機(jī)制，對存在違法違規(guī)行為及偽造或教唆、協(xié)助偽造購房證明材料、騙取購房資格的單位、個人，要嚴(yán)厲打擊，依法予以嚴(yán)處。

六、西安二手房過戶新政

1、西安市戶籍：西安戶籍家庭遵循限購政策買房。2、非西安戶籍家庭：2022年5月28日后，非西安戶籍家庭持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅即可買房。3、市外戶籍新落戶西安家庭：首套房：須在購房前落戶滿1年。二套房：須落戶滿3年。

一、房子過戶一般需要的材料如下：

1、過戶登記申請書；

2、申請人的身份證等身份證明材料；

3、房屋的產(chǎn)權(quán)證；

4、登記原因證明材料，如因買賣而過戶，為買賣合同；

5、需要的其它材料。

二、房子過戶的流程為：

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

2、簽訂買賣合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交給中介公司保管。

3、拿到購房合同后，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款。

4、先交付首付款，然而填寫銀行貸款申請表，由銀行進(jìn)行審批。

5、銀行審批通過之后，前往房產(chǎn)交易管理所辦理過戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第六百五十九條 贈與的財產(chǎn)需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

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投稿：潘麗汐

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