拆遷權(quán)益受到侵害賠償2025,強拆房屋如何維權(quán)法律視角下的賠償與保護策略,房子被強拆怎么辦? 近年來,隨著城市發(fā)展和規(guī)劃調(diào)整,房屋拆遷成為了常見的現(xiàn)象。然而,對于常年不住的房子遭遇強拆的情況,一些市民往往存在疑慮:這樣的房子是否無法獲得賠償
遭遇強拆,業(yè)主要收集證據(jù),去申請行政復(fù)議,業(yè)主本人要弄清房子拆遷是否合法,是否具備合法手續(xù)。
1、如強拆是不合法的,拆遷部門要給被拆遷戶賠償損失。
2、當(dāng)然,對于違章建筑,政府部門經(jīng)過催促后業(yè)主不搬遷的,可以啟動強拆手續(xù)。
一、強制拆遷應(yīng)該怎么維權(quán)
面對違法強拆時,應(yīng)當(dāng)采用以下方式進行維權(quán):(1)注意收集證據(jù),確定非法強拆的責(zé)任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強拆之前,一定要現(xiàn)場拍照、錄像取證。對有政府或部門負(fù)責(zé)人、工作人員在現(xiàn)場,或者有公務(wù)車輛在現(xiàn)場的取證。對于不能拍照、錄像取證的,可以向公安報警,要求公安協(xié)助調(diào)查取證。如果公安機關(guān)對于被拆遷人房屋強拆不作為的,可以依法起訴。(2)及時維權(quán),不能長時期“信訪”而耽誤了起訴期限。在取得違法強拆的證據(jù)之后,應(yīng)當(dāng)及時啟動法律程序來維權(quán),切莫因為長期信訪、上訪活動而耽誤起訴期限。針對違法強拆,被拆遷人可以依據(jù)《行政訴訟法》和《國家賠償法》的規(guī)定,在法定期限之內(nèi)及時啟動行政訴訟及國家賠償程序。既可以在針對行政機關(guān)強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱螅扇嗣穹ㄔ阂婪ㄗ鞒雠袥Q,也可以首先確認(rèn)行政機關(guān)的行政強拆行為違法,待法院判決確認(rèn)其違法性之后,向賠償義務(wù)機關(guān)提出賠償請求,由賠償義務(wù)機關(guān)自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議的,可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟,要求國家賠償。
二、開發(fā)商強拆犯什么法
第一,如果個人非法強拆他人房屋,那么依法構(gòu)成犯罪,故意毀壞財物罪。根據(jù)《刑法》規(guī)定,故意毀壞公私財物,數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上七年以下有期徒刑。第二,如果強拆方屬于政府行為,那么當(dāng)事人認(rèn)為這種強拆行為違反拆遷安置協(xié)議的,可選擇起訴。根據(jù)《行政訴訟法》規(guī)定,公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益,有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。實踐中的強拆行為基本上都是政府授權(quán)給開發(fā)商進行的。所以開發(fā)商強拆行為是否合法要分具體情況。1、如果建筑是違法建筑的,那么一般拆除是不需要經(jīng)過房主同意的,拆遷補償也相對較少。2、政府需要征用土地,按照法律的程序?qū)用襁M行補償,但是某些居民仍然覺得吃虧,不愿意拆遷,政府可以通過法律程序進行拆遷。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
一、法律規(guī)定強拆房屋如何維權(quán)?
法律規(guī)定強拆房屋可以通過協(xié)商或者是通過訴訟的方式維權(quán)。
1、強拆之前
如果當(dāng)事人提前得知強拆消息,最好是將貴重物品轉(zhuǎn)移,尤其是小件的貴重財物。萬一發(fā)生意外,導(dǎo)致財物丟失,當(dāng)事人只能申請賠償,但是維權(quán)時像電視、電腦、冰箱這種大件物品還比較容易取證,但是像項鏈、手鐲這種體積小、價值大的物品就很難證明其存在。而當(dāng)事人如果不能提出相應(yīng)證據(jù),主張就得不到法院的支持。
如果房屋真的被強拆,那就會成為一堆廢墟,屋內(nèi)屋外環(huán)境、室內(nèi)裝修、布置等都無法還原,那后期如果申請賠償,我們就無法舉證。
因此,如果房屋可能遭遇強拆,被拆遷人最好能提前對屋內(nèi)屋外環(huán)境進行錄像,作為證據(jù)保存好。
此外,為了方便后期維權(quán),被拆遷人最好也對自己的財產(chǎn)進行一個清點和價值預(yù)估,列出一份財產(chǎn)價值清單。這樣萬一真的發(fā)生強拆,后期在維權(quán)時能作為申請賠償?shù)囊罁?jù)。
2、強拆之時
如果拆遷隊到來后強行拆房,當(dāng)事人一定要馬上報警,交給警察處理,并保留好報警的電話記錄。雖然警察不一定能阻止強拆,但是否報警、警方是否作為對我們后期維權(quán)都有著十分重要的影響。警方的出警記錄是認(rèn)定強拆主體、時間的重要依據(jù)。即使警察不出警,后期也能起訴其不作為。因此強拆來臨時,報警是十分必要的,當(dāng)事人千萬不可忽視!
此外,如果拆遷隊到達現(xiàn)場后實施強拆,在保證自身和家人安全的情況下,要及時利用手機等電子設(shè)備進行拍照、錄像、錄音,對強拆現(xiàn)場的情況進行記錄。這樣做的目的也是為了保留證據(jù),方便后期維權(quán)。
3、強拆之后
一旦強拆已經(jīng)發(fā)生,就不能挽回,此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失,獲得補償。此時當(dāng)事人應(yīng)該立即聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師,通過律師專業(yè)的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧,利用前期收集的證據(jù)和資料,通過法律途徑維護被拆遷人的合法權(quán)益。
行政機關(guān)確屬非法強拆的,當(dāng)事人有權(quán)申請國家賠償。具體而言,申請國家賠償?shù)幕疽蠛统绦蛉缦拢?/p>
首先是提出賠償申請。
根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定,賠償請求人要求賠償,應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機關(guān)提出,也可以在申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟時一并提出。
二、房屋被司法強拆如何選擇訴訟?
房屋被司法強拆可以選擇行政訴訟、而不是民事訴訟。且與民事訴訟糾紛不同的是,行政訴訟的訴訟事先是六個月。
公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。
因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年,其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的,人民法院不予受理。
在我們現(xiàn)實生活當(dāng)中對于房屋進行拆遷,那么是需要按照法定的程序來完成,比如說首先是需要對于房屋的產(chǎn)權(quán)來進行調(diào)查,之后需要確定具體的補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)之后,雙方當(dāng)時簽訂安置補償協(xié)議,當(dāng)然了雙方當(dāng)事人不管怎么樣強制性拆除,這樣的一種方式也必須要合法。
法律分析:對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的,按照直接損失給予賠償。直接損失包括房屋被強拆后被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權(quán)益,如房屋價值的補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產(chǎn)造成的直接損失等,另外還包括因強拆造成屋內(nèi)物品損失的賠償?shù)取?/p>
在房屋征收賠償中,具體的賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請求人依照安置補償方案可以獲得的全部征收補償權(quán)益,不能讓賠償請求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補償數(shù)額。
法律依據(jù):《中華人民共和國國家賠償法》 第二十八條 侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權(quán)造成損害的,按照下列規(guī)定處理:
(一)處罰款、罰金、追繳、沒收財產(chǎn)或者違反國家規(guī)定征收財物、攤派費用的,返還財產(chǎn);
(二)查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的,解除對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié),造成財產(chǎn)損壞或者滅失的,依照本條第(三)、(四)項的規(guī)定賠償;
(三)應(yīng)當(dāng)返還的財產(chǎn)損壞的,能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀,不能恢復(fù)原狀的,按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金;
(四)應(yīng)當(dāng)返還的財產(chǎn)滅失的,給付相應(yīng)的賠償金;
(五)財產(chǎn)已經(jīng)拍賣的,給付拍賣所得的價款;
(六)吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的,賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費用開支;
(七)對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的,按照直接損失給予賠償。
可以申請行政復(fù)議或行政訴訟?!》梢罁?jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
法律明確規(guī)定,實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。房屋遭強拆可向當(dāng)?shù)卣腿嗣穹ㄔ哼M行控告起訴,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任,并對有關(guān)責(zé)任人追究法律責(zé)任。具體規(guī)定如下:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
對于一些公共建筑的建設(shè),政府可能需要征用一些居民的房屋或土地。在進行房屋征收拆遷時,政府也會按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)對被拆遷人給予補償,但有時可能會出現(xiàn)暴力拆遷。這個時候就需要收集合理證據(jù),向法院起訴來進行維權(quán)。
●拆遷權(quán)益受到侵害賠償標(biāo)準(zhǔn)
●拆遷權(quán)益受到侵害賠償怎么算
●拆遷中侵權(quán)造成損失
●拆遷權(quán)益受到侵害賠償多少
●拆遷侵權(quán)之訴
●論房屋拆遷中被拆遷人利益的法律保護
●拆遷損害賠償
●拆遷補償權(quán)益糾紛
●拆遷權(quán)益糾紛
●拆遷賠償屬于什么糾紛
●強拆房屋怎么賠償
●強拆房屋怎么賠償
●強拆房屋怎么辦打官司能贏?
●強拆房屋國家賠償規(guī)定
●強拆房屋構(gòu)成什么罪
●強拆房屋違法嗎?
●強拆房屋的法律依據(jù)
●強拆房屋違反了哪些法律法規(guī)
●強拆房屋后怎樣賠償才合理
●強拆房屋違法應(yīng)該怎樣獲得賠償
文章來源參考:【頭條】2025拆遷權(quán)益受到侵害賠償怎么算,論房屋拆遷中被拆遷人利益的法律保護本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:傅盈言
內(nèi)容審核:王學(xué)棉律師
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號