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一、拆遷怎么賠償房子漏水2025,搬遷安置房漏水誰負責

現在市場上有許多的安置房，都是政府實施下發(fā)的，房屋所有權歸政府所有，居住者只有居住權，不具備所有權。那么，搬遷安置房漏水誰負責?
      如果是室內設施漏水，應該是物業(yè)管理人員負責，物業(yè)管理有維修人員的可以找物業(yè)管理，沒有維修人員的則要請社會化服和的維修人員服務。如果是樓頂或室外出現漏水，則是建設單位負責，要找建設單位或承建單位返修或回訪。
拆遷安置房漏水怎么處理?1、確定問題發(fā)生部位屬于公共區(qū)域還是專屬私用區(qū)域，如果是公共區(qū)域則應由物業(yè)管理公司進行維護，無物業(yè)管理公司的小區(qū)則由共同使用的業(yè)主一起承擔該維護責任及費用;如果是私用區(qū)域則由導致滲水、漏水的責任方業(yè)主承擔維護責任及費用。
      2、如果事故導致業(yè)主財產一定程度毀損建議第一時間對事故現場及毀損財產進行拍照、錄像，如果條件允許可以進行公證，并且在相關證據收集完成之后應當立即將相關財產搬離滲水或漏水區(qū)，防止損失擴大。
      3、該類事件發(fā)生后應第一時間與相關責任方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以向人民法院提起訴訟，訴訟過程中可以再申請滲水或漏水原因的鑒定及修復金額的鑒定，而在起訴時可以先找有資質的維修公司進行維修報價，以此作為賠償金額的基本依據。
      4、在滲水或漏水糾紛中，業(yè)主可以主張責任方進行維修，也可以要求維修方支付維修費用自行維修，業(yè)主可以擇一選擇。
拆遷安置房可以銷售嗎?很多人購買安置房時看重產權轉讓和價格，卻忘了關注該安置房的銷售本身是否合法?其實，安置房能否銷售要依具體情況來定。
      相關人士介紹，嚴格意義上，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的;司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的;以及權屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
      安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產權證也是業(yè)主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
      如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
      預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。
      簽訂預約合同時，要到土地房產局核實該安置房的性質，轉讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉讓的授權書，業(yè)主未結婚的要請其出示未婚證明。

二、安置房漏水找什么部門

法律分析：房屋漏水找建設局下的質監(jiān)站。此外，遇到這種情況，可以首先考慮找物業(yè)管理協(xié)調開發(fā)商解決，如果解決不了，就可以到建設局屬下的質監(jiān)站投訴。質監(jiān)站有權要求建設單位和原設計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。

法律依據：《房屋建筑工程質量保修辦法》

第三條 本辦法所稱房屋建筑工程質量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。

第四條 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

三、安置房頂樓漏水誰負責

法律分析：安置房房屋質量差出現漏水這是開發(fā)商的責任，合理維權首先應該找開發(fā)商和物業(yè)公司進行協(xié)商處理。業(yè)主可到相關的房管部門進行投訴；同時業(yè)主可以到司法部門進行訴訟維權。

法律依據：《 中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

四、安置房樓上漏水找誰負責

法律分析：如果是公共管道漏水導致的，去找物業(yè)維修。如果是樓上住戶裝修或者使用不當導致的，由該住戶負責。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

五、安置房漏水找誰解決

法律分析：該類事件發(fā)生后應第一時間與相關責任方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以向人民法院提起訴訟，訴訟過程中可以再申請滲水或漏水原因的鑒定及修復金額的鑒定，而在起訴時可以先找有資質的維修公司進行維修報價，以此作為賠償金額的基本依據;

在滲水或漏水糾紛中，業(yè)主可以主張責任方進行維修，也可以要求維修方支付維修費用自行維修，業(yè)主可以擇一選擇。

法律依據：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》

第三十條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

保修期內，因房地產開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

第三十一條 商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

六、回遷房漏水該誰管

法律分析：建議找物業(yè)處理?？梢陨暾垊佑谩咀≌瑢ｍ椌S修資金】房屋維修基金，包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管，你可以向業(yè)主委員會提出申請。或者向物業(yè)公司提出申請。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷房漏水找誰，拆遷房屋頂漏水該找誰

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投稿：岑雨

內容審核：馮興元教授