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一、農(nóng)村房子拆遷賠償官司2025,農(nóng)村房屋買賣遇拆遷官司怎么處理

農(nóng)村房屋買賣遇拆遷官司的處理方式主要包括以下幾個(gè)步驟：

一、了解相關(guān)法律法規(guī)

在處理農(nóng)村房屋買賣遇拆遷官司時(shí)，首先需要了解的是《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。這些法規(guī)為處理此類糾紛提供了法律依據(jù)。

二、確定糾紛類型及訴訟主體

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：若糾紛涉及房屋產(chǎn)權(quán)，當(dāng)事人可以直接向人民法院提起民事訴訟。在訴訟過(guò)程中，需要提供相關(guān)證據(jù)證明自己的產(chǎn)權(quán)主張。

拆遷補(bǔ)償糾紛：如果拆遷人與被拆遷人因拆遷補(bǔ)償、安置等問(wèn)題發(fā)生糾紛，且雙方協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可以由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府進(jìn)行裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴。

三、收集證據(jù)并準(zhǔn)備起訴材料

在提起訴訟前，當(dāng)事人需要收集相關(guān)證據(jù)，如房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證書(shū)、拆遷通知、補(bǔ)償協(xié)議等，以證明自己的主張。同時(shí)，還需要準(zhǔn)備起訴狀等法律文書(shū)，明確訴訟請(qǐng)求和理由。

四、提起訴訟并參加庭審

當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并按照法院的通知參加庭審。在庭審過(guò)程中，當(dāng)事人需要陳述自己的主張并提供證據(jù)進(jìn)行證明。法院將根據(jù)事實(shí)和法律進(jìn)行判決。

五、執(zhí)行判決或申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

如果當(dāng)事人對(duì)判決結(jié)果無(wú)異議，應(yīng)當(dāng)履行判決所確定的義務(wù)。若一方當(dāng)事人不履行判決，另一方當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以確保自己的合法權(quán)益得到保障。

綜上所述，處理農(nóng)村房屋買賣遇拆遷官司需要充分了解相關(guān)法律法規(guī)，明確糾紛類型及訴訟主體，收集證據(jù)并準(zhǔn)備起訴材料，提起訴訟并參加庭審，最后執(zhí)行判決或申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

二、農(nóng)村房屋買賣后拆遷糾紛

一、農(nóng)村房屋買賣后拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于誰(shuí)根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補(bǔ)償款與原房主無(wú)關(guān)。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無(wú)效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補(bǔ)償款的歸屬，則應(yīng)當(dāng)履行約定。如果沒(méi)有約定，原房主應(yīng)當(dāng)歸還買方購(gòu)房款，以及補(bǔ)償買方裝修、房屋價(jià)格上漲帶來(lái)的損失。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。二、相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、農(nóng)村房屋買賣后拆遷該怎么處理

【基本案情】

李某與張某多年前簽訂房屋買賣協(xié)議，后遇到拆遷產(chǎn)生糾紛。李某因訴A市B區(qū)地方、張某確認(rèn)行政行為無(wú)效及補(bǔ)償一案，不服法院判決，申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

李某再審請(qǐng)求：

一、撤銷號(hào)行政判決和號(hào)行政判決；

二、改判確認(rèn)政府村拆遷指揮部與簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》無(wú)效；

三、改判政府按照《》的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償再審申請(qǐng)人的宅基地及被拆房屋損失，并參照政府村拆遷指揮部與簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》補(bǔ)償再審申請(qǐng)人回遷安置房屋396平方米，房屋及附屬物損失49560元，搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等101032元(過(guò)渡費(fèi)暫計(jì)24個(gè)月，其后繼續(xù)計(jì)算至實(shí)際回遷安置之日)和本案訴訟費(fèi)用100元；

四、將本案發(fā)回重審。

最終法院裁定駁回李某的再審申請(qǐng)。

【裁判要點(diǎn)】

1、該地方根據(jù)買房人提供的《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《集體土地使用證》、《承諾書(shū)》、《空房驗(yàn)收單》等材料，與其簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為已經(jīng)履行了審慎審查的職責(zé)。

2、《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中寫(xiě)明有關(guān)征收的條款“如遇國(guó)家、政府征收，出讓方必須無(wú)條件協(xié)助受讓方領(lǐng)取全部補(bǔ)償款及房屋等內(nèi)容”，此條款屬于雙方對(duì)拆遷安置所涉及利益的自由處分。

3、雖然轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)認(rèn)定無(wú)效，但其已經(jīng)居住多年并且支付合理對(duì)價(jià)，李某要求確認(rèn)《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》無(wú)效，并對(duì)進(jìn)行補(bǔ)償，此舉有違誠(chéng)信原則，侵犯張某的信賴?yán)?，不符合法律?guī)定。

【律師分析】

我國(guó)采取“房地一致”的原則，農(nóng)村房屋只能賣給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。地隨房走，房地不可分離。

一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村宅基地及房屋不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓，其房屋拆遷所獲得的利益也應(yīng)當(dāng)歸房屋所有權(quán)人所有。

本案中雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議雖被確認(rèn)無(wú)效，但其中明確約定了有關(guān)拆遷相關(guān)事宜，屬于對(duì)利益的自由處分。案涉的宅基地及房屋因拆遷已經(jīng)喪失了居住和使用的功能，轉(zhuǎn)為拆遷利益。倘若確認(rèn)拆遷協(xié)議的無(wú)效，有悖誠(chéng)實(shí)信用原則，明顯不合理，也違背法律規(guī)定。

四、農(nóng)村房屋拆遷怎么進(jìn)行賠償

法律分析：被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、農(nóng)村房屋買賣拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)所有

法律分析：如果賣給符合村里要求的村民，房屋拆遷補(bǔ)償與原房主無(wú)關(guān)。如果賣給村集體以外的人，銷售合同無(wú)效，房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、農(nóng)村房屋買賣后拆遷

法律分析：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及其他費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：孔婷麗

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