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一、拆遷違建廠房征拆2025,翰匯律師事務(wù)所：吳少博律師解析企業(yè)廠房違章建筑拆遷法律問(wèn)題

在城市化進(jìn)程不斷加快的背景下，中小企業(yè)廠房涉嫌違章建筑的問(wèn)題日益突出，尤其是在拆遷過(guò)程中，企業(yè)往往面臨復(fù)雜的法律困境。作為翰匯律師事務(wù)所的主任，吳少博律師憑借豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和深厚的法律功底，深入探討了企業(yè)違章建筑拆遷中的核心問(wèn)題，為中小企業(yè)提供了專(zhuān)業(yè)的法律指引。

 一、違章建筑執(zhí)法的三大來(lái)源

吳少博律師指出，違章建筑執(zhí)法的來(lái)源主要分為三類(lèi)：政策性拆違、舉報(bào)性拆違和發(fā)現(xiàn)性拆違。  

- 政策性拆違通常源于政府的城市規(guī)劃或環(huán)境整治需求，具有明確的政策依據(jù)和程序要求。  

- 舉報(bào)性拆違則由第三方舉報(bào)引發(fā)，執(zhí)法機(jī)關(guān)需依法核實(shí)舉報(bào)內(nèi)容并啟動(dòng)調(diào)查程序。

- 發(fā)現(xiàn)性拆違是執(zhí)法機(jī)關(guān)在日常巡查中發(fā)現(xiàn)違章建筑，并依法進(jìn)行處理。  

每類(lèi)執(zhí)法來(lái)源都有其特定的法律依據(jù)和程序要求，企業(yè)在面對(duì)執(zhí)法時(shí)，首先需要明確執(zhí)法的來(lái)源，以便有針對(duì)性地應(yīng)對(duì)。

 

二、執(zhí)法過(guò)程的合法性與程序性

在執(zhí)法過(guò)程中，吳少博律師強(qiáng)調(diào)，企業(yè)需重點(diǎn)關(guān)注以下四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：  1. 執(zhí)法機(jī)關(guān)的選擇：不同執(zhí)法機(jī)關(guān)（如城管、自然資源部門(mén)等）的權(quán)限和職責(zé)不同，企業(yè)需明確執(zhí)法主體是否具備合法權(quán)限。  

2. 執(zhí)法權(quán)限的合法性：執(zhí)法機(jī)關(guān)必須在法定權(quán)限內(nèi)行使職權(quán)，超越權(quán)限的執(zhí)法行為無(wú)效。  

3. 執(zhí)法程序的合規(guī)性：從調(diào)查取證到作出處罰決定，執(zhí)法機(jī)關(guān)必須嚴(yán)格遵守法定程序，保障企業(yè)的陳述、申辯等權(quán)利。  

4. 執(zhí)法依據(jù)的明確性：執(zhí)法機(jī)關(guān)必須明確引用相關(guān)法律法規(guī)，確保執(zhí)法的法律依據(jù)充分。  

吳少博律師提醒企業(yè)，執(zhí)法過(guò)程中的任何程序瑕疵都可能成為企業(yè)維權(quán)的重要突破口。

 

三、執(zhí)法結(jié)果的多樣性

執(zhí)法結(jié)果通常表現(xiàn)為三種形式：  

1. 按法律程序處理：執(zhí)法機(jī)關(guān)依法作出處罰決定，企業(yè)可通過(guò)行政復(fù)議或訴訟途徑維護(hù)權(quán)益。  

2. 直接強(qiáng)制性拆除：在緊急情況下，執(zhí)法機(jī)關(guān)可能直接采取強(qiáng)制拆除措施，但必須符合法定條件。  

3. 協(xié)商處理：通過(guò)協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，是企業(yè)與政府雙贏的解決方案。  

吳少博律師指出，企業(yè)在面對(duì)執(zhí)法結(jié)果時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況選擇最有利的應(yīng)對(duì)策略，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合法權(quán)益。

 

四、拆遷中的五大核心問(wèn)題 

在拆遷過(guò)程中，企業(yè)常面臨以下五大問(wèn)題：  

1. 執(zhí)法的合法性：執(zhí)法機(jī)關(guān)是否依法履職，是否存在濫用職權(quán)或程序違法的情況。  

2. 處罰的多樣性：不同地區(qū)對(duì)違章建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處罰力度存在差異，企業(yè)需結(jié)合地方政策進(jìn)行分析。  

3. 政府原因?qū)е碌淖C照不齊：部分企業(yè)因政府審批滯后或政策變動(dòng)導(dǎo)致證照不齊，需通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。  

4. 歷史遺留問(wèn)題：許多違章建筑形成于特定歷史時(shí)期，企業(yè)可通過(guò)舉證歷史背景爭(zhēng)取合法權(quán)益。  

5. 招商引資問(wèn)題：部分企業(yè)在政府招商引資過(guò)程中被默許建設(shè)，但因政策變化面臨拆遷，企業(yè)可主張信賴(lài)?yán)姹Ｗo(hù)。  

 

吳少博律師強(qiáng)調(diào)，企業(yè)在拆遷過(guò)程中必須注重證據(jù)收集和法律程序的遵循，同時(shí)積極與政府溝通，爭(zhēng)取協(xié)商解決的可能性。

 

五、翰匯律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)

作為翰匯律師事務(wù)所的主任，吳少博律師帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)期專(zhuān)注于企業(yè)拆遷、土地征收及違章建筑處理等領(lǐng)域的法律服務(wù)，積累了豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。翰匯律師事務(wù)所始終秉持“專(zhuān)業(yè)、務(wù)實(shí)、高效”的服務(wù)理念，為企業(yè)提供全方位的法律支持，幫助企業(yè)在復(fù)雜的法律環(huán)境中維護(hù)自身權(quán)益。

如果您或您的企業(yè)正面臨違章建筑拆遷問(wèn)題，歡迎聯(lián)系翰匯律師事務(wù)所，我們將為您提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)和解決方案，助您化危為機(jī)，實(shí)現(xiàn)合法權(quán)益的最大化。  

翰匯律師事務(wù)所——您的法律護(hù)航者，企業(yè)權(quán)益的堅(jiān)實(shí)后盾！

二、違建律師咨詢(xún)

法律分析：違建就是違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違章建筑主要包括：

（1）未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

（4）臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

（5）通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

法律依據(jù)：《土地管理法》 第七十六條 違反本法規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令繳納復(fù)墾費(fèi)，專(zhuān)項(xiàng)用于土地復(fù)墾，可以處以罰款。

三、涉違章建筑合同案件的處理

對(duì)于涉違章建筑的合同處理問(wèn)題，根據(jù)司法被動(dòng)性、行政權(quán)及司法權(quán)分開(kāi)的原則，法院不應(yīng)當(dāng)處理違章建筑的責(zé)任問(wèn)題。法院只應(yīng)當(dāng)審查當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議（原告的主張是否成立）。在處理上述案件時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。然后，根據(jù)當(dāng)事人的主張，具體問(wèn)題具體處理。如審查雙方當(dāng)事人是否明知屬于違章建筑、是否存在違約行為、是否具有合同解除、無(wú)效（去除違章問(wèn)題）等情況，作出判決。

一、解決房地產(chǎn)糾紛的途徑有哪些

按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過(guò)下列途徑解決：

1、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門(mén)或房屋拆遷主管部門(mén)的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴。

2、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見(jiàn)，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門(mén)解決。

4、因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

5、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開(kāi)除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

二、違約金問(wèn)題的處理辦法有哪些

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于當(dāng)事人在合同中約定的違約金或者違約金計(jì)算方法所計(jì)算出的違約金過(guò)高或者過(guò)低的，在具體司法實(shí)踐中如何處理，應(yīng)當(dāng)按照以下原則處理：

1、當(dāng)事人沒(méi)有提出合同中約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者過(guò)低的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。人民法院在當(dāng)事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下，不得主動(dòng)對(duì)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)然在違約金數(shù)額明顯高于非違約方的實(shí)際損失時(shí)，法官可以對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行必要的釋明，由當(dāng)事人決定是否提出相應(yīng)的主張。

2、當(dāng)事人提出合同違約金或者計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者過(guò)低的可由當(dāng)事人之間進(jìn)行協(xié)商，如果達(dá)不成新的協(xié)議法院可以參照同類(lèi)案件違約金的中等標(biāo)準(zhǔn)予以核定，無(wú)法確定上述標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照非違約方因違約行為所造成的損失為參照，但是違約金本身一般是損害賠償額的預(yù)定，非違約方在訴訟中無(wú)需證明損害事實(shí)，對(duì)于因違約所造正的實(shí)際損失應(yīng)當(dāng)由請(qǐng)求減少違約金的違約一方當(dāng)事人負(fù)舉證證明的責(zé)任。在判斷約定的違約金是否過(guò)分高于造成的實(shí)際損失以及在決定減少的具體幅度時(shí)，要將違約金與實(shí)際損失之間的差額作為重要的考量因素，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)考慮債權(quán)人的其他合法權(quán)益，比如尋找替代交易的難易程度、是否信賴(lài)該合同依約履行而簽訂了連環(huán)合同、當(dāng)害人之間的交涉能力是否平等、是否使用了格式合同條款以及債務(wù)人是夠?qū)儆诠室膺`約等。

四、違章建筑拆除賠償判決書(shū)

違章建筑拆除賠償判決書(shū)的裁判要點(diǎn)：

（一）違章建筑的拆除程序。行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，依法享有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行行為之前，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式催告當(dāng)事人履行義務(wù)，并給予當(dāng)事人陳述和申辯的權(quán)利；經(jīng)催告當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期仍不履行的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面強(qiáng)制執(zhí)行決定送達(dá)當(dāng)事人。對(duì)違法建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)予以公告，并應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人于法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議，或者提起行政訴訟，又不拆除的情形下，才可以實(shí)施強(qiáng)制拆除。

（二）違章建筑的賠償范圍（賠償數(shù)額的酌定依據(jù)）。通常情況下，行政機(jī)關(guān)違反法律規(guī)定強(qiáng)制拆除違法建筑物，原告請(qǐng)求國(guó)家賠償，沒(méi)有合法權(quán)益受損的事實(shí)，人民法院不予支持。行政賠償案件中，根據(jù)邏輯推理和生活經(jīng)驗(yàn)，原告的損失確實(shí)是存在，需人民法院酌定損失時(shí)，亦應(yīng)當(dāng)結(jié)合原告的訴訟請(qǐng)求和案件的客觀事實(shí)，有理有據(jù)、相對(duì)客觀地酌定損失數(shù)額，絕對(duì)不能完全憑法官的主觀感知任意地酌定損失數(shù)額。拆除違法建筑，鋼筋、水泥、磚瓦等建筑垃圾，不具有可回收利用的價(jià)值，通常不應(yīng)予以行政賠償。只有存在可回收利用的鋼架結(jié)構(gòu)等特殊材料，因行政機(jī)關(guān)未妥善保管造成無(wú)法回收利用的，方可予以行政賠償。

（三）政府“責(zé)成”行為的可訴性。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施?？h級(jí)以上地方人民政府責(zé)成行為是依法對(duì)行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的分配，對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不產(chǎn)生實(shí)際影響，不屬于行政訴訟的受案范圍，亦不得以政府“責(zé)成”行為將其列為強(qiáng)制拆除行為的共同被告。

五、公司的違法建筑被限期拆除是行政處罰嗎

行政法規(guī)中的責(zé)令限期拆除，既是是行政處罰，又是行政強(qiáng)制命令（行政命令），是行政管理中一種糾錯(cuò)或法定強(qiáng)制行為。

限期拆除在定性上，在司法實(shí)踐中有不同的認(rèn)識(shí)與觀點(diǎn)，都是有道理的：

一種認(rèn)識(shí)認(rèn)為不屬于行政處罰

首先，從法學(xué)理論上我們可以把行政處罰分為申誡罰、財(cái)產(chǎn)罰、能力罰和人身罰四種處罰類(lèi)型。按照上述分類(lèi)，限期拆除不能歸入任何一類(lèi)。

其次，從性質(zhì)上分析，行政處罰是行政機(jī)關(guān)或法律、法規(guī)授權(quán)的組織實(shí)施的對(duì)違反行政管理程序的公民、法人或者其他組織采取懲罰性制裁措施的一種具體行政行為，具有懲罰性。這種懲罰性，是通過(guò)給違法相對(duì)人的合法的權(quán)利或權(quán)益造成損害來(lái)達(dá)到懲罰的目的。換句話(huà)說(shuō)，就是對(duì)違法者施以額外的義務(wù)以示懲戒，這種額外義務(wù)的增加，不是督促其履行應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，也不是等同于原來(lái)的義務(wù)，而是一種新的義務(wù)。而限期拆除則是指行政機(jī)關(guān)或法律、法規(guī)授權(quán)的組織，為了制止正在發(fā)生的違法行為，而作出的要求違法行為人履行法定義務(wù)、停止違法行為、消除不良后果或恢復(fù)原狀的具有強(qiáng)制性的決定。這種強(qiáng)制性決定的目的是為了消除違法行為、恢復(fù)法律秩序，具有行政管理的屬性。實(shí)施限期拆除本身并沒(méi)有對(duì)違法者課以新的義務(wù)，雖然能夠給相對(duì)人造成一定程度的損失，但是這種損失卻并沒(méi)有損害相對(duì)人的合法利益，因而它不具有懲罰性。就像闖紅燈，交警罰款5元是行政處罰，但是如果交警只是命令退回標(biāo)志線(xiàn)，則是行政命令而不屬于行政處罰。所以，從法律性質(zhì)上分析，限期拆除也不屬于行政處罰。

最后，根據(jù)《行政處罰法》規(guī)定，行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政處罰時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人改正或者限期改正違法行為。根據(jù)此條，可以明確，責(zé)令當(dāng)事人“限期改正違法行為”不是行政處罰行為。而我們依法作出的“限期拆除”其實(shí)質(zhì)就是責(zé)令當(dāng)事人“限期改正違法行為”。所以，依據(jù)《行政處罰法》我們也可以得出限期拆除不屬于行政處罰的結(jié)論。

另一種認(rèn)識(shí)認(rèn)為屬于行政處罰的一個(gè)種類(lèi)。

理由是在《行政處罰法》第七項(xiàng)規(guī)定了法律、行政法規(guī)可以規(guī)定其他行政處罰。同時(shí)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十三也規(guī)定，“建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿(mǎn)不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)?！庇纱丝梢?jiàn)，至少在《中華人民共和國(guó)土地管理法》中，限期拆除肯定是一種行政處罰。所以，完全認(rèn)為限期拆除不屬于行政處罰的觀點(diǎn)也是錯(cuò)誤的。

通過(guò)上述分析，我們發(fā)現(xiàn)，片面的判斷限期拆除屬于行政處罰或者不屬于行政處罰都是錯(cuò)誤的。既然《行政處罰法》第七項(xiàng)規(guī)定了法律、行政法規(guī)可以規(guī)定其他行政處罰，那么，只要是法律、行政法規(guī)明確規(guī)定了限期拆除屬于行政處罰的，我們就可以在適用這部法律或者行政法規(guī)時(shí)把它視為行政處罰的一種；而法律、行政法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定的，我們則不能把限期拆除視為行政處罰。

六、違建拆除律師咨詢(xún)

法律分析：1、八九十年代或者祖宅的房屋，因歷史原因，基本上都沒(méi)有房產(chǎn)證。某專(zhuān)業(yè)律師認(rèn)為，農(nóng)村房屋在當(dāng)時(shí)時(shí)期建造，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享受一處宅基地一處房屋，不能認(rèn)定其違建。法律法規(guī)還沒(méi)有完善，并沒(méi)有明確規(guī)定農(nóng)村建造房屋必須要辦理房產(chǎn)證或者審批手續(xù)。若單純?yōu)榱瞬疬w而確認(rèn)其違章建筑的說(shuō)法，是不成立也不合法，被拆遷戶(hù)莫上當(dāng)。2、2008年以前在自己宅基地上建造的房屋，法律并沒(méi)有規(guī)定必須申請(qǐng)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，有宅基地使用權(quán)即本村村民就可以，2008年1月1日城鄉(xiāng)規(guī)劃法才出實(shí)施，即法不溯及既往。3、幾年或者幾十年期間經(jīng)歷過(guò)多次拆遷戶(hù)的，因第一次拆遷時(shí)已經(jīng)把原有房產(chǎn)證上交，其安置房無(wú)任何手續(xù)，也不能辦理任何房屋手續(xù)的，幾年之后又涉及拆遷，進(jìn)而認(rèn)定其違章建筑不給予補(bǔ)償或者少補(bǔ)償。劉可心律師認(rèn)為，給予安置房不能辦理房產(chǎn)證的行為，是其拆遷方的過(guò)錯(cuò)，并非房主過(guò)失，因此拆遷時(shí)，不能確認(rèn)房屋為違章建筑。在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，認(rèn)定違章建筑的花樣百出，其最終的目的就在于給予少補(bǔ)償或者不補(bǔ)償，拆遷方所謂的依據(jù)并不代表合法合理。當(dāng)被拆遷人收到違建認(rèn)定通知書(shū)、處罰決定通知書(shū)、限期拆除決定書(shū)時(shí)，莫要驚慌，要及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)做征地拆遷律師，聽(tīng)取律師建議，避免被忽悠上當(dāng)。另外，農(nóng)村自建房是不是違建房與建房年限無(wú)關(guān)，與占地性質(zhì)也沒(méi)有關(guān)系。如果你的房子沒(méi)有政府土地管理部門(mén)的宅基地批準(zhǔn)手續(xù)，而私自建房即使占用非耕地也是違法建筑，從你占地建房之初就是非法的，上級(jí)土管部門(mén)不會(huì)給你頒證。如果你有宅基地批準(zhǔn)手續(xù)，而自建房沒(méi)有按當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)規(guī)劃建房，影響了生態(tài)村建設(shè)秩序，這樣的房子屬違章建筑，也可能不給你頒發(fā)房產(chǎn)證。再有，如果你的自建房是超出宅基地使用面積，私自擴(kuò)大院套或侵街占道，造成了不利影響，如果給你發(fā)證會(huì)引起社會(huì)矛盾，你也可能領(lǐng)不到房產(chǎn)證。那么，這種情況下，違章建筑就實(shí)屬無(wú)疑了【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)

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投稿：朱霖

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