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一、違建廠房稅2025,集體建設(shè)用地蓋廠房算違建嗎

法律分析：
集體建設(shè)用地是土地的所有權(quán)歸屬集體，一般我們城市中的公共設(shè)施用地和農(nóng)村里的宅基地都屬于集體建設(shè)用地。如果我們需要使用集體建設(shè)用地，必須向土地相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，只有申請(qǐng)成功我們才可以獲得基本的使用權(quán)。一般情況下，集體建設(shè)用地是不可以建設(shè)廠房的，如果將廠房建設(shè)在集體建設(shè)用地上，在法律上屬于違章建筑，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，違章建筑將面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，這樣一來(lái)勢(shì)必會(huì)給自己帶來(lái)?yè)p失。因此我們?cè)诮ㄔO(shè)廠房之前，一定要調(diào)查清楚土地的性質(zhì)，避免經(jīng)濟(jì)損失。但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

衍生問(wèn)題：
違法建筑強(qiáng)拆費(fèi)用賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?1、可以要求支配建筑材料：房屋被依法強(qiáng)拆，但建筑材料仍然是拆遷戶(hù)的合法財(cái)產(chǎn)，拆遷戶(hù)可以要求自行支配，通過(guò)變賣(mài)、再建等方式挽回?fù)p失。實(shí)踐中大部分強(qiáng)拆過(guò)后，政府為了清理拆遷現(xiàn)場(chǎng)會(huì)把建筑材料統(tǒng)一清理，這是損害拆遷戶(hù)合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為，如果未能阻止，拆遷戶(hù)可以要求政府賠償相應(yīng)的損失。2、可以要求破壞建筑內(nèi)財(cái)產(chǎn)的賠償。3、可以要求拆遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)廣義的拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括房屋拆遷補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，在房屋被認(rèn)定為“違法建筑”后，房屋拆遷補(bǔ)償款是拿不到的，但搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。4、可以要求賠償其他合法權(quán)益的損失。

二、集體用地上建設(shè)的廠房是否屬于違建

集體建設(shè)用地蓋廠房算違建。在中國(guó)不管是機(jī)關(guān)單位還是個(gè)人或者是組織，只要使用土地都是需要到土地局進(jìn)行申請(qǐng)，在土地局批準(zhǔn)之后繳納土地使用稅的情況下，才可以對(duì)土地進(jìn)行使用和支配。1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請(qǐng)手續(xù)。4.所以目前集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建設(shè)廠房的。用集體土地建廠房的后果是啥1.非法占地建廠房行為違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》第43條、第44條的規(guī)定：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)廠房，需要使用集體土地的，必須依法申請(qǐng)使用集體土地。建設(shè)占用土地，涉及集體土地建設(shè)為廠房，應(yīng)當(dāng)辦理集體土地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第76條“沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用集體土地來(lái)建廠房，由縣級(jí)以上人民政府集體土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的集體土地，對(duì)違反集體土地利用總體規(guī)劃擅自將集體土地地建成為廠房。3.自建廠房在非法占用的集體土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合集體土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的集體土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對(duì)非法占用集體土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予相關(guān)行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究自建廠房人的刑事責(zé)任”的規(guī)定總而言之，集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。違法使用土地機(jī)關(guān)單位可以不通知當(dāng)事人的情況下，將違建筑物進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)上的賠償;如果構(gòu)成犯罪行為的，當(dāng)事人還要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

三、租用土地建廠房屬于違建嗎

一、租用土地建廠房屬于違建嗎1、租用土地建廠房屬不屬于違建，需視情況而定：（1）如果在工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠，不屬于違建；（2）如果在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠的話(huà)，屬于對(duì)土地使用性質(zhì)的變更，沒(méi)有經(jīng)過(guò)住建部分的許可，就屬于違建。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類(lèi)用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。二、土地建廠房違建怎么辦土地建廠房違建處理方式如下：1、主管部門(mén)審查違建認(rèn)定的合法性；2、行政機(jī)關(guān)再認(rèn)定，進(jìn)行調(diào)查，如面積、建造時(shí)間、照片等相應(yīng)證據(jù)；3、通知公民可申辯，應(yīng)給予合理申辯時(shí)間等；4、違建被強(qiáng)拆，可通過(guò)提申復(fù)議或是訴訟等途徑來(lái)進(jìn)行救濟(jì)。

四、建設(shè)用地建房是違建嗎

建設(shè)用地建房是不是違建，需視情況而定：1、如果在建設(shè)用地上建房，沒(méi)有辦理申請(qǐng)建房的相關(guān)手續(xù)，則該行為是違法的，即建設(shè)用地上建房是違建；2、如果在建設(shè)用地上建房，辦理了申請(qǐng)建房的相關(guān)手續(xù)，則該行為是合法的，則建設(shè)用地上建房不算是違建。違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

五、集體建設(shè)用地蓋房子是違建嗎？

法律分析：

在土地是集體建設(shè)用地的情況下，還需要復(fù)合城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、村莊規(guī)劃等，按照規(guī)劃規(guī)定的性質(zhì)到相關(guān)部門(mén)履行手續(xù)后方可建設(shè)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

六、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建廠房算違建嗎

一、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建廠房算違建嗎1、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建廠房辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)的，不屬于違建。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建，多但是用于個(gè)人利益，改變用途的屬于違建。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū) 直轄市人民政府批準(zhǔn)。二、農(nóng)村土地建廠房流程有哪些農(nóng)村土地建廠房流程如下：1、首先申請(qǐng)人應(yīng)該是農(nóng)村戶(hù)口，且沒(méi)有宅基地；2、其次先向村委會(huì)申請(qǐng)，經(jīng)村里同意后確定初步選址意見(jiàn)，要符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃；3、再次報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人民政府審核；4、經(jīng)縣國(guó)土部門(mén)同意后，報(bào)由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；5、農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；6、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地；7、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；8、農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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投稿：龐振

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