● 圣運(yùn)推薦：土地拆遷補(bǔ)償款授權(quán)委托書(shū)2025，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)合同:今日拆遷普法

一、土地拆遷補(bǔ)償款授權(quán)委托書(shū)2025,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)委托書(shū)不是本人簽字

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)委托書(shū)不是本人簽字的情況下，該委托書(shū)一般不具有法律效力。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，委托代理授權(quán)應(yīng)采用書(shū)面形式，且授權(quán)委托書(shū)必須載明代理人的姓名或名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或蓋章。若委托書(shū)上沒(méi)有委托人本人的簽字，則不符合法律規(guī)定的形式要件，因此該委托書(shū)無(wú)法產(chǎn)生法律效力。

此外，《民法典》還規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。這意味著，如果委托書(shū)作為合同的一部分，而沒(méi)有本人的簽字，那么該合同也可能無(wú)法成立。

綜上所述，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)委托書(shū)不是本人簽字的情況下，該委托書(shū)不具有法律效力。因此，在實(shí)際操作中，應(yīng)確保所有相關(guān)文件都由本人親自簽字確認(rèn)，以保障自身權(quán)益。

二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)合同

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的內(nèi)容包括承包方與發(fā)包方的姓名、住所、權(quán)利和義務(wù)；流轉(zhuǎn)方式；流轉(zhuǎn)土地的坐落、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)；流轉(zhuǎn)土地用途；流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；流轉(zhuǎn)的期限以及起止日期；流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；違約責(zé)任等。

一、農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)誰(shuí)簽字有效

須經(jīng)戶(hù)主簽字才有效。如果要進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，必須戶(hù)成員同意，并由戶(hù)主或者戶(hù)成員代表簽字，否則，該流轉(zhuǎn)合同無(wú)效。簽訂流轉(zhuǎn)合同后，需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心進(jìn)行登記，不登記的合同也無(wú)效。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶(hù)，由該農(nóng)戶(hù)同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。

二、土地流轉(zhuǎn)的特點(diǎn)

1、流轉(zhuǎn)速度加快，漸具規(guī)模。自1998年土地二輪承包以來(lái)，我縣土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)速度呈逐年遞增之勢(shì)，流轉(zhuǎn)的土地面積不斷擴(kuò)大，所涉農(nóng)戶(hù)不斷增多。至目前為止，流轉(zhuǎn)的土地面積占總耕地面積的比例少則5％，多則15％以上，平均比例為8％左右，涉及土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶(hù)數(shù)約占總農(nóng)戶(hù)數(shù)的26％。

2、流轉(zhuǎn)類(lèi)型多樣，比例不均。按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，可將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)行為分為各種不同的類(lèi)型。

以流轉(zhuǎn)主體為標(biāo)準(zhǔn)，可分農(nóng)戶(hù)與村委會(huì)之間的流轉(zhuǎn)和農(nóng)戶(hù)與農(nóng)戶(hù)之間的流轉(zhuǎn)。其中以農(nóng)戶(hù)與農(nóng)戶(hù)之間的流轉(zhuǎn)為主，流轉(zhuǎn)面積約占總流轉(zhuǎn)面積的90％。

以流轉(zhuǎn)對(duì)象為標(biāo)準(zhǔn)，可為責(zé)任田承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、機(jī)動(dòng)田承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)和三荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。其中以責(zé)任田承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)為主，約占總流轉(zhuǎn)面積的96％。

以流轉(zhuǎn)方式為標(biāo)準(zhǔn)，可分為轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、投股或參與股份合作等其他方式流轉(zhuǎn)。其中以轉(zhuǎn)包為主，約占總流轉(zhuǎn)面積的70％以上。轉(zhuǎn)包中又以外出打工或經(jīng)商農(nóng)戶(hù)，將土地轉(zhuǎn)包給親友或本村其他農(nóng)戶(hù)居多。此外，還有農(nóng)戶(hù)將土地轉(zhuǎn)包給種植、養(yǎng)殖大戶(hù)以及集體向農(nóng)戶(hù)反租轉(zhuǎn)包等形式。

以流轉(zhuǎn)是否簽訂協(xié)議為標(biāo)準(zhǔn)，可分為協(xié)議流轉(zhuǎn)和無(wú)協(xié)議流轉(zhuǎn)。

其中協(xié)議流轉(zhuǎn)農(nóng)戶(hù)略占優(yōu)勢(shì)，占總流轉(zhuǎn)農(nóng)戶(hù)數(shù)的65％左右。協(xié)議流轉(zhuǎn)又分為書(shū)面協(xié)議流轉(zhuǎn)和口頭協(xié)議流轉(zhuǎn)，其中口頭協(xié)議流轉(zhuǎn)占協(xié)議流轉(zhuǎn)的絕大多數(shù)，簽訂書(shū)面協(xié)議流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶(hù)不足總流轉(zhuǎn)戶(hù)的10％。五以流轉(zhuǎn)是否有償為標(biāo)準(zhǔn)，可分為有償流轉(zhuǎn)和無(wú)償流轉(zhuǎn)。其中以無(wú)償流轉(zhuǎn)為主，約占總流轉(zhuǎn)戶(hù)的60％以上。六以流轉(zhuǎn)是否履行報(bào)批準(zhǔn)、備案或辦理土地使用權(quán)證書(shū)變更登記程序?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)，可分為批準(zhǔn)流轉(zhuǎn)、備案流轉(zhuǎn)、登記流轉(zhuǎn)和自行流轉(zhuǎn)。其中以自行流轉(zhuǎn)為主，占總流轉(zhuǎn)面積的95％。

3、流轉(zhuǎn)行為欠規(guī)范，缺少管理。流轉(zhuǎn)行為嚴(yán)重不規(guī)范，表現(xiàn)為自行流轉(zhuǎn)多，報(bào)批準(zhǔn)、報(bào)備案的少，申請(qǐng)變更登記的更少；口頭協(xié)議多，書(shū)面協(xié)議少；約定不明的多，約定明確的少；書(shū)面協(xié)議內(nèi)容不規(guī)范的多，規(guī)范的少等。有些村存在連鎖流轉(zhuǎn)現(xiàn)象，接受流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶(hù)又將自己享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給其他農(nóng)戶(hù)，形成鎖鏈?zhǔn)搅鬓D(zhuǎn)。鎮(zhèn)、村對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)行為普遍缺乏嚴(yán)格規(guī)范的管理。

4、部分耕地被非農(nóng)業(yè)化，有極少量的非法流轉(zhuǎn)行為存在。有的耕地被轉(zhuǎn)為非農(nóng)用途，主要用于招商引資、工業(yè)園區(qū)、小城鎮(zhèn)等項(xiàng)目建設(shè)。這些建設(shè)用地絕大多數(shù)履行了批準(zhǔn)手續(xù)，也有一小部分沒(méi)有被批準(zhǔn)。相關(guān)鎮(zhèn)為了完成工業(yè)發(fā)展等任務(wù)，以鎮(zhèn)政府或用地單位名義，采取向農(nóng)戶(hù)租賃的方式，將土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)到自己名下，用于非農(nóng)建設(shè)。

三、租賃合同工商局備案嗎

簽訂的土地租賃合同，應(yīng)該由發(fā)包方及時(shí)辦理備案，并報(bào)告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同及有關(guān)文件、文本、資料等進(jìn)行歸檔并妥善保管。

《農(nóng)村土地承包法》

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；

（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱(chēng)、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；

（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；

（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；

（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

（六）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；

（七）違約責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第四十條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面流轉(zhuǎn)合同。

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；

（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱(chēng)、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；

（三）流轉(zhuǎn)期限和起止日期；

（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；

（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

（六）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬；

（八）違約責(zé)任。

承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)一年的，可以不簽訂書(shū)面合同。

三、委托他人辦理土地手續(xù)

一、辦理流程土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。1、土地登記申請(qǐng)(1)有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。(2)因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。(3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。3、土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。二、委托辦理書(shū)的格式委托書(shū)(個(gè)人委托)茲委托全權(quán)辦理本人在(指土地坐落)，廣國(guó)用()第號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)的事宜。委托人簽章：身份證號(hào)碼：工作單位或家庭住址：聯(lián)系電話：年月日委托代理人簽章：身份證號(hào)碼：工作單位或家庭住址：聯(lián)系電話：年月日三、土地登記代理人可以代理哪些事項(xiàng)?1、辦理土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書(shū)等;2、收集、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料;3、幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù);4、查詢(xún)土地登記資料;5、查證土地產(chǎn)權(quán);6、提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢(xún);7、與土地登記業(yè)務(wù)相關(guān)的其他事項(xiàng)。四、土地使用方式變更應(yīng)注意什么(一)土地使用方式變更必備資料1、出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)報(bào)告3份(原件1份，復(fù)印件2份)。2、單位主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，若為股份制企業(yè)的須提供董事會(huì)決議3份(原件1份，復(fù)印件2份)。3、原土地使用證3份(原件1份，復(fù)印件2份)。4、過(guò)戶(hù)后房屋所有權(quán)證，屬于在建工程的提供房屋建設(shè)工程開(kāi)發(fā)投資額25%的證明材料復(fù)印件3份(原件需在窗口核對(duì))。5、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份(原件1份，復(fù)印件2份)；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)復(fù)印件3份；由法院裁定的，提供法院裁定書(shū)、法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)3份(原件1份，復(fù)印件2份)。6、需要測(cè)繪的提供宗地測(cè)繪資料原件3份(含地籍調(diào)查資料)。7、屬在建工程，須事先征求市規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)，提供規(guī)劃意見(jiàn)及規(guī)劃紅線圖3份(原件1份，復(fù)印件2份)。8、受讓方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份。9、地名有變動(dòng)時(shí)，提供地名辦出具的門(mén)牌號(hào)碼證復(fù)印件3份。10、土地登記申請(qǐng)表、土地登記委托書(shū)和法人代表身份證明書(shū)原件2份(可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領(lǐng)取)。11、委托人與受托人身份證復(fù)印件2份。12、土地出讓合同1份(復(fù)印件)。13、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。(二)地使用方式變更辦理時(shí)限：受理后15個(gè)工作日(其中轉(zhuǎn)讓處置程序6個(gè)工作日，土地登記9個(gè)工作日，不包括登記公告時(shí)間)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百一十九條　委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。第九百二十條　委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。第九百二十一條　委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用并支付利息。第九百二十二條　受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但是事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。第九百二十三條　受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意或者追認(rèn)的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對(duì)第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意或者追認(rèn)的，受托人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任；但是，在緊急情況下受托人為了維護(hù)委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托第三人的除外。

四、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)委托協(xié)議范本是怎樣的

一、委托人、受托人身份信息。二、委托流轉(zhuǎn)土地面積、位置及用途。三、委托流轉(zhuǎn)期限。四、委托流轉(zhuǎn)價(jià)格與支付方式。五、流轉(zhuǎn)方式。六、委托期限。七、委托權(quán)限。八、委托收費(fèi)。九、雙方簽字。

五、農(nóng)村承包土地轉(zhuǎn)讓需要誰(shuí)簽字

轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：甲乙雙方按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事（主營(yíng)項(xiàng)目）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。地塊名稱(chēng)坐落（四至）地塊數(shù)（塊）面積（畝）質(zhì)量等級(jí)（肥力水平）備注

二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為年，即自年月日起至年月日止（轉(zhuǎn)讓期限不得超過(guò)承包期的剩余年限）。

三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為元。對(duì)甲方實(shí)際投入資金和人力改造該地塊的補(bǔ)償金為元（沒(méi)有補(bǔ)償金時(shí)可填寫(xiě)為零元）。

四、支付方式和時(shí)間乙方采取下列第種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：

1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金（無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去），支付的時(shí)間和方式為。（為年月日前一次或多次付清）

2、乙方采用實(shí)物方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金（無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去），實(shí)物為。支付的時(shí)間和方式為。（為年月日前一次或多次付清）

五、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓土地的交付時(shí)間和方式甲方應(yīng)于年月日前將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。交付方式為。（雙方須提請(qǐng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應(yīng)向甲方出具乙方簽名的轉(zhuǎn)讓土地交付收據(jù)）

六、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

1、甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉(zhuǎn)讓認(rèn)可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。

2、甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù)。

4、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng)營(yíng)決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利。

5、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，必須按土地畝數(shù)承擔(dān)國(guó)家政策規(guī)定的費(fèi)用和其他義務(wù)。

6、乙方必須管好用好承包土地，保護(hù)地力，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。

7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。

8、其他約定：。

七、違約責(zé)任

1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為。

2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。

八、爭(zhēng)議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：

1、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)調(diào)解；

2、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁；

3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地的所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)鑒證、備案后生效。

十、其他條款本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。甲方：（簽章）乙方：（簽章）法定代表人：法定代表人：法定代表人身份證號(hào)：法定代表人身份證號(hào)：住址：住址。

六、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同證

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的內(nèi)容包括承包方與發(fā)包方的姓名、住所、權(quán)利和義務(wù)；流轉(zhuǎn)方式；流轉(zhuǎn)土地的坐落、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)；流轉(zhuǎn)土地用途；流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；流轉(zhuǎn)的期限以及起止日期；流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；違約責(zé)任等。

一、村集體土地如何流轉(zhuǎn)的

承包方與受讓方應(yīng)就流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件等進(jìn)行自愿平等協(xié)商，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向。發(fā)包方受承包方書(shū)面委托，可代表承包方統(tǒng)一與受讓方進(jìn)行協(xié)商。流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商達(dá)成初步意向后，報(bào)所在地農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)對(duì)受讓方情況進(jìn)行審查（同村同組承包戶(hù)相互間轉(zhuǎn)包、租賃、互換土地或?qū)嵭型恋毓煞莺献鞯牟粚彶椋?/p>

對(duì)受讓方審查的內(nèi)容應(yīng)包括：

1、資質(zhì)審查：法人資格、注冊(cè)地址、信譽(yù)度、資金實(shí)力、技術(shù)水平、經(jīng)營(yíng)管理能力和履約能力等；

2、項(xiàng)目審查：實(shí)施項(xiàng)目是否符合國(guó)家的法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、總體規(guī)劃要求，項(xiàng)目的預(yù)期效益及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。有條件的地方可探索建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)保證金和土地復(fù)耕保證金制度。

3、訂立合同。經(jīng)審查后，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心監(jiān)督下，雙方簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同。發(fā)包方或中介組織受承包方書(shū)面委托，可代表承包方與受讓方訂立合同。除代耕外，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)雙方都應(yīng)簽訂由市農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一印制的規(guī)范化書(shū)面合同。

二、森林法律規(guī)定林地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的主要內(nèi)容

林地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，有利于保護(hù)、開(kāi)發(fā)和合理利用森林資源，不得損害國(guó)家、集體、個(gè)人和社會(huì)公共利益，并符合以下規(guī)定：

1、林地、林木權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議；

2、不得擅自改變林地用途；

3、流轉(zhuǎn)期限在林地剩余使用期限內(nèi)。

林權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1、流出方和流入方的名稱(chēng)或姓名、法定代表人姓名、聯(lián)系方式和住址。

2、流轉(zhuǎn)雙方法人機(jī)構(gòu)代碼或身份證號(hào)碼。

3、流轉(zhuǎn)林權(quán)證編號(hào)，坐落位置、四至界限、面積、宗地地形圖或示意圖、林地類(lèi)型、林種、主要樹(shù)種等。

4、除森林、林木外的其他附著物現(xiàn)狀。

5、流轉(zhuǎn)期限和起止日期。

6、流轉(zhuǎn)方式及用途。

7、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式。

8、合同期滿(mǎn)后森林資源存量及其它附著物的處置。

9、雙方當(dāng)事人其他權(quán)利和義務(wù)。

10、違約責(zé)任。

11、解決爭(zhēng)議的方式。

12、轉(zhuǎn)雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容。

三、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是怎么規(guī)定的

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)一般指土地流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶(hù)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶(hù)或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。將土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)簽訂流轉(zhuǎn)合同。土地流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第四十條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面流轉(zhuǎn)合同。

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；

（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱(chēng)、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；

（三）流轉(zhuǎn)期限和起止日期；

（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；

（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

（六）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬；

（八）違約責(zé)任。

承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)一年的，可以不簽訂書(shū)面合同。

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投稿：賀熙

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