一、上海市買房子政策都有哪些規(guī)定

一、上海戶籍·限購政策

單身情況分析：

1、單獨名下有房，不可買房。

2、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套，可買一套房。

3、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日前有超3套，不可買房。

二、結婚情況分析：

1、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在2011年1月30日前各自和父母共有不超2套，可買2套房。

b、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方無房，可買一套房。

c、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套房。

d、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套房。

e、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有超4套，不可買房。

三、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個稅。

b、購二套房產(chǎn)證須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

注：滿5年社?；驖M5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社?；騻€稅正常繳納滿60個月。

四、外地戶籍·限購政策

1、單身：限購。

2、家庭：可買一套房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社?；騻€稅。

五、特殊客群·限購政策

1、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

2、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同，可買一套房。

3、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學校證明，無需滿五年社?；驖M五年個稅，可買一套房。

六、部隊人員購買住房：

a、原籍是上海，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可買一套、結婚可買2套。

b、原籍非上海，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可買、結婚可買一套。

二、上海購房要求最新政策

法律分析：

學區(qū)房新政策2021學位制有哪些新變化，學區(qū)房新政策什么時候開始實施，網(wǎng)傳“2021年全國取消購房學位房”、“學區(qū)房徹底涼涼了2021年”、“教育部明確全面取消學區(qū)房”是真的嗎，帶著這些問題一起來看看是怎么回事吧；

1、學區(qū)房新政策2021學區(qū)房不會徹底涼涼，還是有市場的，只是未來學區(qū)房價格可能沒有那么高了。比如，3月16日，上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，《辦法》提出了“名額分配”的落地細則，具體包括名額分配到區(qū)招生錄取和名額分配到校招生錄取兩類，合計占市實驗性示范性高中招生總計劃的50%-65%，上海學區(qū)房新政策適用于2022年起參加本市高中階段學校招生錄取的考生；

2、其實，2015年開始，教育部就提出學區(qū)房要進行“多校劃片”制度，近些年來，越來越多的一二線城市紛紛加入到了多校劃片試點城市，例如在2020年北京西城區(qū)的多校劃片政策實施后，有的房價從500萬元一夜之間降到了400萬元甩賣，也有的房子從600萬元一夜之間升值到了700萬元銷售。不過，多校劃片制度并不完全等于教育部明確全面取消學區(qū)房；

3、回過頭來看，不僅只有北京、上海推出了學區(qū)房新政策，教育部還“欽點”了24個城市的名，要求這些城市所有縣市區(qū)100%的公辦小學、90%的公辦初中要實現(xiàn)劃片入學。這24個城市分別是：北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。學區(qū)房新政策多校劃片實施后，今后學區(qū)房的高房價應該會降溫；

學區(qū)房新政策2021年全國取消購房學位房并不是官方消息，目前，只是多城市實行多校劃片，未來學區(qū)房可能沒那么吃香了，因為教育在改革。學區(qū)房新政策2021學位制不同地區(qū)的招生政策可能會有所不同，具體要以各地招生政策的規(guī)定為準，建議關注當?shù)刈钚鹿嫉恼猩?

法律依據(jù)：

《中華人民共和國教育法》

第十七條 國家實行學前教育、初等教育、中等教育、高等教育的學校教育制度。

國家建立科學的學制系統(tǒng)。學制系統(tǒng)內(nèi)的學校和其他教育機構的設置、教育形式、修業(yè)年限、招生對象、培養(yǎng)目標等，由國務院或者由國務院授權教育行政部門規(guī)定。

第十九條 國家實行九年制義務教育制度。

各級人民政府采取各種措施保障適齡兒童、少年就學。

適齡兒童、少年的父母或者其他監(jiān)護人以及有關社會組織和個人有義務使適齡兒童、少年接受并完成規(guī)定年限的義務教育。

第二十條 國家實行職業(yè)教育制度和繼續(xù)教育制度。

各級人民政府、有關行政部門和行業(yè)組織以及企業(yè)事業(yè)組織應當采取措施，發(fā)展并保障公民接受職業(yè)學校教育或者各種形式的職業(yè)培訓。

國家鼓勵發(fā)展多種形式的繼續(xù)教育，使公民接受適當形式的政治、經(jīng)濟、文化、科學、技術、業(yè)務等方面的教育，促進不同類型學習成果的互認和銜接，推動全民終身學習。

《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、上海市買房政策條件

上海市買房政策條件如下：

1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔民事責任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；

2、支付首次購房；

3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；

5、借款人同意將購買的房屋及其股權作為抵押品；

6、購買的二手房產(chǎn)權清晰，符合政府進入房地產(chǎn)市場的要求；

7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。

辦理房產(chǎn)證流程：

1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權監(jiān)理所辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；

3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；

4、領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領取《房屋所有權證》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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