城市房屋拆遷補(bǔ)償方式是什么

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是房屋拆遷的主要補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

第一種是：異地安置

異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

第二種是：回遷安置

回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

3、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合

目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償，又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

以上知識(shí)就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編對(duì)“城市房屋拆遷補(bǔ)償方式”這個(gè)問題進(jìn)行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城市房屋拆遷補(bǔ)償方式是什么意思

●城市房屋拆遷補(bǔ)償方式是什么樣的

●城市房屋拆遷有哪些補(bǔ)償

●城市房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

●城市房屋拆遷2021年補(bǔ)償政策

●城市房屋拆遷政策

●城市房屋拆遷安置補(bǔ)償條例

●城市房屋拆遷補(bǔ)償方式是什么樣的

●城市房屋拆遷的法律問題

●城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法?四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例什么時(shí)候失效的?江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●臨沂拆遷文件?臨沂市城市房屋拆遷行政裁決辦法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廣州市城市房屋拆遷管理辦法2008年?廣州市城市房屋拆遷管理辦法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●海口市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)??？谑谐鞘蟹课莶疬w管理辦法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●貴州省城市房屋拆遷管理辦法第33條規(guī)定?貴州省城市房屋拆遷管理辦法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程杭州市?城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷管理部門?城市房屋拆遷單位管理規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則?重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)?城市房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷管理法?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例怎么規(guī)定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》若干意見的通知：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷管理部門?城市房屋拆遷單位管理規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷現(xiàn)存法律問題及解決路徑?城市房屋拆遷活動(dòng)中的幾大主體：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021?城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心膸追N：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷 承租?城市房屋拆遷中對(duì)承租人的補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●濟(jì)南市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例?濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安徽省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例?安徽省城市房屋拆遷管理辦法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●遼寧省城市房屋拆遷管理辦法實(shí)施細(xì)則?遼寧省城市房屋拆遷管理辦法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來(lái)源：頭條-城市房屋拆遷補(bǔ)償方式是什么，