一、今年東西城騰退房有什么新政策嗎?

今年東西城騰退房的政策主要包括以下幾點：

一、騰退方式

被騰退人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權調(diào)換兩種方式。如果選擇貨幣補償，補償金額將依據(jù)房屋騰退決定公告之日被騰退房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定，由公開選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。若選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，被騰退人可以選擇提供的調(diào)換房屋，并與征收方按市場評估價格計算、結清差價。

二、其他補償

除了上述的補償方式，被騰退人還可以享受一些其他的補償。例如，搬遷費按被征收房屋的建筑面積補償，還有臨時安置費、移機費（包括電話、有線電視、空調(diào)、熱水器等設備的遷移費用）、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用等。

三、騰退政策的具體執(zhí)行

在騰退過程中，應遵循公開、公平、公正的原則。騰退決定應當公告，并聽取被騰退人的意見。如果被騰退人對補償方案有異議，可以提出聽證申請，相關部門應組織聽證。

總的來說，東西城騰退房政策以公平補償、合理安置為原則，旨在保障被騰退人的合法權益。具體的政策細節(jié)和執(zhí)行情況可能會因地區(qū)和項目的不同而有所差異，建議被騰退人在實際操作前詳細了解相關政策，并咨詢專業(yè)人士的意見。

需要注意的是，雖然上述政策提供了一般的指導原則，但具體的騰退政策可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。因此，在實際操作中，應參考當?shù)氐木唧w政策規(guī)定。

另外，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，政府在征收土地和房屋時必須遵循法定程序，保障被征收人的合法權益。因此，在騰退過程中，被騰退人應了解自己的權利，如有問題可以依法申請聽證或提起行政訴訟。

二、東城區(qū)平房騰退新政策

1、申請家庭原住房為承租公房(包括直管、自管)的， 承租人應將原住房騰退給產(chǎn)權單位。申請家庭承租的公有住房為申請家庭成員與其他承租人2人以上共同租賃的，原住房可由其他共同承租人繼續(xù)承租。2、申請家庭原住房為私有住房需要騰退的，應當將產(chǎn)權過戶給區(qū)縣住房保障管理部]或其委托的單位。申請家庭應白承諾原住房不涉及抵押、查封等限制權利情形,涉及產(chǎn)權糾紛的，不予騰退。各區(qū)縣可根據(jù)實際情況，對申請家庭住房騰退給予適當貨幣補償。

農(nóng)村土改新政策 農(nóng)村宅基地新政策

1、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。2、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準，按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。3、承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。4、按照確權規(guī)定，確定的宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。5、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

房產(chǎn)證過戶新政策

買賣過戶：交易費用相對較高，風險最低父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。根據(jù)2017年2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買賣過戶所需稅費如下：在個人所得稅的部分，本次政策并無調(diào)整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%征收。二、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。相信很多朋友對于各類稅費該由哪一方支付也心存疑慮。但對于不同的城市，交易習慣和行為均有所不同，可向當?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門進行咨詢。

契稅新政策2020

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。

車輛保險新政策

1.原來車輛沒掛牌時出了事故是不在保險責任范圍內(nèi)的，新條例也可賠。為滿足保險消費者對保險單“即時生效”的需求，此次條款刪除了保險單中“次日零時生效”的約定，遵循契約自由原則，允許投保人在“零時起?！被蛘摺凹磿r生效”時間做出選擇。2、自家車撞自家人的，可以獲賠新條款規(guī)定，因第三方對被保險機動車的損害而造成保險事故的，被保險人向第三方索賠的，保險人應積極協(xié)助，被保險人也可以直接向保險公司索賠。新條款擴大了保險責任范圍，在商業(yè)車險條款責任免除中，將三者險中“被保險人、駕駛人的家庭成員人身傷亡”列入承保范圍，也就是說開車撞了自家人也列入了承保范圍。3、意外導致車上人員撞傷的，可獲賠償冰雹、臺風、暴雪等自然災害和所載貨物、車上人員意外撞擊導致的車損也可以獲得賠償。4、“高保低賠”問題得到調(diào)整原來的高保低賠，即是投保車輛無論過了多少年，投保時都要按照新車購置價來繳納保費，而在賠付時卻只按比例進行理賠，但是在改革后，保費的確定就與新車購置價脫節(jié)了。比如新車一臺價格是5萬元，投保5萬元，兩年后按照折舊價格投保，不再是5萬元。風險是和交警違章記直接聯(lián)系，車子違章越多，次年保費就會越多。

農(nóng)村房產(chǎn)新政策

農(nóng)村房屋確權新政策一、農(nóng)民在農(nóng)田上建房，而未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。二、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。三、家庭成員又組建了新的家庭，另申請了別的宅基地。四、除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶宅基地超過一處以上的。五、申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。六、將戶口遷走的人，已經(jīng)不是本村的成員。七、因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統(tǒng)一安置或補償?shù)?。八、村集體以外的人員(如城鎮(zhèn)居民)購買的本村宅基地或建房，在確權時，合同當屬無效。在這里要特別注意的是，我國禁止宅基地使用權的流轉，盡管農(nóng)村村民對宅基地上的房屋享有所有權并可自由處分，但因宅基地使用權是一種帶有社會福利性質(zhì)的權利，城鎮(zhèn)居民不得享有。如果村民將其房屋轉讓給非本集體經(jīng)濟組織的成員或者城鎮(zhèn)居民，法院在判決城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋糾紛時，一般認定該買賣行為無效?！锻恋毓芾矸ā返谖迨l規(guī)定：“空閑或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不能夠確定土地使用權，已經(jīng)確定土地使用權的，由農(nóng)村集體組織報經(jīng)縣級人民政府批準，將會注銷其土地登記，土地將會由農(nóng)村集體組織收回。”由此可以看出農(nóng)村閑置倒塌的房屋不能夠確權，并且宅基地將會被弄成集體組織收回。不過農(nóng)村房屋倒塌也會根據(jù)其實際情況而定，因為導致房屋倒塌的原因有很多，比如說：長期閑置由于自然侵蝕倒塌、受到自然災害倒塌等，這些情況的處理方式也不一樣，長期閑置導致房屋倒塌是由于農(nóng)民放棄對于農(nóng)村宅基地的使用，導致宅基地未得到合理有效的使用，所以根據(jù)目前國家對農(nóng)村土地整治的相關政策，這一類的宅基地將會被收回，而宅基地上倒塌的房屋也會被拆除，不能夠進行確權，如果農(nóng)民需要重新修建房屋進行確權，則需要向當?shù)叵嚓P部門重新申請宅基地。

該內(nèi)容由 陸洋律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、2021年東城區(qū)騰退房最新政策

2021年東城區(qū)騰退房最新政策具體內(nèi)容如下：

1、申請家庭原住房為承租公房包括直管、自管， 承租人應將原住房騰退給產(chǎn)權單位。申請家庭承租的公有住房為申請家庭成員與其他承租人2人以上共同租賃的，原住房可由其他共同承租人繼續(xù)承租；

2、申請家庭原住房為私有住房需要騰退的，應當將產(chǎn)權過戶給區(qū)縣住房保障管理部或其委托的單位。申請家庭應白承諾原住房不涉及抵押、查封等限制權利情形，涉及產(chǎn)權糾紛的，不予騰退。各區(qū)縣可根據(jù)實際情況，對申請家庭住房騰退給予適當貨幣補償。

法院如果需要強制執(zhí)行，具體程序如下：

1、申請，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可依法向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行；

2、法院受理；

3；申請復議，當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起10日內(nèi)向上一級人民法院申請復議；

4、向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應當向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責令其在指定的期間履行，逾期不履行的，強制執(zhí)行。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，以下稱房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-今年東西城騰退房有什么新政策嗎?，