一、昌平區(qū)騰退補償方案

法律分析：（一）對于村集體土地上非住宅房屋按重置成新價有關標準給予補償，具體包括：

1.2010年12月6日前，為保證村民正常生產生活由村集體組織建設的村民委員會用房、村衛(wèi)生室等農村生活生產設施、市政基礎設施和公共服務設施，以及道路、供水、排水、供電、電信、垃圾收集、園林綠化等建筑設施；直接用于農業(yè)生產的農田水利設施、農業(yè)種植設施以及必須的市政基礎設施等輔助設施；村集體成員在南邵鎮(zhèn)政府、村民委員會同意或確認的范圍內建設符合相關標準的用于種植、養(yǎng)殖的配套附屬設施等非住宅房屋。

2.2010年12月6日前，在使用集體建設用地證明文件（集體土地使用證、集體建設占地批復、集體建設用地使用權確認文件）載明的用地范圍內，經南邵鎮(zhèn)政府同意或確認，建設的一層非住宅房屋；取得發(fā)展改革、規(guī)劃國土、住房城鄉(xiāng)建設等部門的全部審批手續(xù)，建設的二層以上（含二層）非住宅房屋；取得上述職能部門的部分審批手續(xù)，建設的二層以上（含二層）非住宅房屋，可按重置成新價的80%給予補償。

3.2010年12月6日后，按照《北京市村莊規(guī)劃建設管理指導意見(試行)》（市規(guī)發(fā)〔2010〕1137號）相關要求，取得發(fā)展改革、規(guī)劃國土、住房城鄉(xiāng)建設、農村工作等部門的審批手續(xù)，建設的非住宅房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五條 國務院自然資源主管部門統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作。 縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務院有關規(guī)定確定。

二、北京各區(qū)騰退補償政策

北京各區(qū)騰退補償政策如下

一、北京西城騰退補償政策：

補償辦法：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。

補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產權房。

二、北京東城平房騰退補償政策：

補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。

補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

試點范圍內所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續(xù)，重新確定承租關系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規(guī)劃，并開展恢復性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》·

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、昌平區(qū)騰退補償方案 法律問題

法律分析:

（一）對于村集體土地上非住宅房屋按重置成新價有關標準給予補償，具體包括：

1.2010年12月6日前，為保證村民正常生產生活由村集體組織建設的村民委員會用房、村衛(wèi)生室等農村生活生產設施、市政基礎設施和公共服務設施，以及道路、供水、排水、供電、電信、垃圾收集、園林綠化等建筑設施；直接用于農業(yè)生產的農田水利設施、農業(yè)種植設施以及必須的市政基礎設施等輔助設施；村集體成員在南邵鎮(zhèn)政府、村民委員會同意或確認的范圍內建設符合相關標準的用于種植、養(yǎng)殖的配套附屬設施等非住宅房屋。

2.2010年12月6日前，在使用集體建設用地證明文件（集體土地使用證、集體建設占地批復、集體建設用地使用權確認文件）載明的用地范圍內，經南邵鎮(zhèn)政府同意或確認，建設的一層非住宅房屋；取得發(fā)展改革、規(guī)劃國土、住房城鄉(xiāng)建設等部門的全部審批手續(xù)，建設的二層以上（含二層）非住宅房屋；取得上述職能部門的部分審批手續(xù)，建設的二層以上（含二層）非住宅房屋，可按重置成新價的80%給予補償。

3.2010年12月6日后，按照《北京市村莊規(guī)劃建設管理指導意見(試行)》（市規(guī)發(fā)〔2010〕1137號）相關要求，取得發(fā)展改革、規(guī)劃國土、住房城鄉(xiāng)建設、農村工作等部門的審批手續(xù)，建設的非住宅房屋。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第五條 國務院自然資源主管部門統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作。 縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務院有關規(guī)定確定。

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內容審核：馮立影律師

來源：臨律-昌平區(qū)騰退補償方案，