奉-賢拆遷前手續(xù):

1、房屋拆遷許可證

⑴辦事程序：申請→審核→受理→發(fā)證

⑵審批依據：中華人民共和國國務院令305號第二章七條。

⑶申報材料

⑷承諾時限：5個工作日。

⑸收費標準：住宅按拆遷補償安置費0.2%;非住宅按拆遷補償安置費0.4%。

⑹收費依據：川價費號

2、房屋拆遷資格證

⑴辦事程序：申請→審核→受理→發(fā)證

⑵審批依據：中華人民共和國建設部令第12號第四條

⑶申報材料：

①申報單位營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件;

②法人代表履歷表;

③法人代表任命書及身份證復印件;

④銀行資金證明;

⑤拆遷工作人員培訓考核資料及身份證復印件;

⑥辦公場地產權證或使用證證明材料復印件;

⑦房屋拆遷單位資格證書申報審批表一式二份。

⑷承諾時限：5個工作日。

⑸收費標準：不收費

⑹收費依據：無

備注：申請辦證材料須齊全、真實、符合法形式

工作人員整理一戶一檔資料，對動遷戶的姓名、門牌號、動遷面積等重要信息作最后的核對，為下階段的分房做好充分準備;而在大廳內，工作人員正在為前來看房型的動遷戶作詳細描述。據介紹，本次分房采用“選、配、搖”程序。假設某一動遷戶可以分到3套房子，那么第一套房子可以自選，第二套是電腦根據自選的情況進行分配，第三套則根據最后剩余面積進行搖配。動遷組很早就把具體獎勵辦法公布了出去：1個月內速簽，給予每戶5萬元獎勵;50天內村里一個組或一個樓道全簽，給予每戶3萬元獎勵。

其他注意事項：

1、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;

3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

當然了，除了上述三個方面，還有很多需要購房者關注的，但不同的人具體情況不同，以上三點相對比較重要，建議購房者多對待購房加以考量。

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內容審核：黃旭暉律師

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