一、模擬拆遷的法定程序是什么

1、發(fā)布模擬公告：一般是由市、縣、區(qū)為本次“拆遷”征收主體，征收主體同意后，由市、縣、區(qū)房管部門組織發(fā)布公告。

2、調(diào)查房屋登記：房屋征收部門對居民的改造意愿進行調(diào)查，同時對建筑的權屬、面積等情況進行調(diào)查，對改造的意愿和調(diào)查的結果進行公示，對結果有異議的，可以向房管部門提出，同意改造人數(shù)未達標，(一般為總?cè)藬?shù)的90%，各地標準不一)，應當終止模擬搬遷。

3、初次評估：戶數(shù)達標之后，改造居民自行協(xié)商確定評估機構，協(xié)商不成，由改造居民依照少數(shù)服從多數(shù)的原則進行確定，或者采取搖號、抽簽等方式進行確定。

4、方案征詢：模擬征收補償方案進行公示，多數(shù)居民覺得不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，房屋征收部門組織居民參與聽證會，依據(jù)聽證會的情況修改補償方案。

5、簽訂協(xié)議：房屋征收部門與房屋所有權人簽訂模擬“拆遷”安置協(xié)議。

6、生效條件：在模擬搬遷期限內(nèi)，簽訂協(xié)議的戶數(shù)達標，需將模擬搬遷協(xié)議的簽訂情況進行公示，房屋征收部門申請征收主體作出房屋征收決定，模擬“拆遷”補償方案即為征收補償方案，模擬搬遷協(xié)議生效并且與征收補償協(xié)議具有同等效力。

7、征收決定：房屋征收部門應當在作出房屋征收決定并及時公告，載明征收補償方案及救濟途徑。

8、征收評估：最終評估應當視征收決定公告之日為評估時點，結合市場變換情況，可以重新進行評估，征收評估與初次評估出現(xiàn)差異的，被征收房屋應當按照“就高不就低”的原則確定價格。

9、征收決定：改造范圍內(nèi)的居民在簽約期內(nèi)仍達不成補償協(xié)議，或者產(chǎn)權不明確的，房屋征收部門報請征收主體依據(jù)補償方案作出補償決定，被征收人在法定期限內(nèi)既不復議又不訴訟的，申請人民法院強制執(zhí)行。

二、征地補償方案必須明確哪些內(nèi)容

根據(jù)我國現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)，國家建設征收農(nóng)民集體土地主要由兩個環(huán)節(jié)完成，一是批準征收土地，二是組織實施征收土地。前一個環(huán)節(jié)由省級以上人民政府行使審批權;后一個環(huán)節(jié)由被征收土地所在的市、縣人民政府具體組織實施完成。

市、縣人民政府報經(jīng)有批準權的人民政府批準征收土地后，在組織實施征收土地過程中應當完成以下幾項工作：

發(fā)布征收土地公告。在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村范圍內(nèi)發(fā)布征地公告，將批準征地的機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙藓娃k理補償?shù)怯浀臋C關等事項公之于眾。并明確公告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

辦理征地補償?shù)怯洝９嬷付ǖ耐恋匦姓鞴懿块T應當在公告指定的期限接受被征收土地的所有權人、使用權人持權屬證書和產(chǎn)權證明等前來辦理相關的征地補償?shù)怯洝?/p>

擬訂征地補償安置方案。市、縣土地行政主管部門會同有關單位擬訂征地補償安置方案并公告，聽取被征地農(nóng)民意見(根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》，應當告知被征地農(nóng)民有要求聽證的權利，并根據(jù)被征地農(nóng)民的申請舉行聽證會聽取意見)。并對征集到的意見進行處理，采納合理合法的意見對征地補償安置方案進行修改。

根據(jù)國土資源部《征收土地公告辦法》，公告的征地補償安置方案應當包括以下內(nèi)容：農(nóng)民集體被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;其他有關征地補償、安置的具體措施。

確定征地補償安置方案。土地行政主管部門將征求意見后的征地補償安置方案報市、縣政府批準，并報省土地行政主管部門備案。經(jīng)批準、備案后，征地補償安置方案由市、縣土地行政主管部門組織實施。

實施補償安置方案和交付土地。按規(guī)定，征地的各項補償安置費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。落實支付征地補償安置費的同時，應當督促被征地的單位和個人按期交付土地。

對沒有正當理由阻撓國家建設征收土地、拒不交出征收的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;仍拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，模擬拆遷的法定程序包括發(fā)布模擬公告、調(diào)查房屋登記、初次評估、方案征詢、簽訂協(xié)議、生效條件、征收決定、征收評估等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●2024模擬拆遷的法定程序是什么呢

●2024模擬拆遷的法定程序是什么樣的

●模擬拆遷啥意思

●模擬拆遷是不是基本會拆

●模擬拆遷2018

●模擬拆遷合法嗎

●模擬拆遷終止還會拆遷嗎

●2024模擬拆遷的法定程序是什么樣的

●模擬拆遷和正式拆遷

●模擬拆遷需要什么程序

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●最高人民法院關于集體土地征收的司法解釋,集體土地征收的法定程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征用的程序是怎么規(guī)定的,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征用的程序是怎樣規(guī)定的？,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地房屋如何依法征收？,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征用的程序是怎么規(guī)定的,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收的主體是哪些,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地征收的法定流程是什么,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收主體的依據(jù)是什么,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022年棚戶區(qū)改造停止?2024棚戶區(qū)改造有哪些法定程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年拆除違建?2024拆除違建的法定程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地征收的法律規(guī)定 法律問題,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收主體是誰?,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收集體土地有哪些程序,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●同村人侵占我法定程序取得的農(nóng)村集體承包土地。這是侵權嗎？,同村人侵占了我的法定程序，取得了農(nóng)村集體承包的土地。這是侵權嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收的主體是哪些,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收的法定程序是什么,集體土地征收的程序有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地征收征用與補償安置條例,集體土地征收的法定程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有權實施集體土地房屋征收工作的國家機關和分工,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地的征收有哪些程序,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家可以征收集體土地嗎,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-2024模擬拆遷的法定程序是什么，