拆遷方以“違建”的名義拆除我的房子，如何應(yīng)對

步驟一、調(diào)查取證

拆遷方首先需要對被拆遷房屋進行調(diào)查取證，調(diào)查涉案房屋是否屬于非法建筑的范疇。該調(diào)查必須由執(zhí)法人員到被拆遷人家中完成，并做相關(guān)書面記錄。有些地方的執(zhí)法人員在根本沒去當事人家實地考察的前提下就下了限期拆除文書，明顯屬于違法行為。

步驟二、陳述申辯

拆遷人應(yīng)當告知被拆遷人進行陳述申辯，實現(xiàn)被拆遷人的陳述申辯權(quán)。若對于將要拆除的房屋的行為，拆遷方?jīng)]有給被拆遷人該權(quán)利，擅作主張，則違反了其應(yīng)盡到的法定職責。

步驟三、作出責令限期拆除通知

拆遷方需要作出責令限期拆除通知，以對之后拆除違章建筑的行為進行通告。您需要記住的是，正當?shù)呢熈钕奁诓鸪ㄖ瑑?nèi)容中不會涉及不自行拆除的后果，如果您收到的通知內(nèi)容中包含不配合的法律后果，則該通知的的性質(zhì)發(fā)生了改變，當事人應(yīng)當提起訴訟進行救濟。

步驟四、作出責令限期拆除決定

通知下達后，緊接著就是責令限期拆除的決定，此決定作出的6個月之內(nèi)如果您不服該決定的內(nèi)容，可以依法提起行政訴訟。此期限對于當事人十分重要，一旦錯過，尋求法律的救濟將變得困難，如果想依法維權(quán)請務(wù)必把握。

步驟五、書面催告

根據(jù)我國法律規(guī)定，拆遷方在決定強拆前必須履行催告的義務(wù)，目的在于給與被拆遷人一定的緩沖時間，而實踐中沒有經(jīng)過任何催告程序就進行強拆，打拆遷人一個措手不及的行為明顯是違法的，這也可以對拆遷方提起訴訟的違法點。

步驟六、陳述申辯

為了保障被拆遷人的權(quán)利得以實現(xiàn)，我國法律規(guī)定了被拆遷人在收到催告書后，依法享有陳述、申辯的權(quán)利，拆遷方應(yīng)當充分聽取被拆遷人的意見，對被拆遷人提出的事實、理由和證據(jù)，應(yīng)當進行記錄、復(fù)核。若當事人提出的理由成立的，行政機關(guān)應(yīng)當采納。當然實踐中這一規(guī)定如同擺設(shè)一般，拆遷方對被拆遷人的意見基本充耳不聞。

步驟七：強制執(zhí)行決定

如果拆遷方的拆遷程序合法，經(jīng)催告，被拆遷人沒有任何反應(yīng)，要小心拆遷方此時有作出強制執(zhí)行決定的權(quán)力。該決定必須由書面做出，如果是口頭則無效，上面還應(yīng)當載明被拆遷人如何尋求法律救濟。一般拆遷方下達此文書，已經(jīng)難逃拆遷方對房屋拆除的厄運，盡早地對該決定尋求依法維權(quán)是破解的不二法門。

面對拆遷方以“拆遷違法建筑來促進拆遷”的情形，一定不能怠于維權(quán)、消極被動。應(yīng)當積極的主張自己的權(quán)利，房屋合法，針對拆遷方的違法行為給予及時的打擊。若有其他疑問，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-拆遷方以“違建”的名義拆除我的房子，如何應(yīng)對，