（閱前提示：拆遷程序有些繁瑣，文章也有一定的長(zhǎng)度，您耐心閱讀）

程序1：政府提出規(guī)劃程序，提交相關(guān)證明文件。

由政府確定的建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施單位向房屋征收部門提出啟動(dòng)房屋征收程序，說(shuō)明房屋征收范圍和符合公共利益的具體情形，并提交發(fā)展改革、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門出具的建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的證明文件。

提交的文件中，還分2種特殊情況：

（1）因保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外，還應(yīng)當(dāng)提交發(fā)展改革部門出具的建設(shè)項(xiàng)目納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的證明文件。

（2）房屋征收部門經(jīng)審查，對(duì)房屋征收事項(xiàng)符合法定條件的，應(yīng)當(dāng)提出審查意見(jiàn)，報(bào)市或縣市區(qū)政府。市或縣市區(qū)政府決定啟動(dòng)房屋征收程序的，應(yīng)當(dāng)合理確定房屋征收范圍。

程序2：征收范圍公布，并通知相關(guān)的部門執(zhí)行。

房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理征收范圍內(nèi)房屋的新建、改建、擴(kuò)建、改變房屋和土地用途、所有權(quán)分割、分立承租、營(yíng)業(yè)登記、稅務(wù)登記和補(bǔ)辦土地出讓等相關(guān)手續(xù)，有關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格按照通知要求執(zhí)行。

對(duì)于暫停辦理的情況：

（1）暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

（2）在暫停期限內(nèi)違反上述規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)的，房屋征收時(shí)不予增加補(bǔ)償費(fèi)用，仍按原房屋和土地的用途、功能進(jìn)行征收補(bǔ)償。

程序3：房屋征收部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記。

對(duì)未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)市或縣市區(qū)政府組織規(guī)劃、國(guó)土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城管等部門依法進(jìn)行認(rèn)定和處理。

對(duì)符合登記條件的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門向有關(guān)權(quán)利人出具權(quán)屬證明。

對(duì)超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和違法建筑，由規(guī)劃部門或城管部門依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

房屋征收部門將房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示。對(duì)房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，市或縣市區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門及時(shí)進(jìn)行復(fù)核、處理。

程序4：房屋征收部門按照有關(guān)規(guī)定擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市或縣市區(qū)政府。

市或縣市區(qū)政府組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過(guò)半數(shù)的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，市或縣市區(qū)政府應(yīng)組織召開(kāi)被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

市或縣市區(qū)政府應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況及時(shí)公布。

程序5：市或縣市區(qū)政府作出房屋征收決定前，對(duì)房屋征收的合法性、合理性、可行性、可控性以及征收補(bǔ)償費(fèi)用保障、風(fēng)險(xiǎn)化解措施、應(yīng)急處置預(yù)案等內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估論證，形成社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

房屋征收決定涉及被征收人500戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

市或縣市區(qū)政府作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

程序6：房屋征收事項(xiàng)符合法定條件的，由市或縣市區(qū)政府依法作出房屋征收決定。

市或縣市區(qū)政府:自作出房屋征收決定之日起3日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布通告。通告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

程序7：被征收人將自有房屋出租的，房屋征收部門對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，被征收人負(fù)責(zé)將租賃房屋騰空。

被征收人與房屋承租人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律處理租賃關(guān)系，因解除租賃關(guān)系而產(chǎn)生的補(bǔ)償、賠償?shù)荣M(fèi)用，由被征收人與房屋承租人按雙方合同約定或者相關(guān)法律規(guī)定處理。

直管公房的征收與補(bǔ)償按照《煙臺(tái)市直管公房管理辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

程序8：房屋征收部門與被征收人訂立征收補(bǔ)償協(xié)議，并收回被征收房屋所有權(quán)證書(shū)（權(quán)屬證明）和土地使用權(quán)證書(shū)。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

程序9：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市或縣市區(qū)政府按照征收補(bǔ)償方案依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以通告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

程序10：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，作出房屋征收決定的市或縣市區(qū)政府應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行搬遷義務(wù):。

催告書(shū)送達(dá)10日后當(dāng)事人仍未履行搬遷義務(wù)的，可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起3個(gè)月內(nèi)，依法向被征收房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

房屋征收部門依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

程序11：房屋被征收后，房屋征收部門應(yīng)及時(shí)到房屋登記機(jī)構(gòu)和國(guó)土資源部門（或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）辦理被征收房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，并交回被征收房屋所有權(quán)證書(shū)（權(quán)屬證明）和土地使用權(quán)證書(shū)。

房屋征收與補(bǔ)償完成后的房屋拆除工作，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工企業(yè)實(shí)施。

程序12：房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門為選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付和登記發(fā)證等手續(xù)。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來(lái)源：頭條-2024煙臺(tái)房屋拆遷征收與補(bǔ)償程序，