企業(yè)拆遷怎樣維權(quán)

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，企業(yè)拆遷時，如果利益遭受到侵害的，是可以通過申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的方式維權(quán)的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十四條　被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

企業(yè)拆遷可以獲得哪些補(bǔ)償

(一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

1、實踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費用存在的問題企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償費用確定問題對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設(shè)備補(bǔ)充費用按照重置成新價計算設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備?？砂徇w設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。

該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，筆者認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分。因此，也是維權(quán)的重中之重。

(三)拆遷補(bǔ)償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用。

1、設(shè)備搬遷安裝費

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、解聘員工的安置補(bǔ)償費用

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

(四)拆遷獎勵費用

基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當(dāng)支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，企業(yè)拆遷時，如果利益遭受到侵害的，是可以通過申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的方式維權(quán)的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)拆遷怎么賠

●企業(yè)拆遷賠償范圍有哪些

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償辦法

●企業(yè)遇拆遷怎樣補(bǔ)貼

●企業(yè)拆遷法律

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償..拆遷必聽40講a

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策依據(jù)

●企業(yè)拆遷賠償范圍有哪些

●企業(yè)拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償員工

●企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●工廠拆遷評估報告需要多長時間?企業(yè)拆遷過程中,評估報告會直接影響補(bǔ)償數(shù)額嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●武漢廠房拆除?武漢廠房拆遷如何賠償企業(yè)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廠房拆遷經(jīng)營補(bǔ)償怎么算?企業(yè)拆遷廠房商鋪怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體企業(yè)拆遷補(bǔ)償款應(yīng)如何分配?集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括什么項目：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●mcn企業(yè)注冊要求？,注冊mcn公司需要什么條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在市區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●異地小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2023年異地小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地上企業(yè)被征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),建設(shè)用地被征收如何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？,工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償條件具體有哪些,企業(yè)拆遷有哪些補(bǔ)償方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)搬遷費和安置費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？,搬遷費和安置費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)廠房搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廠房搬遷工人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小型企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,小型企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京拆遷企業(yè)有補(bǔ)貼嗎,北京拆遷補(bǔ)償政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京自建房拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌鞘裁?北京企業(yè)自建房拆遷賠錢嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷按照怎樣的賠償規(guī)定,企業(yè)拆遷怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村企業(yè)辦公樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及政策,農(nóng)村企業(yè)辦公樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),企業(yè)土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●淄博市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),淄博市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷對員工的安置和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定？,企業(yè)拆遷員工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-企業(yè)拆遷怎樣維權(quán)，