一、北京農(nóng)村拆遷補償政策是什么

一、北京農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和計算

1、農(nóng)村房屋拆遷補償價，由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成；

計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》確定。

2、宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算：宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積戶均宅基地面積。

其中的當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。

戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。

戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計算。

二、房屋的補償安置方式

（一）被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

（二）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

1、對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置：

2、具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；

3、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

二、北京市拆遷補償辦法？

北京市拆遷補償辦法規(guī)定了拆遷補償對象、補償標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)獲得的物業(yè)權(quán)益等，保障拆遷人的合法權(quán)益。

《北京市拆遷補償辦法》是為了保障拆遷人的合法權(quán)益而制定的，主要規(guī)定了拆遷補償對象、補償標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)獲得的物業(yè)權(quán)益等方面的內(nèi)容。其中，拆遷補償對象包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋租賃權(quán)、房屋抵押權(quán)等，對不同的拆遷補償對象，補償標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別。例如，對于房屋所有權(quán)的拆遷補償，應(yīng)該按照被拆遷的房屋建筑面積計算，以市場價格為基礎(chǔ)進行評估。在物業(yè)權(quán)益方面，拆遷人可以獲得的物業(yè)權(quán)益涵蓋房屋、配套設(shè)施、小區(qū)公共設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)與新建樓盤的條件相當(dāng)，并且需要符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。此外，《北京市拆遷補償辦法》還規(guī)定了拆遷人的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，要求拆遷單位在拆遷過程中充分向拆遷人介紹信息，保障他們的知情權(quán)；在拆遷決策和補償安排過程中，要充分聽取拆遷人的意見，保障他們的參與權(quán)；在補償執(zhí)行過程中，要接受社會公眾的監(jiān)督，保障拆遷人的監(jiān)督權(quán)。

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些變化？隨著國家政策的調(diào)整和完善，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)也不斷變化。此前，2017年《北京市城市更新和改造實施方案》提出了“以貨幣補償為主”的原則，承諾最高100%的房屋市場價值作為貨幣補償，并且對物業(yè)補償比例作出了相應(yīng)的調(diào)整。然而，近年來，隨著生態(tài)文明建設(shè)的不斷深入，國家政策也逐漸向著“以物補償”傾斜，即將貨幣補償和物業(yè)補償進行結(jié)合，更加注重保護環(huán)境和資源，促進城市更新和改造的可持續(xù)發(fā)展。

《北京市拆遷補償辦法》是為了保障拆遷人的合法權(quán)益而制定的，其中規(guī)定了拆遷補償對象、補償標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)權(quán)益等方面的內(nèi)容，并且要求拆遷單位在拆遷過程中充分向拆遷人介紹信息，保障他們的知情權(quán)；在拆遷決策和補償安排過程中，要充分聽取拆遷人的意見，保障他們的參與權(quán)；在補償執(zhí)行過程中，要接受社會公眾的監(jiān)督，保障拆遷人的監(jiān)督權(quán)。隨著國家政策的調(diào)整和完善，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)也在不斷變化，更加注重保護環(huán)境和資源，促進城市更新和改造的可持續(xù)發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

《北京拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》 第一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

三、北京拆遷補償政策是什么？

法律分析：根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式中的任意一種，如選擇貨幣補償?shù)?，則拆遷征收部門會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價向被拆遷人支付補償；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)戶的，則根據(jù)房屋價值評估結(jié)果補償相應(yīng)價款的房屋。

法律依據(jù)：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條　房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

第二十二條　實行貨幣補償?shù)?，補償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布。

第二十四條　實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款，結(jié)算差價。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京農(nóng)村拆遷補償政策是什么，